http://sale.591.com.tw/sale-detail-170909.html
內容如下：
售價：1,990 萬元(此數字為42.14萬元/坪X47.22坪)
單價：42.14萬元/坪
格局：3房2廳2衛1陽台
坪數：47.22坪
樓層：5F/12F
屋齡：5年
型態：電梯大樓
用途：住宅
車位：平面式停車位，已含售金內
社區：仁愛XX
地址：台北縣永和市仁愛路306巷
詳細坪數：主建物23.13坪、 附屬建物（陽臺3.13坪）、公設9.52坪、公設比20%
不曉得是我沒買過車位~還是我計算錯誤??有大大看出端倪嗎??
在總價中平面車位以含在售金內，
但在詳細坪數中未登載車位坪數為何
在此假設車位坪數8坪
所以假若是車位坪數為8坪的話，那一個車位不就要42.12Wx8坪=337萬@@"
不然一般理當計價假若是車位坪數為8坪~先算它180萬好了
在扣掉坪數剩下39.22坪X42.14萬=1652萬
這樣總價大致上為“1832萬"~~跟它的價差158萬左右
而且不單此案件，很多銷售案件皆是把車位坪數納入建物或公設坪數裡去計總價
那消費者是否虧更大?而且若依照1990萬再不殺價的情況購入的假設下
1990萬-車位180萬=1810萬/(47.22p-8p車位)=46.14萬
天阿~~這也是不斷創高房價的因素之一嗎??
以上算法小弟不知推算對或錯，僅認為有給它離譜(但似乎沒管道可以喝止)
有想要買房加車位的朋友，建議算仔細點比較好
小弟賤言，若有不適，懇請見諒
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以下是11/3更新~~我問了仲介之後
* 售金：2,100 萬元
* 單價：36.21萬元/坪
* 格局：3房2廳2衛1陽台
* 坪數：58坪
* 樓層：4F/12F
* 屋齡：14年
* 型態：電梯大樓
* 用途：住宅
* 車位：平面式停車位，已含售金內
* 社區：南華XX
* 地址：台北縣中和市南華路
詳細坪數：主建物28坪、 附屬建物（陽臺4.5坪）、公設25坪、公設比43%
以下是仲介回應給我的
我問：請問一下，建物權狀含公設共幾坪，另平面車位幾坪??平面車位另計多少金額??
仲介答：你好 ! 總坪數58.85坪 主建物28.75 附屬建物4.61 公設7.52 車位坪數17.97 總價=1920萬(房子40.88坪/單價46.9萬)+180萬(車位17.97坪) 屋主當時相當用心花費了不少裝潢費用值得您一看若房屋有合適小弟會努力朝您的理想目標價格邁進 謝謝
回答當中~單價從36.21萬元/坪變成單價46.9萬/坪~足足差10萬之多
重點不是擺在總價價格
而是估價手法，若是消費者沒注意~就容易框很大~
