前些日子去看了中和景平路、中山路口的漢皇馥麗
70坪起跳
開價大約50W/P
(之前爬文說年初開36W/P，是漲價還是錯誤訊息呢？)
樓高19層，聽說已經賣了不少，不過似乎住的不多
而且公設比很高，大約35~36%吧
根據代銷小姐的說法：
1.車位是算在公設裡，所以公設才會高，而且你拿到的權狀不包含車位
2.他們主要鎖定的客層是回流的台商
3.三個老闆合夥蓋的，老闆很有錢，不缺錢....
4.樓下B1~3樓是商業區，希望引進金融業，尤其是對岸的銀行來台設點
5.主要賣點是在捷運出口(華中橋站)旁邊，還有富豪的群聚效應(以及豪宅榮耀感...XD)
我的感想是：
1.車位算在公設裡，不單獨賣....是有什麼玄機嗎？
2.定價3500萬起跳，好貴！
3.公共設施如健身房等設在四樓，還有吧台，總覺得怪怪的。大概是因為四樓比較不好賣吧。
4.樣品屋最近才剛施工，不是說賣得很好嗎？
5.高層視野還不錯，不過中山路的車流好吵，15樓以上都還聽得到
6.在參觀途中巧遇代銷小姐口中的「老闆」....看起來很平實普通的歐幾桑.....果然真正的好也人外表都是看不出來的。
想請教各位大大對於這個建案的意見
尤其是它的車位..... 為什麼要把車位配到公設裡面呢？想不通....
家樂福旗艦店 家樂福便利購 大潤發中和店(旗艦店) 大潤發景平店 愛買量販 好市多
燦坤旗艦店和其他分店 特力屋 HOLA旗艦店 大創 生活工場 全國電子 大同3C Best電器
一個百貨-太平洋百貨雙和店(有誠品) 和一個大型購物中心-環球購物中心(有湯姆熊)
還有兩家寶雅生活館(類似的生活館在其他地區為: 佳瑪百貨 美華泰 名佳美 四季...等)和大型的屈臣氏旗艦店
還有全聯、頂好、松青、美廉社、農會超市
除了IKEA 誠品商場 可以說所有的賣場幾乎都已經在中永和設點了
而以漢皇馥麗基地551坪而言，B1~3樓的樓板面積，差不多是一個誠品商場 或 ATT旗艦廣場的大小，但這一個路口不太像是以流行服飾為號召的逛街的點就是了。
而中永和其實也算是板橋以外的金融重鎮 銀行分行真的滿多的
有的分行還是北縣唯一的分行
大台北銀行 http://ppt.cc/ZMIW
北縣唯一分行 中和分行
高雄銀行 http://www.bok.com.tw/html/bokservice.html
北縣唯二分行 板橋分行、中和分行
京城商銀 http://www.tnb.com.tw/location_office_1.htm
北縣四家分行 板橋分行、中和分行、新莊分行、蘆洲分行
日盛商銀 http://www.jihsunbank.com.tw
北縣五家分行 板橋分行、雙和分行(中和)、新莊分行、三重分行、樹林分行
另客服中心與信用卡事業部也在中和
華泰銀行 http://www.hwataibank.com.tw/hwatai/aboutus/site.jsp
北縣五家分行 板橋分行、中和分行、新莊分行、新店分行、三重簡易分行
渣打商銀(併新竹銀行) http://www.standardchartered.com.tw/locator/branch_table.asp
北縣五個縣轄市有分行+ATM 一個縣轄市設ATM無分行
板橋分行+ATM、中和簡易型分行+ATM、永和簡易型分行+ATM、新莊簡易型分行+ATM、
蘆洲簡易型分行+ATM、宏碁汐止大樓ATM
匯豐銀行(中華商銀) http://www.hsbc.com.tw/1/2/Misc/common-tw/service-channel
北縣六個縣轄市有分行 共七家分行
板橋分行+重慶分行、中和分行、永和分行、新莊分行、三重分行、新店分行
大眾銀行 http://www.tcbank.com.tw/event/much_card/map.html
北縣六個縣轄市有分行 共七家分行
板橋分行+江翠分行、中和分行、永和簡易型分行、新莊分行、汐止分行、三重簡易型分行
遠東商銀(併部分慶豐) https://www.feib.com.tw/servicelocation/servicelocation01b\.aspx
北縣七個縣轄市有分行 共十二家分行
板橋(文化、湳雅、四川、埔墘)、中永和(中和、永和、雙和)、新莊(新莊、富國)、三重分行、新店分行、土城分行
萬泰銀行http://www.cosmosbank.com.tw/intra/owa/Pk_Web_cosmosaddr.showdata
北縣七家分行 板橋分行、中和分行、新莊分行、三重分行、新店分行、土城分行、蘆洲分行
其他在北縣設點比較廣的且在中永和有分行的銀行還包括: 彰化銀行、玉山銀行、台灣銀行、台灣土地銀行、合作金庫(併農民銀行)、第一商銀、華南銀行、花旗銀行(併華橋)、上海商銀、台北富邦銀行(台北銀行與富邦合併)、國泰世華、兆豐商銀(併交通銀行、中國國際商銀)、臺灣中小企銀、新光銀行(原聯信銀行，後改新光，又併誠泰銀行)、陽信、板信、聯邦(併中興銀行)、元大(復華/亞太、併部分慶豐)、永豐(建華、台北商銀／台北中小企銀)、台新(併大安銀行)、安泰、中信(併萬通商銀)、星展銀行(併寶華，在中和市，快到永安商圈)
目前 仍沒有台中銀行、三信銀行、澳盛銀行(荷蘭銀行)在此設分行
台中銀行共74家分行 北縣只有板橋 新莊 三重 林口 有分行
三信銀行共25家分行 北縣只有板橋 新莊 有分行
澳盛銀行共22家分行 北縣只有板橋 新店 有分行
所以設新銀行是很有可能的
不過是不是陸資銀行就不清楚了
以萬大線和環狀線交會點來看
沿萬大線往東一站就到太平洋百貨雙和店/仁愛公園 或繼續直達植物園/歷史博物館/建中
往西到中和高中
沿環狀線往東一站可以到景安/東森購物/摩天東帝士
往西可以到新板特區
是不論是就讀明星高中、逛百貨公司、進東森攝影棚、逛類似梵谷展的活動、或到中本購物中心
都算是相當近且順 加上對面就是威力廣場 所以富豪會想入住也是有可能
不過...富豪聚集地...就要看有錢到什麼程度算富豪嚕~
想當富爸爸 wrote:
1.車位是算在公設裡，所以公設才會高，而且你拿到的權狀不包含車位
...(恕刪)
我之前也是因為這個問題,跟建商請教了很久.
他的解釋.
車位是屬於共同持有.依比例約定使用.所以屬於公設.
但是和住戶所使用的大廳.走道等等的公設是分開的.
所以你房子交屋時的使用執照會有2張.一張是車位的.一張是房子的.
這樣的話你的車位不可以賣給社區以外的人或是車位和房子一起買賣.
仲介有一個更簡單的說法:
如果你的房子是100P車位是10P.公設是30%.
所以你的空間是100P*30%也就是70P.車位的10P另外算.
要賣的時候仲介說法是110P含車位.
一般來說,不會有建商會把公設2賣.
以上如果有錯.請指教..謝謝.
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