房事不順 (純粹lds) 我需要有人來糾正我的想法

我需要有人來糾正我的想法。



現在在台北縣市的房地產已經貴到，讓輕(中)年人要靠自己的能力買房，好像除了少數的精英(??)是不太可能的地步了。報紙上不是說首購族已經從40歲到50歲了。



現在的房子，尤其是大台北地區的房子，大多是貴在地價(專家建議要買西施地段的如花房之類的…..)。看某電視節目說現在即使是豪宅，每一坪的建材成本大約是17~20萬。也就是說保守估計我們在市場上看到的任何房子每坪單價超過20萬的估計都是出自於地段的錢。



地段是一個模糊的字眼。我們來看看市場上在宣傳地段的用詞，不外乎近捷運、有公園、黃金學區、有大型醫院，這樣代表生活機能好，所以貴。仔細看看這些所謂的機能來自於外部性，在台灣好像都是屬於公共建設(支出)，而這些公共建設(支出)來自於你我交的稅，也就是說自己繳的稅，讓我們自己買不起房子，這好像有點不太對頭?



尤其在台灣，在我們英明的政府領導之下，好像80%的稅收來自受薪階級。所以要是受薪階級越努力工作，繳的稅越多，建設的越多，房價越高。這些小民就要再買屋時被剝一層皮，變成屋奴，這種了不起的制度設計，真的太令人感動了！



外部性是一個經濟學上的辭兒。可能有點難懂，舉例來說，像工廠排出的廢水，或是有人忍不住在稻田裡撇條無意間替稻米施肥，也就是外部性了。也就是說在外部性的情況下，被影響的個體什麼都不用做，就受到影響。所謂的不勞而穫或是禍從天降大概就是這個意思吧。



在這樣的邏輯下，買房投機，就是等待外部性啊，什麼都不用做。不太需要創造附加價值(當然讓房子賣相更好的花費，是會轉嫁到下一手買主的身上的) 靠著我們英明的政府對於稅收的使用，就可以賺翻了，真是富貴逼人啊。 不過這就是我的政府想要的社會風氣嗎? 賭在是王道，檔次低一點的買大樂透，有分析能力的買房地產。



所以當然我們社會上的投機客就越來越多了。不要跟我說你沒有看過，某好地段的建案還在預售或是才剛建好就進入二手屋市場，加了投機客的利潤在網站上賣的。



這裡有幾個問題：

據說我們的土地增值稅的用意，就是要還富於公，但是因為我們萬能的政府無法按實價課稅，搞了一個什麼公告地價的笑話，所以基本上土增稅是個屁。



或許有些人會說股票也是一種投資啊，為什麼投資股票可以。花錢買房地產就是機機歪歪的。這有本質上的不同，基本上股票市場是在為公司行號集資，以利公司的業務進行，而這些公司業務有附加價值。請問一下花錢買房地產到底有什麼附加價值?



再來，會有人說這一切都是市場供需機制決定，投機(請注意，我說的是投機而不是自住型的消費者。)也是市場機制啊。當然市場是要尊重的。但是要是連人民生存的食衣住行等基礎都放任市場機制的話，那麼我們是不是也可以要求槍炮 、性交易、各級毒品、或是人體器官也可以公開買賣? 反正有需求就有供給啊。



有人說投機是有風險的，當然這是實話。但是我們現在所面對最大的風險是政府走向的不透明也不穩定，利率到底是要昇不昇? 到底要如果引導遊資? 對於公共建設的執行是不是可以一次到位? 政府到底對房地產的態度是什麼? 雨遮到底要不要算?是不是一樓的住戶貼一個有貨物進出就可以永遠停自己的車子? 路霸是不是永遠都無力可管? 或許政府就是希望我們跟他對賭，這樣可以減少自己的風險。吃果子拜樹頭，所以有在房地產賺到錢的，都應該拜一下英明的xxx政府的。







雖然我還會繼續看房子，但不希望越看越點點點。

希望有人可以指出我的邏輯是錯的。

或許哪一天然後台北變成租界，上面寫著屋奴和狗不可進入。也有可能台灣新生兒越來越少，我們的種族也就消失了。