介於中永和之間的"萬事達"...被他嚇到了...

記得在去年初的時候,還在預售屋時去看過了一次

那時一坪就開價了30出頭一點點...想當初還覺得,會有人來買嗎

聽業務說可以殺到30以內,但是當初並沒有詳細聊過所以不太記得內容了= =

因為住在附近而已,到了最近看看也覺得蓋了快一半了吧....真快

去接待中心了解了近況...預計12月底會完工,明年2月左右交屋

但是!!!!

這個價位真的是中和這邊能接受的嗎? 一坪開價到了41萬....

可以談到38成交,實際還能再低多少我就不知道了....

實際坪數有3種-23.27.39(應該是扣掉公設的實際坪數)

公設有30%...車位我沒有很清楚,看他上面寫的有120-130的跟150的2種...

住宅區是從4樓開始算起...下面好像都是商圈

因為我很少看房子房價的,對於現在的情況也一知半解的

這樣算是普通嗎? 還是真的是我太大驚小怪
2010-06-30 12:52 發佈
文章關鍵字 永和 萬事達
漲價大概有幾部曲

一開始買氣變好 會開始小幅上漲

發現買氣真的好 會開始追價上漲

發現買氣變差 會調整成為小幅上漲

再發現買氣真差 定價者會蓋住耳朵繼續調漲 因為再不賺就沒了 而且怕引發附近跌價效應

最後發現買氣爛到底 只好開始下修價格

我認為現在是已經發現買氣變差了

所以開始小小上漲或是開始試圖賺最後一筆.......

中和宜安路的新建案 XX花園的
不也是開價50萬一坪
開價歸開價
成交價歸成交價
你不知道嗎 ? 再不買會更貴。一定會更貴。

所以不年年往上調怎會更貴,自打嘴巴 ?

年底就50萬了。
預售屋本來就會比成屋便宜,再加上這兩年中永和房價飆到發神經的地步,所以建商才會大筆一揮站上四十關口,正常啦~

仕君 wrote:
中和宜安路的新建案 ...(恕刪)


沒錯
像永和的新時代不是也開價60萬嗎?
但真正成交40多萬
這消息是一位土城寶格麗花園代銷小姐透露的
因為她朋友在新時代當代銷
還說如果我要買新時代她要介紹給我哩~
所以開價歸開價
不過,若表價太高,實際成交價也便宜不到哪去啦!



dangaio wrote:
記得在去年初的時候,還在預售屋時去看過了一次

那時一坪就開價了30出頭一點點...想當初還覺得,會有人來買嗎


我內弟之前有下訂,一坪28萬談成,後來要退訂售屋小姐竟然說還可以再降,不過大勇街出入口太小,下午市場開始營業時,會車會很困難,捷運還要5年後才蓋好,買景平路上的二手還比較好。
買永和還是要注意一下交通問題

我住在永安市場的附近

這幾年發現走永和路經過樂華上中正橋的壅塞程度慢慢增加

當然這很合理啦 幾十年前設計的四線道 人口一直增加 當然會塞車

所以住的離每日必經過的橋太遠實在要有塞車的心理準備啊
tony0528 wrote:
我內弟之前有下訂,一...(恕刪)


如果此建案四周繞一圈,就知道有沒有這個價值;住這裡要開車技術要很好,小巷子視線死角多,常有車禍,走路更要小心,人車爭道是免不了。尤其上下班時間,不論民有街或大勇街一定會小塞一下。巷弄小、樓層高又加住商混合要考慮消防問題... 買房要多看多聽,應該會有更好的!
萬事達附近的缺點真的是小巷子太多了...

停車位也是,雖然旁邊的秀山國小周邊有很多停車位...但是下班後的時間也很難搶到...

尤其是他們要把居民出入口設在靠永和方向

那邊不是很多條小路匯集的大點的路嗎?...這樣不是很危險嗎= =

下午黃昏市場開始後...往景平路的方向根本是塞到一個不行><
(天天走.上下班的真的很受不了...)

其實只要到上下班時間,附近的橋(中正橋.秀朗橋.福和橋.永福橋)都是塞到不行...

看了版友的留言...覺得現在買個房子真的是好麻煩喔~

景平路上的2手會比較好嗎?我住在萬事達附近也20多年了

景平路上的新板高架橋還沒蓋時好像很被看好,蓋好後...聽說整個行情都下降了說= =

看來真的是要到處多看一下了
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