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[土城]懇請大家對[名軒皇城]建案給點建議

各位好:
小弟找了不少地方,最近在土城看到名軒皇城的建案,希望大家能否給點建議,謝謝!
以下就小弟看屋後的觀感(純主觀認定)~
優點:
1.離未來頂埔站約七八百公尺,但因目前未通車單價較便宜(表價23~27W/P)
2.屋內配件-如廚具,窗戶材質不錯
3.格局方正(社區內看了三種坪數格局49,47四房,41三房)
4.離河濱公園近
5.住戶大多為三房四房較平均,且戶數約一百多戶我較能接受


缺點:
1.公設相對少,無兒童遊戲房
2.屬住宅用地,但臨近土城工業區
3.四房河景-41p,臨快速道路,但只有低樓層三房,可能有點吵且看不到景,單價相對其它高
4.社區離頂埔國小有點距離且需過中央路,且公車需到中央路才有

未知:
不知工業區是否會有聲音及其它污染?
附近治安是否良好呢?
生活機能是否只有依據工業區作息,如假日是否不上班早餐店就不開呢?
在上班時間時開車出入經過工業區是否會擁塞呢?

懇請大家給點建議!感恩

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收到不少熱心網友的加油及幫忙.最後沒買成.小弟感謝大家

另有不少網友想知道最後談的價格
小弟認為沒談成.什麼也不算
或許是我的努力不足!?
若PO出可能會讓一些人不再去與建商談價格了,失去買到合理價位....
或直接放棄這個建案
故不便再談這個價格了.請大家見諒~

生命自會找到出路
2010-11-16 21:15 發佈
我在附近住幾年了,應該可以回覆其中一些問題。


1.離未來頂埔站約七八百公尺,但因目前未通車單價較便宜(表價23~27W/P)

建議你也可以去看看中央路上,就在施工中的頂埔站旁的大樓(成屋)


4.離河濱公園近

(一年前的觀點,最近沒去不清楚)
河濱公園很大一片,很漂亮;但可能是缺少管理,有野狗,通常就是一群人打棒球,還有騎自行車路過的。
對我來說,目前尚不算是優點。但景觀很不錯。


1.公設相對少,無兒童遊戲房

這我倒覺得是優點,建商也標榜零公設(或超低公設)不是嗎?


不知工業區是否會有聲音及其它污染?

至少它附近沒有感覺有明顯污染。但面河會看到對岸有工廠施放白煙。
工業區倒是有個好處,綠化。路樹種很多。
你比較要擔心的是面河那側如果隔音不好,可能會聽到送葬車隊經過堤外道路的悠揚樂聲。
最好找個假日(密度較高)來看屋試試看會不會聽到。


附近治安是否良好呢?

應該還OK,外勞晚上會在巷口小店吃喝,聲音大些,偶而一兩次吵架。
幾年前剛搬來時,晚上八九點我還和老婆還推娃娃車出門。
這邊是郊外單純住宅區和工業區,再晚一點路上就沒人了。


生活機能是否只有依據工業區作息,如假日是否不上班早餐店就不開呢?

住這邊應該就不是靠工業區作息了。這邊生活機能不好。
但是可以靠小七,樓下旁邊就一家不是嗎...
另外這一年中央路三四段的店家也有增加一些。
還有就是名軒這百來戶進住後,社區人口增加,應該也會多一些店家吧。


在上班時間時開車出入經過工業區是否會擁塞呢?

(簡答: 出不會,入可能會)
基本上不是工業區的問題,工業區裏面不會;中央路四段往土城交流道方向也不會。
上土城交流道也不會,問題是在下土城交流道會塞往。
mathis您好:
感謝您的分享,您有說到我未留意的事,感恩
小司 wrote:
你比較要擔心的是面河那側如果隔音不好,可能會聽到送葬車隊經過堤外道路的悠揚樂聲。


這個我會再找時間去看一下

小司 wrote:
外勞晚上會在巷口小店吃喝,聲音大些,偶而一兩次吵架。


這個我倒有些擔心...

mathis wrote:
建議你也可以去看看中央路上,就在施工中的頂埔站旁的大樓(成屋)


目前附近無新屋,就只有中古屋不多,有去看過太陽城,但格局建材不太能接受

謝謝您的分享

生命自會找到出路
哈囉! 這間我已經訂了!! 因為這是我生平第一次買房子,所以我花了所有的時間在這上面研究,我訂4樓!
房價大概二十多萬(正確金額我就不便多說)~ 沒有面福安街,也沒有面河,就面社區,在簽約前,我花了一天的時間在作田野調查~ 去問早點的媽媽、父子、雜貨店的老闆、還有隔璧也是麗寶建設蓋的建案「麗寶愛迪生」我也去問他們的警尉,問完一輪後,我就決定買了!!

不知對不對,就給你參考哦, 覺得好的地方就是格局方正、一層二戶,公設算低了、管理費也低、戶數少,這種條件還蠻不錯的

先分成周邊環境說明~~

1、工業區上班時間大概約八點,早上車流較大,有很多從環河引導下來的機車、汽氣會開到工業局上班
2、正前面的那條路有一家工廠(三民路上郵局附近),會有一些化學味道,但我在社區是聞不到的
3、晚上有巡守隊,治安還ok,因為外勞已經變很少了,會唱卡啦ok的地方離社區有段位置
4、如果開車上土城交流道的那個方向是不會塞的,塞的是從中和方向上土城的地方,因為你是逆向(人家來你這 上班,你去別地方上班)所以還好
5、生活機能金安街(走路二分鐘)有賣菜和肉但是雜貨店的那種,選擇很少,要買的話,要到頂埔公園(鴻海旁邊)的黃昏市場,好像是從四點到六、七點,大潤發我就不多說了
6、因為隔璧也是麗寶建設蓋的社區「麗寶愛迪生」,所以都吃的到早飯,正前面就開了一家
7、捷運還沒通之前,可以坐台北客運的小巴到永寧站,但一小時一班,最後一班到晚上八點,早上班次較多,在「麗寶愛迪生」和左邊那條都有站,走路一、二分鐘就到站牌了,
8、頂埔捷運號稱是一○二年九月通車,我有去看工地,他是寫「一○三年二月拆除」,頂埔捷運站的正確位置我上捷運工程局查是「土城中央路四段51號 頂埔站」所以三民路出來到中央路後還要走一小段路後,正確位置可以上google map看
9、建案之前是「玉免鉛筆工廠」哈哈~ 我愛玉兔,這是聽附近的人說的,所以建地ok
10、騎機車大概往北、往南都可以上環河,還蠻方便的,下來的話是直接下來到福安街,上環河的話是要饒一下下這樣
11、7-11旁巷子走進去,一分鐘上天橋就可以打球,騎腳踏車,要運動超方便的哦


再分成值不值得買說明

1、隔璧也是麗寶建設蓋的建案「麗寶愛迪生」那邊的警尉說,那邊有三百戶左右,最近都沒人要賣房子了,因為都在等捷運通車
2、開車族我覺得很方便,很快就上交流道,但騎車要到台北市區,其實很辛苦(中央路再下去就是皇翔太陽城,再下去好像二十分鐘就到三峽了)
3、騎車的話,我騎五分鐘可以騎到永寧站,好像有一條可以穿越高速公路下的捷徑,我跟著車潮發現的,那兒也可以到大潤發,如果怕麻煩,可以騎到機車停車場(一天十元)
4、當地的居民覺得這個物件是天價,中古公寓華廈也不過十幾萬,所以建商用的東西都不錯(和成、林內、錦宏氣密窗、還有按摩浴肛)就是要讓房子更有價值,所以才能開到二十幾萬
5、我房貸銀行已經核下來,除了個人信用外,我貸到八成,意思就是這兒的房價價值是銀行覺得還ok的

我看房子看了半年,在看這建案之前我還去看 麗寶在深坑的建案「信義線上」~~ 哈哈,深坑耶,很會扯哦~那兒也二十幾萬,而且沒捷運~ 要漲也是慢慢漲吧~ 我的預算買新成屋只能看得起「乙工」但房貸只能貸六成,看了半天就一整個下決定了,這個建案對於當地人也許很貴,但對於外來人的我來說~ 一坪二十多萬的新成屋(只能看三峽、林口、安坑、深坑…) 可以買在捷運站旁,我之前有看商週的「時間房價」如果從頂埔坐捷運坐到台北車站只要三十分鐘,那我為什麼不買?? 而且從第一站坐一定有位子! 哈哈!! 所以我想說通車後一定會漲,就買下來自己住,也許也是投資,就當自己租房子給自己囉~! 我想應該是要面試看看有沒有附近科技公司的工作了,這樣上班就很近了~! 如果確定要買,再跟我說,我們再當鄰居聊天囉~!!

pS:我之前也是上網爬文,但資料太少,所以就想說總要有人分享一下, 一口氣打了那麼多~手超酸 希望對你有幫助哦!!


waterjulia 您好:
先感謝您的分享~

小司 wrote:
5、生活機能金安街(走路二分鐘)有賣菜和肉但是雜貨店的那種,選擇很少,要買的話,要到頂埔公園(鴻海旁邊)的黃昏市場,好像是從四點到六、七點,大潤發我就不多說了

6、因為隔璧也是麗寶建設蓋的社區「麗寶愛迪生」,所以都吃的到早飯,正前面就開了一家

7、捷運還沒通之前,可以坐台北客運的小巴到永寧站,但一小時一班,最後一班到晚上八點,早上班次較多,在「麗寶愛迪生」和左邊那條都有站,走路一、二分鐘就到站牌了,


看起來還有一點生活機能

waterjulia wrote:
8、頂埔捷運號稱是一○二年九月通車,我有去看工地,他是寫「一○三年二月拆除」,頂埔捷運站的正確位置我上捷運工程局查是「土城中央路四段51號 頂埔站」所以三民路出來到中央路後還要走一小段路後,正確位置可以上google map看


這個嗎~看來通車還要到103年


4、當地的居民覺得這個物件是天價,中古公寓華廈也不過十幾萬,所以建商用的東西都不錯(和成、林內、錦宏氣密窗、還有按摩浴肛)就是要讓房子更有價值,所以才能開到二十幾萬


老實說,除捷運未來的話,現在的價格我也認為有點貴,
但看了一些屋況很差很貴的土城中古屋-強調機能,只能覺得相對還好!
生命自會找到出路



中古屋不提的話~ 新成屋的價格算還ok的了… 我在找資料的時候有看到
~ 附近的好像也會蓋新房子~也許太子汽車那兒也會都更~ ps: 現在的房價真的是有夠貴!!!!
最近有去看頂埔太陽城
五年的房子,有一點裝潢的也要喊到21.9 W/P

只能說這個建案比週遭新古屋的便宜-但不見得是合理
生命自會找到出路
買房子要著重的採光跟格局
這個案子都符合
戶數單純又電梯雙拼

出入若不是開車,就要騎摩托車,都算方便
上下環河的匝道口,也非常的近
至於附近的環境(外勞多,但商店不多)只能等它逐步改善
等環境都變好的時候又不是這個價錢了
既然已經是藍線最後一站
我建議別再猶豫
用力殺吧,買個房子好過年
等環境都變好的時候又不是這個價錢了 + 1

這是真的~~ 還有一種就是環境還好但要貴到爆~ 就是漲的莫名奇妙的這種~

新莊~ 三峽~ 林口~~ 真是猜不透~!

我現在住永和仁愛公園愛摩兒motel 附近~ 那兒十年前是田地~ 現在貴到哭爸~ 所以才買到「南土城」~ 如果皇翔太陽城還要賣那麼貴(20幾萬)~ 那就是太扯了………
皇翔太陽城好像距離頂埔捷運站是比較遠的?
名軒皇城則是走路10分鐘之內就可以到
縱使是現在先買先住,騎車或搭車到永寧捷運站也是比太陽城還快
沒有多餘的公設
B2停車場不必繞圈圈下去
也算是一大優點
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