版上板橋幫的大大們，因為阿姐，看上了新板特區，
如知道新板，目前真的成交行情(坪單價及大車位一個的價格)，請可以給小弟報報，感恩!!
需求權狀八十坪以上的建案，
樓層也要高樓層，不要那種借醬油的樓!!
還有新板以外的請不要報!!
如以下:
史丹福
十六區
國家世紀館
新都廳
國鼎
橋峰 開六十一萬(今天有去看及問的價格)
如有其它未列的，請幫忙補上先!!
linext wrote:
橋峰 開六十一萬(今天有去看及問的價格)
在這個房價飆到瘋狂的時間點 小弟也不贊成無理的高價
不過 別篇都說新巨蛋都開到60-75, 新店70, 新莊也50了等等 比價效應之下 大陸工程的橋峰開61萬 聽起來都好像被低估了 大家不要以為新板特區很貴
tsuyao wrote:
在這個房價飆到瘋狂的時間點 小弟也不贊成無理的高價
不過 別篇都說新巨蛋都開到60-75, 新店70, 新莊也50了等等 比價效應之下 大陸工程的橋峰開61萬 聽起來都好像被低估了 大家不要以為新板特區很貴
關於創新店天價開70的那個預售案，據私下瞭解，成交不超過53、54萬，不過還是"貴得離譜、不可思議"，除了地處偏遠(在大台北，捷運新店市公所的位置約和捷運土城站相當)，尤其周邊店家處處可見檳榔攤之類的...
至於新莊的預售案現在多數成交在近40萬左右，未來性值得期待，但目前荒蕪的景象、各種機能都還未到位下，顯然中間還會經歷很明顯的一次洗牌。
相較之下，新板特區地段上好多了，普遍5x萬的成交價格顯得平實、扎實得多、也更有想像空間，應該是現階段供給大於需求、且籌碼還普遍散落在投資客而非建商的原因。(較無統一定價和抬價的能力)
(但另一方面，若要挑剔的話，相較於其絕佳的地段機能，新板建案的規劃普遍還不夠高檔、個案容積過高是比較可惜的地方)
Behonest wrote:
關於創新店天價開70...(恕刪)
新板的最大問題不在地點..在規劃跟建材..
好的建築不光是要好的地點,更要好的建材, 地點與規劃/用料甚至是50%跟50%的比例. 仿超級浩市達怎到後來發展成大多是高層住宅..棟距超小..
早期一坪30萬的預售屋...扣掉建商利潤(毛利抓35%)..再扣掉土地成本...真的沒有多少預算可以蓋房子.
當區域發展起來後..當初30萬的房子漲到50萬..但是建材規格卻無法改變....這是很可惜的事
白白浪費一個好地點, 這點一樣發生在新莊.. 不過越晚推出的案子隨著價格越來越高外...在品質上的確是有改善..
創新店天價的案子..小弟也去參觀過.. 得到的結論是...創天價旁邊現在已經圍起來的土地的推案..照這樣成本利潤的蓋算...應該又是 "再創天價"...很懷疑在新店人可以接受這樣商品, 即使是找丹下憲孝來設計外觀.
linext wrote:
我最近去一一詢問后的結果，成交大都落在四十五以上到五十上下。
，真的沒有想像中，那麼高啦!! 而且，某有力人仕在講，目前建商手上都有存貨，
有的都還有約三成的存貨，全都在觀望選后結果。才會有所釋出及較大的價格變動。
還有，真的成交六十以上，在少數。
大家都說新板特區是北縣最貴的地段 其實不然 文化廳有10年了還是賣到4X 新莊副都心什麼都沒有成交也要4X 永和的頂溪,仁愛特區,四號公園 新店的大坪林..等等 台北縣新成屋哪一個不是4-50萬 但周遭價值能和新板媲美嗎?
大家不要被其他地區的仲介建商騙了 說什麼看看板橋新板特區都70-80萬了 我們這邊50萬差不多啦 哪有那麼貴阿??
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