妙招----平凡老爸也可以成為富爸爸

妙招----平凡老爸也可以成為富爸爸
http://www.cdnews.com.tw　2010-08-05 16:33:13
謝志岳/報導

　一年一度的88節即將屆臨，向努力賺錢守護全家人的親愛爸爸致敬，並道聲88節快樂！而在央行打房聲浪裡，對於打算存房致富的準富爸爸們，該如何降低風險，並且進一步找到投資標的物？預約您的增值人生，現在是個好時機！

　讓平凡老爸成為富爸爸的置產5大妙招：

　太平洋房屋行銷部表示，預約未來十年的財富之路，準富爸爸從現在起要密集看屋、積極「存房子」。「存房置產」是以投資角度為考量，除了保值、還要兼具創造財富，所以容易流通、轉手、變現的優質物件為選房的必要條件，也就是說「存房子」要先考量以後有機會賣給誰，避開可能會套牢，難租、難貸的區域或問題物件。

　1：堅持原則 首選增值潛力地段

　人口決定房屋需求，但是台北市精華地段優質物件，因為是靠外來的國際盤推升（即華僑資金、台商、外資、陸資），房價要和上海、東京等國際都市相比，所以能夠有財力購買的人為特定富豪級人士。太平洋房屋行銷部建議資金實力尚可的準富爸爸，不妨鎖定由本土盤提供支撐的相關標的，例如市區精華地段相對低價的中古屋、北市外圍第三環的北投、大同、萬華、文山等房價相對市中心便宜的地區（今年6月份，大同、萬華、文山三區，區域交易之成長率皆較高）。或因升格題材，透過捷運、重劃區、副都心等建設帶入北市民眾買盤的新北市（例如鄰近南港的汐止、北縣新莊副都心附近、捷運環狀線和裕隆新店工商綜合造鎮計畫..等）。行銷部指出，至於台中、台南、高雄，則要回歸到產業發展的蓬勃度與政府重大建設之投入，是否能吸引高就業機會及人口遷入，才是確保房產增值的關鍵。

　2：捷運線 風景線 明星學區 綠地公園是長紅商品

　太平洋房屋行銷部表示，從台北經驗可知，逐捷運、好學區、有公園、有景觀的房子是全台購屋抗跌的「重要標準配備」，沿著捷運線往房價相對便宜的地區移動，加上轉乘，選擇通勤時間在1個鐘頭以內的區段，增值潛力相對較佳。從1996年捷運木柵線開通以來，這股交通新勢力，幾乎成了房市銷售的保證。大台北和高雄捷運網絡還在陸續建構中，桃園、台中在不久的將來，也勢必上演捷運利多的戲碼。行銷部建議，捷運站方圓500~1000公尺內，和具稀有價值的明星學區、公園邊或河岸景觀好宅，絕對值得準富爸爸們優先納入考量。

　3：嚴選產品 從中古屋下手

　太平洋房屋行銷部建議鎖定眼見為憑、屋況佳的市區中古屋，格局、建材、管理、鄰居素質等細節都一目暸然。若是自備款不足，又想要擁有較大的居住空間者，則可以選擇棟距大、採光通風佳、視野開闊、綠化率高、周邊環境開闊的郊區成屋產品。另外，管線、公設點交不可馬虎，索取管線平面圖更是必要的。特別要注意的是，買高屋齡房子，可能需要額外花費重新整理管線和裝潢的資金，所以要把整修成本計算進去，若是有太高成本的付出，則要考慮。一定要避開難住、難轉手的海砂屋、輻射屋或壁癌、路沖等重大問題屋。

　4：控制資金 降低財務槓桿風險

　行銷部說，養潛力屋要量力而為，財務操作要納入規劃核心。因應央行打房及房貸升高壓力，準富爸爸的投資風險可能會超越預期，行銷部也建議準富爸爸，要降低財務槓桿之資金壓力，出脫手中賣相弱的資產，獲利了結，再伺機精準低接潛力優質物件，瞄準下一個投資獲利的機會。也建議準富爸爸，可以在下半年密集看房子，為買好宅做好準備，並與有品牌、形象佳的仲介建立關係，取得資訊優先權後，隨時準備進場置產。

　5：掌握時點 擇優進場撿便宜

　至於現在是否適合進場存房置產，太平洋房屋行銷部對於未來房市抱持樂觀態度，他說央行陸續提出打壓投資客的買房政策，房產投資客縮手現象出現，降價出售趨勢形成。準富爸爸可掌握這個最佳時機，努力看屋，密切觀察政策動向，擇優進場撿便宜！