由於本人住於大台北地區,所以僅對大台北地區地房價來討論,最近這幾年來房價大幅度調漲,我相信大多數人都已到吃不消的地步,但真有如建商所言,可開發土地愈來越少嗎?說實在我自己是不認同,因為土地從來都不會增加也不會減少,只是有些原先沒開發的土地拿來開發或老舊的社區重新做都市更新重劃吧了!
從衡量住宅需求與人口數的關聯性與實質所得等客觀因素,實在怎麼看都不認為有漲成這樣的條件,目前房價漲幅的實質受益者絕大部分是由建商/代銷業者或投資客來分享,這對健全房市是毫無幫助...然而房價調漲並不見得都是壞事,因為有房產的人也會因房價調漲而使得資產膨脹,但問題是需要在合理的可接受範圍,否則依市場現況來看,預售屋或新成屋與中古屋都達到高成數價差時,如何來提升整體購屋實力,賣了舊屋還是買不起新屋,這樣如何來汰舊換新,不要跟我說買不起不要買這些理由,這是無知的人才會這麼說.
我自己也在這些年有添購房地產,但當我來環顧周遭人時,以四口之家的屋子來看,加上公設比,我個人是覺得最少可能得買上40-50坪才夠使用,然依目前價格條件,大台北地區的新成屋或預售屋絕對開價超過二千萬,以我公司內部同仁的薪資所得來看,除非家中真有祖產,否則如何以薪資所得來購買房產?
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