請問有人的社區有這種狀況嗎~?

歐弟0391
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樓主

2010-07-20 22:37

個人目前所在的社區使用3個門牌號碼~
建商蓋了兩棟~用了2個

剩下的一個門牌
是掛在管理室上
而且管委會的地址也是用第三個門牌的位置

照理說~管理室應該是公設的一部分
水電應該也是算在公設內
但它的水電卻是獨立的~

然後在區分所有權人大會中~管理室也有投票權利
被視為是獨立的一戶~
而且因為有門牌的關係~房屋稅也由大家分攤(建商說是公設)

請問~建商這樣做有違法嗎~?
還是有在逃避什麼責任嗎~?

2010-07-20 22:37 發佈

文章關鍵字狀況社區

不想聊天

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2樓

2010-07-20 22:41

照理來說是不恰當
副房屋稅還說得過去
但是管委會開會
他有啥資格投票？？
他不是住戶！！！

本人只有針對大腳一個人而非針對地區唷

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3樓

2010-07-20 22:41

是為了停車位外賣吧
車位太多沒賣完時
有獨立產權的車位可外賣

不想再說

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4樓

2010-07-20 22:51

歐弟0391 wrote:
剩下的一個門牌
是掛在管理室上
而且管委會的地址也是用第三個門牌的位置

照理說~管理室應該是公設的一部分
水電應該也是算在公設內
但它的水電卻是獨立的~...(恕刪)

我曾看過的狀況是...

管理室有獨立產權,產權是屬於建商

其實既然有門牌,去調資料就知道是誰的了.

歐弟0391

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樓主

2010-07-20 22:59

不想再說 wrote:
我曾看過的狀況是.....(恕刪)

產權目前是建商的~

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6樓

2010-07-20 23:02

如果只為外賣車位搞一個
獨立門牌管理員室還算OK
但產權一定要是共有的
如果產權歸建商
小心改天建商倒了
被債權人取得後
全體住戶就飽閣醉
每天高潮不斷

歐弟0391

歐弟0391
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樓主

2010-07-21 0:06

先謝謝前面各位前輩們的回答~感謝你們

前面個人弄錯了~

目前這一戶產權不明~

請問要找那一個政府機關查該門牌的產權嗎~?

tenrivers

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8樓

2010-07-21 3:05

有hinet網路帳號的都可線上查詢,只要有門牌,所有權人是誰,住哪都查得到
步驟:
先利用門查到地號(或建號)
然後再以該建號查詢建物所有權部,就知道了
每查一筆資料10元

http://ttt.land.hinet.net/Default.aspx

宇宙超級大美女

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9樓

2010-07-21 19:33

1.管理中心的部份
　是隨房屋移轉時需一並移轉
　有的是每一戶會有另外一張管理中心共同持分的所有權狀(含土地及房屋)
　有的是已並入各戶的權狀中
不能單獨只出售管理中心持分的
建商如果還有餘屋還未出清
那當然他就佔大多數比例囉
　建商有餘屋的話
　當然也有投票權呀　　
房屋稅就依照個人比例稅捐處會並在該戶開稅單給你繳納

2.水電的部份沒有強制怎麼處理
單獨水電表的話
　大部份都是由管理費支出
也有的會請水電公司依戶數或坪數
直接沖到各戶的水電費中
由住戶直接分擔
要看你們管委會的決議

以上個人經驗提供參考