有人跟房仲下斡旋金談房價嗎？經驗分享一下吧!!
跟房仲買房子，一開始下如何砍價？比例如何拿捏？
chiao602.tw wrote:
有人跟房仲下斡旋金談...(恕刪)
仲介若是願意收斡旋單時就表示離屋主底價不遠了，不收就表示離底價太遠，收了之後接下來一定是加價、加價，加價之後就成交了!...除非你銀彈很夠，記住要堅守心理的底限，不要管仲介跟你說什麼，總之不要無限制追加上去
至於如何砍價問題，不要用打幾折談(又不是週年慶，打幾折的說法很有趣)，建議先蒐集當地成交行情，至少可以買在行情價不要當盤子，當然能低於行情價是最好的囉!
若有熟識銀行人員，就調出謄本鑑價!一來可以預備之後貸款成數，二來知道銀行鑑價可以當出價參考~~(一般保守銀行的鑑價是市價8成)
人生就是要莫名的擁有一些奇怪的勇氣
http://sloya.blogspot.com/
再定出自己的開價金額
如果仲介說可以斡旋
有兩種可能
第一:接近屋主的底價,應該可以成交
第二:表示真的賺很多了,要你簽一簽,但假裝還要去跟屋主談
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要屋主真的都不賺錢賣給你很難,除非缺錢缺到不行的比較有可能
至於該出價多少
真的要認真查一下附近的成交行情
我的方法是
多看幾個房子,多找幾間仲介配合
這樣就可以知道附近開價都約多少
然後去內政部或是不動產交易中心或是各種介的成交行情查詢一下
就可以訂出要殺到多少錢了
我覺得買房子是買自己心裡覺得的合理價錢
因為真的沒有人可以告訴你真正合理價錢是多少
給您參考
PS簽斡旋的條件以及合約都要仔細看,斡旋幾天都要特別註明,還有退款條件,另外可貸款成數等等
hob5378 wrote:
開價798 ,仲介說...(恕刪)
第一種可能：
沒有你的斡旋，仲介要幫你去找屋主砍價，沒有公信力
仲介說：屋主你要實拿750，現在一組客戶最高出到680，750真的是高於市場行情，買方不考慮
您要不要考慮看看其他價格？
我幫您跟買方反應(正常來講，買方出680，仲介對屋主只會丟640~650)
屋主說：人勒，每個仲介都會這樣講，還不是要壓低屋主價錢比較好賣。
真有這個人你叫他出來講。
你不給斡旋也不見面談，所以業務正常步驟是要凹到斡旋，才能走下一步棋
第二種可能：
仲介只是在指導你
有喜歡就斡旋，教育你好房子不加價就是買不到，甚至有N組買方出的價都比你高!!!
或者
測試你到底是不是真買方，有多A，因為太多買方只是話虎爛，沒有買屋急迫性，或是每次出價都是亂講的!!!
或者
業務現在缺斡旋，斡旋數量也是能衡量該業務本週的績效，他會被"釘"
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