[求助]與前屋主之間的紛爭 (牽扯到建商)

不好意思，為了描述的詳細點，內容有些長......

看到大家房屋買賣的糾紛一則比一則誇張，一件比一件讓人氣憤，實在不了解現在的賣家為什麼就不能用良心來跟買家做生意呢？果不其然，擔心害怕的事也發生在我們身上，一場官司戰似乎是避免不了……

今年六月左右，詹媽媽在看過N間(N>30)房子後，終於中意了一間位在一樓、小巷子內的房子，社區整體看起來相當溫馨且有秩序，詹媽媽第一眼就非常的滿意。在經過一番激烈的討價還價後(據詹媽媽的說法是連殺了三天，殺到她頭都昏了)，終於以1XXX萬元成交了。

先稍微說明一下這間房子的周圍環境，因為這場官司的糾紛是來自房子前方的一小塊空地。這個社區管委會有明訂一樓的空地給一樓住戶使用，頂樓部分讓最高樓層的住戶使用，可以使用但不可以有建設的行為。在購屋之前，前屋主話是說的很好聽，說前面的空地可以停兩台汽車沒有問題，空間很大；而地下室的停車位則長期租給他人使用。





紅色框起來的空地上面被堆著幾塊木板、破舊的鐵捲門，加上幾株盆栽。前屋主跟我們說假如不堆一些東西，會被鄰居停放機車(因為機車格不夠多)，他之後會再把這些東西清除搬走(當初沒有發現其中有詐，所以沒有黑紙白字，但房仲可以作證)。理由冠冕堂皇的，人也長的人模人樣的，加上自稱建中畢業(或許是吧，但沒看過他的畢業證書，說自稱應該也沒錯吧？)，完全沒發現已經落入陷阱之中。

果然路遙知馬力，日久見人心。就要開始裝潢了，請他儘快把東西清走，哪知三催四請的，過了兩個月只移動了那幾盆屬於他的盆栽。那木板跟鐵捲門屬於誰的？屬於建商的！為什麼屬於建商的？因為他跟建商打官司，建商不爽故意堆的，所以他也不敢動。之前說甚麼可以停兩台車跟會幫我們清除的話根本只是個屁，完全就只是個睜眼說瞎話、鬼話連篇、不守信用的人！！！(原諒我太氣憤了，讓我多罵幾句。)

前屋主在交屋前完全沒有告知他跟建商曾經有過官司訴訟，錢都收齊之後才在無意間告知我們此事。先說明一下當初前屋主為什麼會跟建商打官司呢？因為當初建商把紅色框起來的那一塊空地當停車位在賣，但那一塊空地應該屬於公設。前屋主花了120萬買下後，就告建商，說他買了車位卻沒有拿到產權，於是建商就賠了120萬加上一個地下室的車位。建商當然不爽，所以建商要前屋主簽一份契約說之後都不能使用那一塊空地，不然就要告前屋主，然後又堆了雜物在那塊空地上。本來建商有同意若前屋主願意支付3萬元給社區管委會，建商就願意把雜物清除。前屋主當然不願意出這一筆錢，他寧可讓建商堆雜物。(畢竟不是當事人，若與事實不符可告知，再做修改)

我們也曾經想過自己花3萬元了卻這一樁麻煩事，畢竟屋子前方被堆著一堆雜物，真的是很不舒服。無奈建商的態度就是要我們告死前屋主，不願意這麼輕易的放過他，所以也不願意出來跟我們談。

就在裝潢到一半的時候，我們收到了裝潢的檢舉信，說我們違建。挑高三米八都沒有做夾層了，陽台也沒有外推，哪來違建之說。後來才知道裝潢之前要蓋一個價值六萬元的印章，取得室內裝修許可證才可以裝潢。當初還想說可能是裝潢的噪音太大了，讓左鄰右舍有所不滿吧！就在詹媽媽忙著申請許可證的同時，又收到了一封檢舉信，實在是不懂為什麼有人要這樣咄咄逼人，裝潢噪音也是難免的阿……。

為了解決問題，我們開調解的會也不來，寄出存證信函一樣不理不睬，裝死第一名。就在某一天再一次(Again！！！)跟前屋主媽媽溝通雜物清除的事的時候，她竟然說：你們再催一次，我就再去檢舉一次！天阿，這是甚麼世界，跟你買房子，你還檢舉我們裝潢違建！原來之前都是他們去檢舉的！(前屋主就住在附近相同大樓的某一樓)

目前對我們比較有利的部分應該是他在簽契約時，有無訴訟糾紛處是勾選”無”；也有跟仲介承諾說會把雜物清除。不知道勝訴的機率有多少，但被這種沒水準的人搞得烏煙瘴氣真的是很煩，難怪聽說他投資賠錢，看來也算是老天有眼。

部分鄰居也偷偷跟我們說前屋主超難相處的，催繳很多次管理費都不付，大家都很高興我們變成鄰居。鄰居也跟我們說，前屋主放話說假如他們提供甚麼消息給我們的話，或著是我們去告他，他就要去檢舉大家自建的遮雨棚都是違建，所以鄰居也不希望我們繼續跟前屋主鬥下去。根本就是個神經病，想要大家玉石俱焚就對了！

直到今天更誇張的是，他到處說我們要賣房子！一堆電話打來詢問，搞的詹媽媽煩不勝煩。要賣房子的話我們何苦還重鋪地磚、重拉管線、重新隔間。

當初沒有等他把東西清除就把錢付清是我們太傻了，真的是買一次教訓，學一次乖阿……。

1.不曉得對付這種人有沒有甚麼其他辦法呢？
2.因為前方空地屬於公設，所以不知道我們有沒有提訴訟的資格？不過假如當初知道前面的雜物不能被清走，也不會考慮要買，就算要買也不可能是談定的那個價阿。
3.假如真的要訴訟，對我們而言有利嗎？有哪些部分是需要注意的呢？
4.前屋主假如在網路上看到了這邊文章，有沒有哪句話不妥當可能被他告毀謗的？(還是要加上~我夢見我買房子超不順的……請勿對號入座)

感謝大家的批評與指教了！！！

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9/26 補充

很謝謝前面幾位給的意見，這幾天越是處理，越是發現身為小老百姓的無奈......。將一些證據拍下來請各位大大幫幫忙了！

●屋況補充
紅色框起來的地方即是我們家 。斜前方"82法定"即是爭議處。


現在的狀況標明。


屋主賣房子時的情形，紅色圈起來的部分就是被堆放的雜物，除了那幾個花盆是前屋主的，其它都是建商的。



●相關文件，不曉得有沒有哪些在法院上市夠力的。
‧簽約書上的部分。






車位部分也是勾選沒有過糾紛。




一樓空地使用權同意書。契約上的買方為前屋主，賣方為建商。前屋主給了這一份契約證明空地的使用權，卻完全沒告知有任何糾紛。


‧輾轉取得的文件。
在得知屋主惡意隱瞞糾紛之後，從一些管道取得他之前跟建商的協議書。前屋主完全沒告知。



●跟前屋主目前的處理情形
本來決定直接告前屋主及仲介，但仲介說他們有龐大的律師團，要我們最好不要告他們，他們願意協助我們一起告前屋主。目前仲介已經幫我們寄出存證信函。
但有友人建議最好要連仲介一起告，不然到時候跟前屋主的官司沒有打贏，六個月後，仲介可以全身而退。他說就算不告仲介，也要先跟仲介簽約協商官司打輸之後如後處理。
1.假如要告仲介，勝訴大嘛？還是跟仲介聯手比較有機會呢？

仲介幫我們寄出的存證信函：




2. 仲介願意幫我們寄出存證信函，是否可以表示仲介承認當初自己沒有調查清楚，他也知道前屋主在騙我們？

第一次寄出存證信函，前屋主還退回來，寄了第二次才收(前幾天)。目前還在等他的回覆，一週還是無消無息就要直接告下去了。
3. 前屋主這樣惡意隱瞞，我們可以告甚麼呢？背信??詐欺??

●與建商的處理情形
前屋主把盆栽移走後，我們就把雜物往邊邊推，沒想到建商竟然過分到直接搭鐵網。算起來他也只有一小塊，可是他卻整個超界。




本來想要跟建商談，但負責人不願意出面，秘書小姐一出來就是開口要兩百萬。再怎麼說有一半在鄰居那，也沒產權，還敢這樣獅子大開口。

整個氣不過，上網向政府檢舉後，建商現在是把東西移走了(還留鐵捲門)，但竟然放話說要把他的卡車停過來。

再怎麼說我們家前面也只能算半個車位，他這樣一停一定會越界。

4. 建商假如真的這麼做，可以請拖吊拖走嗎?
5. 目前無法證明雜物是建商堆放的，因為他都趁我們不在的時候做事，該如何證明呢？無法證明有辦法告建商嘛(鄰居是都知道啦~~可是我想他們應該不會願意上法庭)
6.如果我證明那些東西是建商放的~~可以告它什麼??恐嚇取財還是侵占??

故事真的很長，謝謝大家願意耐心閱讀並給予指教！