新莊副都心土地標脫百分百，以每坪159萬元創區域新天價

《傳產》新莊副都心炙手可熱，抵費地標脫率100%
2010-06-25 17:27 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
　不受央行打房政策影響，新莊副都心土地標脫百分百，以每坪159萬元創區域新天價。台北縣政府地政局今日下午公開標售新莊副都心抵費地共24筆，日前標售說明會即吸引了大批建商、投資人與會，200份投標資料袋也馬上一掃而空，而今日標售現場擠爆，建商、投資人蜂擁而至，投標總數高達379封，開標時間長達3.5小時，熱門程度強強滾，最後開標結果出爐，全數標脫，標脫率100%，總金額高達34.45億元，是近期標售案件中唯一一場百分百出脫，也顯示出市場看好新莊副都心未來發展，前景可期。


　永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，這次標售的24筆土地，土地使用分區均為住二，容積率350%，比周邊地區的300%及頭前重劃區的200%高許多，此外，新莊副都心是未來十年的焦點，台北縣政府日前也喊出「點石成鑽」的口號，將打造新莊副都心與新板特區成為跨越大漢溪兩側的雙子城，同時以五大核心規劃，包括中央合署辦公大樓的政治核心；會議中心與飯店、購物中心的經濟核心；捷運加高速公路的交通核心；以及國家電影文化中心的文化核心；復育中港大排的休閒核心，佔盡開發利益，在大台北地區建地供給日益減少的狀況之下，新莊副都心在區位上有其優越性，交通待捷運線與快速道路通車後將更為便捷，增值潛力大，因此成為建商垂涎的寶地。

　黃增福指出，今天最受矚目的220地號，面積239.63坪，位於昌平街與昌德街口，是位置相當好的角地，總共吸引了37組人馬競標，熱門程度可見一斑，得標人為宏璟建設，換算土地單價為155.10萬元，為本次標售第三高價。另外，同樣也吸引不少人投標的是155地號，面積為241坪，位於昌平街與昌德街口，是位置相當好的角地，總共吸引了34封標封搶標，其中台灣人壽、宏盛建設、永鼎建設、宏璟建設、聯上開發、全坤建設、九昱建設、宏普建設、太子建設、皇鼎建設均參與投標，就連航運公司四維航業均參與投標，最後由吳姓民眾得標，換算土地單價為每坪155.45萬元，是本次標售的第二高價。而本次標售創下區域新天價的是337地號，位於中智街，待未來計畫道路開通後，會成為兩側臨路的角地，總共吸引了16封標單，最後由陳姓民眾得標，換算土地單價為每坪159.01萬元，創下區域新天價。

　黃增福補充，先前多家大型建商多是購買新莊副都心重劃區內的商業區土地，而這次台北縣政府地政局拿出來標售的住二用地，主要是為了日後商業區土地標售先試水溫。在這次標售的土地周邊，其實已有和旺建設、大陸工程事先卡位，日前購地成本約每坪118萬元左右，而這次標售，兩家建設公司也不缺席，都參與已取得土地相鄰的標案投標，期望能整合成大面積且方整的土地以利後續推案，不過最後都敗陣而歸，顯示新莊副都心土地的區位優勢獲得建商與一般投資人認同，勇於出高價，預期新莊副都心將成為下一波房市熱點。

　黃增福指出，雖然央行升息且以選擇性信用管制限縮房市，不過僅針對投資客較有影響，對於自住型購屋民眾來說，升息半碼所增加的房貸負擔並不大，且目前利率仍屬相對低點，有居住需求的民眾仍可多看多比較，選擇符合自身需求的房子。