遠雄 Q4新北市造鎮
2010/06/26
【經濟日報╱特派記者黃啟菱／倫敦二十五日電】
遠雄企業集團董事長趙藤雄表示，繼林口及三峽兩大造鎮計畫之後，遠雄正規劃在新北市啟動第三個造鎮計畫，總銷金額逾500億元，第四季啟動。他說，中央銀行的升息以及信用管制措施，對房市不致有太大衝擊，反更凸顯建商品牌與產品力的重要性。
遠雄宣布這項新造鎮計畫時，正值央行宣布升息及信用管制措施，趙藤雄表示，央行過去已降息多次，如今景氣回穩，升息是自然現象，可讓大家頭腦清醒。趙藤雄認為，投資客可能會因此遲疑，但由於民眾自住的需求依然存在，因此對房市不致有太大衝擊。
遠雄表示，該集團今年第四季起，將在新北市啟動新造鎮計畫，確切地點尚未公布，但總銷金額將超過500億元，規模更勝於林口造鎮的350億元，以及三峽造鎮的500億元；遠雄將與英國品牌Wedgewood、名建築師李祖原及交通大學合作，打造融合智慧科技、綠能與藝術文化的住宅。
趙藤雄偕同名建築師李祖原，及交通大學團隊，拜訪英國精品瓷器品牌Wedgewood位於英國的博物館與示範窯區，並與Wedgewood亞洲區副總裁赫丁（Jim Harding）會面，洽談合作方向。
趙藤雄也籲請央行總裁彭淮南放心，台灣房價與國際相比仍然偏低，「台灣房市絕對不會泡沬化。」他在英國參觀Imperial Wharf造鎮案，趙藤雄認為，該案房價每坪在155萬元至293萬元，遠雄第四季要推的造鎮案條件不輸英國，房價卻低了許多。
遠雄在林口的造鎮案已完銷，其中遠雄「未來之光」創下六個月賣光的「炫風結案」的紀錄，至於在三峽的造鎮案也將於年底結案。
引用 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=213520
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這是指新莊副都心吧.
遠雄在這已經買超多地了~有前三大吧
我猜以後商業區標售,,遠雄也會加入吧
縣府bot案也快召標,\
副都心裡面,來插旗的上市櫃公司,達2X家以上,都是有名的建商,為啥搶這麼兇,建商眼光有那麼差嗎?
如果你仔細去了解一下新莊,你就知道為啥新莊這麼多人在搶了
中央聯合辦公大樓,已經在蓋了.
機場捷運線,也在蓋了,
頭前一些案子,也在蓋了,
中港大排也在美化了
新莊以後發展無限大,
我是非常看好新莊以後發展
一堆人說新莊不值這個價的~等時間來證明吧
歷史會證明一切
esbkevin wrote:
錯!遠雄在副都心的地...(恕刪)
謝謝回覆,
我知道新莊最大地主就林榮三,它有很多人頭戶,
但我說遠雄副都心的地,有前三大
我是去地政資訊網站查的,遠雄人壽跟遠雄建設是同集團吧,
它有很多未在新聞曝光,如果你仔細去查每愧商業區的所有權,
有很多都是遠雄人壽跟遠雄建設....(其中應該有包含跟林榮三買的地)
我沒有亂講喔
還有,遠雄說將投資超過500億在新北市, 那個華中橋bt案報導寫約58億,
那還是有很多錢在別處,所以我是覺得重心就在副都心裡了,,
就等遠雄親口說了~
天小修 wrote:
謝謝回覆,我知道新莊...
那個華中橋bt案報導寫約58億....(恕刪)
新聞內容:
遠雄集團投資約58億元開發金，拿下全台首個BT案，負責開發佔地逾5.8萬坪基地，縣府可省下工程建造金，並分回1.8萬坪公共設施用地；剩下3.8萬坪住宅用地由664位土地所有權人選擇是否配地後，其餘才歸遠雄所有。
以58億不知是如何算的?遠雄當時的標金是每坪20.4萬(這部份是給縣政府的),
這塊地, 總面積是5.8萬坪, 算一算, 標金應該是118億多,
58億是否只是土地重劃的成本(如拆屋, 整地, 開路, 建公園, 埋管線...等等)?
重劃後的土地一部份分給舊地主後, 剩下的地就是遠雄的了,
(部份媒體說遠雄應至少可取得3萬坪以上的建築土地, 但這是不可能的, 舊地主拿走一半,
又要扣掉6.21公頃(約1.87萬坪)的公共設施用地, 剩下的地約是1萬坪,
哪來的3萬多坪, 個人認為, 應該是容積可蓋3萬坪房屋的土地, 因為容積率應該大約是300% 左右,
但是若這樣算, 每坪的成本不就176萬了,
所以20.4萬, 應該是指遠雄分到的土地1萬坪的部份為基數, 另要投入開發費用)
遠雄拿到地之後, 到時就會啟動開發, 到時可能就會投入極大的金額!
這個 BT 的案子, 是三年前的事了, 以現在來看, 遠雄應該是賺很大了!
分享一下之前的故事:
引述 :『中國時報 2007.05.08 華中橋BT案 遠雄得標黃樹德、唐榮麗/北縣報導 懸宕一年半的「中和環快華中橋西側區段徵收BT案」終於塵埃落定，縣長周錫瑋四日拍板定案，確定由遠雄集團得標。周錫瑋說：「法律程序已經走完，縣政府沒有再拖下去的理由！」 周錫瑋一個月前與媒體聚餐時就透露這個訊息，他當時表示：「該請示內政部也請示了，所有法律程序也經走完，做縣長的實在沒理由不簽！」雖然縣長心意已決，但縣府內部仍然雜音不斷，經過幾番波折及公文往還，直到五月四日準直轄市法通過當天周錫瑋才簽字同意，並通知遠雄集團擇期簽約。 總投資金額逾63億的「中和環快華中橋西側區段徵收BT案」高潮迭起，得標的遠雄集團如同洗三溫暖，前年先馳得點，旋遭縣府撤銷得標資格，去年九月翻案成功，縣政府還是遲遲不簽約，內部意見非常分歧。遠雄、麗寶兩造激烈攻防，幾乎是焦土作戰。 遠雄、麗寶 焦土作戰 中和華中橋BT案招標過程十分戲劇化，前年十一月一日第一輪招商因投標廠商不足而告流標，十一月十八日第二輪才由遠雄集團勝出，儘管麗寶建設所開出每坪20.7萬較遠雄20.4萬為高，可惜整體表現略遜一籌。當時的縣長是林錫耀。 但遠雄只高興了一個晚上，第二天麗寶即以遠雄違反保險法為由提出申訴。縣政府去年五月做成撤銷遠雄得標資格處分，遠雄不服，隨即向北縣政府採購申訴審議委員會提出申訴。 遠雄、麗寶推案量名列前茅。麗寶以桃園為主，台北縣推案則集中在林口、三峽、鶯歌、三重等地；遠雄則積極投入三峽北大特區及林口新市鎮開發，未來城、大學風呂是兩大代表，去年廣告量高居全國第一。 遠雄去年廣告量冠全國 申訴委員會去年九月開會，一致決議撤銷原處分。換句話說，遠雄失而復得，再度取得華中橋案的開發主導權。申訴委員會17人，當天只有11人出席，但麗寶對出席者的身分有意見而提出異議。 審議委員會認為，遠雄「投標時，符合公司法之資格規定，若其違反保險法第146條之7之規定而受同法第168條撤銷營業執照之處罰，亦屬將來履約階段之問題，於決標時不應以此為考量」，且招標機關 (縣政府)無權判斷遠雄有無違反保險法，因此原本「撤銷決標之處分」應撤銷。 全案總面積約18.9公頃，扣除原土地所有權人領回的抵價地後，其餘可建築土地預估34340坪，每坪土地標售底價18萬5790元，總開發經費約63億元。 』
天小修 wrote:
= =.玩文字遊戲嗎..
遠雄造鎮計劃...(恕刪)
非也非也,造鎮名詞可以濫用嗎?
20年前遠東建設在當時的新莊推出台北加州大型造鎮案,
但時空背景已不同,現在若有建商在新莊板橋等地或台北推大型建案說是要造鎮,你覺得聽起來不覺得怪嗎?
是荒郊野外嗎?
看一下大陸媒體怎麼報導遠雄的
造鎮計劃”是遠雄在台灣的一大熱點活動之一，如今的台灣各地已推出不少造鎮建案。越來越多的荒郊野外，在遠雄的打造下，成為一個區域裏新的焦點，並且遠雄積極引入國際知名品牌，讓整個生活品質有了質的飛躍。“離塵不離城”的生活區域，是住家置業的不二選擇。
http://hk.huaxia.com/tslj/flsj/fc/2010/02/1744913.html
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