買屋經驗分享-超悶,仲介告知成交後2小時被人多10萬買走,有類似經驗的交流一下

看了樹林一間房子,各方面皆很符合自己需求,價格也談了很久由780萬談到670萬,最後只差仲介費的3萬沒談妥,
最後仲介通知說可以成交了,通知我過去簽字,結果正簽時她經理把她叫出去,她回來後說有問題,要我先回去,兩小時後告訴我680萬由另一組買方買走了,我當場傻眼,也沒問過我要不要再加,那仲介直接賣給別人了,費了好大勁去把價格談下來,結果她公司另一仲介以談下的價格去拉另外一組客戶 ,負責我的這業務不夠資深結果在處理手段上輸給了人家,只是也害的我自己中意的房子也沒買到,真是嘔死了,如果沒為那3萬仲介費或許己成交了,在此有一些心得跟各位分享
1.我斡旋書簽了一周時間給她, 她說這樣可以慢慢談價格, 其實這是錯的, 應3 天內速戰速決, 像我這樣變成了給人
家當墊底, 找到更好價格的便被犧牲了 .
2.委託時有一委託價及底價, 但底價是可以依狀況要求賣方變動的, 主要是看仲介願不願意爭取, 當然她也會想辦法
拉高買家價格,什麼價合理其實得看那仲介值不值得信任了,我找第一家時直接要我 690 買,否則談都不談,找第二
家時,她由 690 時談到 670, 價格很優了,結果她同事看價格談了直接搶了她的案, 仲介也是很競爭的.
3.她說有另一組人在競爭時我不太相 信,看了很多網友說要堅持價格所以我也都不再加,最後負責的仲介妥協了,但
沒想到最後一刻跑出個加10萬的,都晚上十點了,而且立即成交,我真暈了我.
4.結論,喜歡的只要是行情內便買吧,我這案子在中華路地點很好,平均一坪才14萬,結果因為自己在那堅持3萬元而
錯失了機會,真的超悶的.
5.其實目前沒換屋需求,為了保值及未來換屋才想先買間房子,但板橋太貴了,相對樹林那間房價便宜且環境都好,可
我住板橋,家人都在中和上班,住樹林不太方便,買了只能先租人,而且我常出差,租人時的一些事也不太容易處理,所
以也讓自己沒那麼積極出價, 且想, 沒那麼搶手吧,結果出乎意料之外.
6.這次也算是學了次經驗, 只是花了那了多心力還沒買到,且最後一刻被搶走,實在是很錯愕.這次經驗也讓我對透過
仲介買房很灰心, 中間有很多灰色地帶都不是我們能控制.
7.未來房價很難說,只怕自己越來越買不到合適的,可現在買也只能往外圍買,又不符合生活需求,實在是難啊.
8.付了斡旋金不一定會成交,但價格一定要定清楚再下,否則只要對方要賣你不買即會被沒收,但我這次把價格壓低
去談,結果談成了因為要改契約時間延遲也因此造成了別組買方有时間介入,所以如果談到最後也差不多就趕快訂
了,否則變數啊 .
9.朋友都安慰我是無緣或還有更好的房子及現在中央打房,過段時間會有更好的價格,我也知道,只是想想花了那麼多
時間及心力, 就像女朋友都要結婚了才嫁別人般,想要重來一次都覺得累.
10.跟仲介談價及成交這過程中其實有很多的諜對諜及投資客在中間,各位如果有類似經驗或心得也可提出交流,讓第一次跟仲介買房時, 能更清楚應如何應對

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補充說明一下
1. 在她收了我斡旋, 且有別組客人時, 我有24小時優先權 , 可那時屋主底價還沒談下來, 後來他談下來到670萬
才回來要我補價格變動書由 660 調成 670, 這中間其實己有了時間差, 可我記得她跟我說對方只說要下斡旋,
但沒付斡旋金, 我想那有這回事, 那我付錢不付爽的, 所以沒理她.
2. 最氣人的是仲介通知成交了, 而她經理臨時說有狀況, 最後也沒再給我任何時間及問過我即成交了, 讓我覺得
有點.....
3. 最後想了下有些心得可以跟各位分享
3.1 屋主開的價只是參考, 真正買價可以依自己去分析後訂出的合理價去出, 即使差很多也不要客氣, 而且要堅持住
價格,最後屋主底價會下來的,如果真不下,差的又多,那代表沒共識,那就算了.
3.2 價格定了後, 就快下斡旋, 時間不要長, 約三天即可, 否則容易有變數, 或被人當備胎, 我這次即是
3.3 當價格己拉到你要的附近差距不到幾萬時就要放了, 我覺得我這次是堅持的太硬才會發生這種狀況, 當然更重
要的是有沒競爭對手,有的話更要注意價差問題,當然真實狀況得靠你的仲介去了解,可這事有點不太容易.除非
你有一個很熟悉的配合仲介.
3.4 佣金的 % 數是可動的, 我用可動而不是用可談是因為那些%可以用在最後有價差時仲介為了成交而捨棄掉的
, 如果沒價差基本上他當然是要想法子收到足的.
3.5 跟仲介買房基本上有些碟對碟, 當然如果銀子很足不太在意價格那就沒差, 或許會發生這種事是因為我價格採
太硬,可是錢難賺,房子再找就有,7,8萬也是很好用的
3.6 基本上如果這次沒另一組客人出現那我成交沒問題, 我一直以為仲介說有另一組是假訊息, 所以 沒去注意,
結果最後那組來個殺手鑒, 直接倒加10萬且立即成交, 這點是讓我沒想到的, 只能說對方仲介頂厲害的,悶


後來我去跟仲介談了一下, 他說她經理把她叫去, 說有組人比我開高 10