最近看到一間超過20年的公寓!!在中港路的派出所旁邊...
2樓房,大約20初坪而已就開價要6百多萬...
感覺實在是貴的誇張呀...自己在這裡住了近30年~
從來不知道這裡的房子那麼有價值...而且還是超過20年的舊公寓!!
想問一下了解這區房價的大大們~這裡的舊公寓大概要殺到多少才合理呀!?
SO，舊公寓應該是全新成屋的半價才合理（除非地點＆街廓真的超好，未來有都更議題～）
解釋一下何謂新成屋的樣子
1 全室地面拋光石英磚（公寓地板需要通通敲光）
2 全室窗戶採用大片觀景玻璃（公寓所有窗戶需換新，窗框也要敲大重做）
3 廁所乾濕分離、板岩磚、新型洗臉盆（放在櫥櫃上的那種設計）、五合一暖風換氣（公寓廁所整間敲光重做）
4 廚房：地面拋光石英磚、廚具人造石檯面、烤漆玻璃、崁入式烘碗機及瓦斯爐（公寓廚房整間敲掉重做）
5 間間有網路、電話及有線電視插孔（公寓牆面要敲掉，埋入該有的管線）
6 足夠的電源插座（一樣是要敲牆面，埋入管線）
7 全屋給、排水管及電源 通通換新（改走明管從公寓外牆拉，給水從水塔開始更換，電源線從樓下電錶後開始更新，故公寓牆面一樣要敲）
8 陽台整修
以上還是沒辦法處理公寓無法安裝中華電信光世代的問題，因為整棟對外線路老舊
新大樓都是光纖到府......
就算你花了一千萬裝潢自己家裡，一出家門外面還是破爛的樓梯間，不是沒電梯就是電梯小得可憐慢得可以，樓梯間堆滿沒人要的單車及各種障礙物，對講機故障沒人要出錢修理，這就是老舊公寓或大樓無法解決的問題啊！
813200 wrote:
你太誇張了吧一般10...(恕刪)
一點都不誇張，朋友3年前買30幾年的公寓就花了近百萬整修+裝潢，推掉2個陽台，地磚、浴室、窗戶重做，廚具也換掉，10-15萬恐怕做不起來，我自己的華廈只是要推掉1個陽台、更新水管+做乾濕分離(含地磚重鋪設)就15萬了
不過這篇重點不是裝修價格而是公寓房價，現在即使是下新莊的公寓也不便宜，之前10月附近有一戶20年左右，權狀約3X坪的，室內有28坪，成交價應該落在17-18萬
雖然我們覺得有點高，可是買公寓的人大多看在室內實坪大+不用繳管理費，而且還是比有電梯的華廈和大樓便宜
之前仲介說"他若是年輕人，就買4F or 5F，趁年輕可以爬樓梯，而且好議價"
我回"若買得起大樓，誰願意爬4、5F，而且現在都沒人買，住10年，以後誰要跟我買快40年的老公寓5F"
仲介竟然回我說"公寓就是要等都更啊，都更以後就可以換大樓住了"...
30歲買的公寓，過了30年屋主也60歲了，還能提著重重的菜籃爬上去嗎？
最後不是空著爛，就是賣給投資客，當然也有部分屋主改成套房牟利（不過這是違法的，更會影響整棟房子結構（公寓就已經很舊了，上面還增加隔間，應該影響建物整體的承載吧！大家如發現家裡公寓有這種違規改建的情況，請用力檢舉，反正房租收入不是你在拿！）
公婆離板南線捷運站5分鐘的台北市40年四樓公寓，四樓的四戶中，已經有兩戶搬走房子空著爛（真的是空著爛～屋頂四周水泥塊偶而會剝落下來，上回還砸到車子。）
也許屋主幻想有一天巷子裡的公寓還是可以等到都更吧。
住舊公寓的屋主都想換新家，我們這些首購族群何苦去買人家不要的房子，
你現在買30年公寓，過30年你老了爬不動樓梯，有誰要買60年的破爛公寓，現在就已經不好賣的公寓4＆5樓，等30年後會更好賣嗎？
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