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一般新屋或預售屋 若有露台 那露台面積是怎麼計算的?

一般新屋或預售屋 若有露台 那露台面積是如何計算的呢?
是依照 該建案要賣的價格 算1/2 媽?
例如 40P房子 20W/p 但該樓房剛好含 10P的露台 那是不是要 賣 40*20+10*(20/2)=900W 還是算1/3? 還是不用另外計算 送的?--但 那一間的 單價(每P價格) 就會比其它樓層(沒有露台的)高1點?
謝謝各位大大的 解惑喔 (如果 問題太淺 請不要打偶喔!!)
2010-06-29 21:18 發佈
露台沒有產權
所以依慣例是三分之一的價錢
事實上,露台並不是你家,而是,那露台,要是只有你能獨立出入的話,就是該戶約定專用。
建商不可能,獨自賣你(它會被你們其它承購戶告死),
所以,大都是加在成本中,也就是賣你,賣的比別人貴一點。
如我,曾買過二樓有露台的房子,但我的成交,就比三樓以上的樓層便宜
,其實,這就看你如何殺價,怎麼跟它談,結果,對我而言,露台等於就是送的。
你是,可以不用聽它那套,幾分之幾理論。
不過,你二手后,是可以如你所言,請仲介用這套,三分之一理論去賣。
同樣,就要看別人買不買單。

現在,有露台的,是不能加蓋,了不起給你,當小花園或放放雜物,
有人會說,當人家的垃圾場或煙灰...,有好有壞。

你講的10坪,並非是真的,我的經驗是,它講的也沒有錯,但沒有自你雨遮扣除
,也就是你的小公,有部份會在露台上,與其重疊,這樣你露台,並沒有真的10坪(不足)。
它們還要你用10坪的三分之一價賣你,所以,這點要小心點。


yukico1968 wrote:
一般新屋或預售屋 若...(恕刪)

一般新屋或預售屋 若有露台 那露台面積是如何計算的呢?
是依照 該建案要賣的價格 算1/2 媽?
例如 40P房子 20W/p 但該樓房剛好含 10P的露台 那是不是要 賣 40*20+10*(20/2)=900W 還是算1/3? 還是不用另外計算 送的?--但 那一間的 單價(每P價格) 就會比其它樓層(沒有露台的)高1點?
謝謝各位大大的 解惑喔 (如果 問題太淺 請不要打偶喔!!
建坪有分主建物、附屬建物及公設,其中附屬建物屬陽台部份,要看建商如何計價,有的為主建物每坪價的7成,公設部份為主建物的9成價。但大部分的廠商為混淆買家,大概會加總後再除以總坪處(主建物+附屬建物+公設)後換算每坪單價,建議將主建物、附屬建物及公設分開列計較佳。
生活,就是要多一點輕鬆,多一點樂趣,及多一點分享。
linext wrote:
事實上,露台並不是你...(恕刪)

是的 建商有說會在合約裡面 寫上約定 為你獨家使用
而建商是把 該樓層的 單價 標的 比起他樓層 高就是了!

但因為知道 有些建商是把 露台 的價格 另外標成 屋子單價的1/3 所以想要瞭解一下
真標成 1/3 的價格 是否有成交的案例?

有經驗的大大 謝謝 你們的分享喔 也謝謝樓上各XDJM 的回帖喔
我家的露台只能從我家進出
所以我沒有注意在合約書上是怎麼寫的
另外
我家露台六坪
是算二坪的價格
這點有明白寫在合約書裡
一般來說 行情是用坪數1/3價甚至1/2 很好心的才會免費...
但是以法律上來看 約定專用還是公設,買方絕對不會想多付錢
所以 代銷不管是怎樣跟你算 反正殺到你心中成交價就是只算是權狀坪數X你願意付的價錢
太繞口了...簡單講就是 給他凹到不用錢 挖東牆補西牆這樣

至於你以後要賣的話,同樣條件有露台絕對是加分

自己的經驗是:我家的代銷是說要1/3價來算,不過成交後她才想到忘了算露台
就只好免費贈送了(姑且不論是仲介手段也好,反正我的目的達到就是了XD)
我買的房子也是有二樓露臺,也是只有我能出入,但是合約上並沒有把露台的坪數算進去,可能會因為這樣建商會把價錢往上拉,就看你要不要接受了~不用管他什麼1/3 1/2,又不是車位,以後也不能買賣,幹嘛要多付這些錢~看建商開的坪數單價能不能接受,如果貴一點但是有露台,可以接受就接受啊~

權狀上是不會載明露臺坪數的~
chehwa2000 wrote:
我買的房子也是有二樓...(恕刪)

謝謝這位大大的回帖
親家母 買的 是沒有算進去 但 平均單價 有比 2F高 她買的是1F 整個房子外面 將近10多P的 空地 在圍牆內的的空地 都能使用 也只有這一戶能進出 其它樓層 挑高是3米 親家母買的 是1樓 挑高4米!!2F以上的成交價 是 23-24.5萬(2F大約是 23W 親家母買的1F 素約23.5W ) 各位大大 覺得 這價格 還OK嗎?
仕君 wrote:
露台沒有產權
所以依慣例是三分之一的價錢.(恕刪)



露台沒有產權-----------------正解
依慣例是三分之一的價錢-----正解

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