小弟住國中街，最近打算在這一年左右買下人生的第一間房子，由於地緣及工作的關係，僅考慮鶯歌及八德和平路一帶房子，對鳯鳴重劃區倒有興趣，不知道福安街及永和街的透天中古房價如何？重劃區內最近有建案嗎？（或是該考慮是否在附近買地自建，每坪地價又如何？請知道的大大能告之。謝謝！！
有幾個比較重點的區域,
1, 良家附近的區域, 這塊林昌福國小, 還算方便, 不過腹地不大
2, 火車站後站區域, 目前的行政區吧, 包含農會跟鎮公所都在這裡,
目前鶯歌房價較高的地方, 觀察附近還是有些地還沒開發, 環境清幽
又臨火車站, 我覺得還有得玩
3, 英倫皇家附近, 算是目前鶯歌的市中心吧, 腹地不大就是方便
4, 鶯歌老街附近, 說真的, 那塊腹地不大, 但因為有老街, 房價有撐
重點來了, 鳳鳴重劃區因為有新開的火車站, 所以每次都會有人炒,
說真的, 整個區域要開發到完成(捷運近來), 大概下輩子了吧,
那塊區域比較看好原來華隆的大空地的變更, 可能有生之年還比較可能碰的到
如果是我, 寧願在火車站附近多看看找找, 如果不介意舊的住宅的話, 應該還是有機會的
鶯歌地區─鳳鳴站 簡介
車站位置：鶯歌鎮大湖路700巷與732巷間
車站型式：地下車站
月臺數：岸壁式月台與島式月台各1座
辦理情形：
臺鐵局規劃於「臺鐵都會區捷運化計畫桃園段高架化建設計畫」中興建鳳鳴站。
97.03.26交通部召開「臺鐵都會區捷運化計畫桃園段高架化建設計畫」之綜合規劃成果審查會議。
97.11.19交通部召開「臺鐵都會區捷運化桃園段高架化建設計畫」綜合規劃第二次審查會議。
97.12.31行政院經建會召開「臺鐵都會區捷運化桃園段高架化建設計畫」會議。
98.2.2行政院經建會召會審核通過。
98.2.27行政院審核通過，鳳鳴站預計於104年6月完工啟用。
98.12.31臺鐵局完成臨時軌道測量作業，刻正辦理細部設計標招標作業、都市計畫變更及臨時軌佈設工程。
鳳鳴站配置圖 【資料來源：交通部臺灣鐵路管理局】
鳳鳴站橫斷面圖 【資料來源：交通部臺灣鐵路管理局】
且據了解鶯歌二橋.尖山地區.未來發展是值得期待.
近期也有2~3個新案將公開.
尤其是靠近學區的推案.從近5年內鶯歌人口變化.可以得知
鶯歌總人口增加有限.但在鶯歌二橋里與尖山里戶數量與人口量成長快速.可以到鶯歌戶政查尋.
知名建商如麗寶.麗源.安家.建弘.宏國.松俯.康百力建商等其於小型建商.
反而您提到鶯歌鳯鳴重劃區.一個推案都沒有.連知名建商都沒聽過.人口數.戶數量.成長趨緩.
這地區何時會有動作.有得等了.
若比較上鶯歌二橋.尖山地區房價上.是優於鶯歌鳯鳴地區.
可以從戶數量.人口量去比較成長的比率.房價也是隨著此比率成正比.
只有三鶯捷運可以改變鶯歌鳯鳴地區的房價.
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http://www.wretch.cc/user/JOE60936093
優點：
1.房價相對比市區便宜很多。
2.環境寧靜，空氣清新，適合居家。
3.鄰近台鐵鳳鳴火車站（預計105年12月完工）。
4.到桃園火車站騎車約10-15分鐘，開車約20分鐘。
5.停車方便。
6.距國道二號八德交流道約5-10分鐘。
7.與阿扁是鄰居（哈哈，如果是扁迷更適合，不是的話可以算缺點）。
8.不怕淹水。
9.喜歡爬山運動的人，附近有山路可運動，可以一路走到銘傳大學再走回來，繞一圈約50分鐘。
缺點：
1.生活機能不便，想買個小吃要到鶯桃路或桃鶯路上。
2.離小學及國中有段距離。
3.公車不多，如果出門都是自己開車或騎車可以乎略。
4.因地勢較高且靠山邊，故較潮溼。
5.幾乎沒有新建案，屋齡多半在10年以上。
6.自來水管線末端，停水會先停，供水後水較慢來。
以上純屬個人看法，提供大大參考。
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