請問中和廟口附近"東方明漾"

大家好
我最近在找中和廟口附近的新房子
目前是看到"東方明漾"這間
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想在這裡請教各位達人(或是住附近的人)
中和廟口這間東方明漾有何優缺點?

在我自己看來
優點:
1.在靜巷中,如果廟口沒有辦活動,會很安靜
2.新成屋+雙拼,感覺住戶很單純,就是一般小家庭
3.生活機成看來不差,該有的都有

缺點:
1.同樣是因為中和廟口,所以怕會有吵鬧的時候(廟會或是競選活動之類的)
2.鄰近南山高中,會有學生的吵鬧聲,還有朝會聲
3.附近居住人口很密集,有點髒亂
4.開價很高,屋主一般都開價到35-37左右,不知各位覺得那裡的合理價位為多少?
5.鄰近空地已準備要蓋新大樓,到時景觀被影響或是噪音也是一大問題
6.無規劃機車停車位,現在大樓外都是住戶(或非住戶)亂停,目前僅十多戶在住,待全入住完畢,機車會亂七八糟的

以上是我自己大略分析出來的優缺點
還請更了解的人分享心得,謝謝^^