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6/25日.新莊副都心, 創北縣最高價地價. 全數標脫,標脫率100%


新莊副都心土地標脫百分百,以每坪159萬元創新天價。

~今日標售現場擠爆,建商、投資人蜂擁而至,投標總數高達379封,開標時間長達3.5小時

~熱門程度強強滾,最後開標結果出爐,全數標脫,標脫率100%,總金額高達34.45億元,是近期標售案件中唯一一場百分百出脫,也顯示出市場看好新莊副都心未來發展,前景可期。

~其中台灣人壽、宏盛建設、永鼎建設、宏璟建設、聯上開發、全坤建設、九昱建設、宏普建設、太子建設、皇鼎建設......均參與投標.


~~建商們不是白痴.還會有人懷疑新莊副都心以後的房價嗎~~
2010-06-26 2:29 發佈
AMG88 wrote:
新莊副都心土地標脫百...(恕刪)


有種感覺, 建商不見得是白癡, 就算他是白癡, 但他會想辦法找個白癡的購買, 建商的花招太多了,

終於坐到沙發了

AMG88 wrote:
~~建商們不是白痴.還會有人懷疑新莊副都心以後的房價嗎~~


我不知道新莊將來的房價如何
但是

不是只有白痴才會看錯趨勢
不是只有白痴公司才會倒閉

要不然就不會有次貸風暴, 百年歷史的銀行也不會倒閉
樓上的
次代風暴只掃到一二家銀行
向高盛次貸只是牠除去堆手的機會

當全部的建商都壓成本在新莊時

未來的地價不會跌到成本以下的

我很看好新莊

但是SARS不會只有一次 , 次貸也不會只有一次
給那些窮人 等下次的機會吧, 雖然不會跌回起仗點 但 6-7 成看的到啦

標的物30-200坪.建商買來整合居多
況且建商在周遭有大塊土地庫存
只要標些小基地就可帶動週遭庫存的土地

若是出標有大型上千坪土地 .每塊基地總額均能以數十億標出.
那我想新莊還是一個熱點.
~每個人都認為自已比建商們聰明~

那我請問:

今天, 你是這些大老闆之一.你的土地成本+營造成本+代銷+雜項.等

成本就要4?萬/坪.再加上利潤

那你要賣多少??.

行情就出來了.

不用說他們 怎樣怎樣.人家的財力.資訊.管道.門路.比版上任何一位都強太多了...

別自不.......
150萬/p,總金額34億

標個小小200坪的土地

就想要拉高自己在旁邊的土地價值

這種手法之前就有人點破了


我也不瞭解成本就算是40萬

一定只能賣40萬以上???

包贏的??

不知道斷頭跟倒閉是怎麼來的

更何況經過與旁邊自己土地的整合,成本根本沒這麼高

2.30前年就取得的土地,要算現在的成本

真是好賺阿

難怪不在副都心的凡登,都敢從 2字頭一路賣到3自頭


我是不知道未來行情是如何

但是用這種穩贏不輸的講法

真是令人不敢茍同
大家都說:認真你就輸了。但是我不在乎輸贏,就算我輸了也沒關係,這樣我可以認真吧!
AMG88 wrote:
~每個人都認為自已比..不用說他們 怎樣怎樣.人家的財力.資訊.管道.門路.比版上任何一位都強太多了....(恕刪)

這句話+1
確實如此,正因為建商的財力.資訊.管道.門路.比版上任何一位都強太多,所以才會用超高價標下一兩百坪的土地來拉抬整個副都心的地價,而一般消費者正因為財力.資訊.管道.門路.都比建商差才會上當,我覺得這跟法拍高於市價成交有異曲同工之處.
AMG88 wrote:
新莊副都心土地標脫百...(恕刪)

~~建商們不是白痴.還會有人懷疑新莊副都心以後的房價嗎~~


有... 我投懷疑票一票.

賺大錢的不一定是天才, 賠錢的多半也不是白痴.
新莊未來必定很好, 但不代表房價一定漲的上去.

這波party接近尾聲了, 要投資的請早, 要自住的請小心.
假交易拉高出貨給倒楣鬼



可能啦...這只是可能..
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