終於消基會也開始盯上仲介了! XD

消基會：大台北房仲佣金應調降
2010/06/18
【聯合報╱記者曾懿晴／台北報導】
消基會檢視國內十大房屋仲介連鎖業者提供的履約保證，發現高達七成仲介要消費者自付履約保證服務費用，且全數仲介業者皆可從履約保證專戶中直接扣除服務費，質疑履約保障最後只保障到仲介業者。


消基會還認為，大台北地區仲介業者收取的佣金，應降至交易總額的3%較為合理。

消基會調查中信、永慶、東森、信義、台灣、太平洋房屋、21世紀不動產、住商不動產、有巢氏房屋、全國不動產所提供的履約保證制度。調查指出，10家中有7家要求消費支付成交價萬分之二到萬分之六的履約保證服務費用。若以本月分房仲業者統計的台北市看房平均價格995萬到1997萬計算，消費者需付出1990元到1萬1982元的服務費。

消費者透過仲介進行房屋買賣時，買方通常直接將佣金交給仲介業者。消基會指出，履約保證專戶中的價款僅能在交屋後才能動用，全數仲介業者卻可在履約專戶中扣除賣方佣金、稅費、代書費、仲介服務費等，受益的還是仲介業者。

房價居高不下，消基會認為，這波「漲」聲中，仲介所需負擔成本並未相對升高，卻有高達90％仲介業者收取的佣金為交易總價的5%到6%。以台北市看房平均價計算，消費者需負擔的佣金高達49.75萬元到59.85萬元，明顯偏高。

消基會表示，買賣雙方任一方違約時，負擔保證責任的仲介業應負起履約責任，但現行仲介業者所提出的履約保證僅是「價金轉付」，將專戶中的金額作違約金支付，並非100%保證履行契約。

消基會認為，仲介業者收取高額佣金，服務費用不應再轉嫁給消費者。目前仲介業所提供的履約保證也應改為「價金信託保管」，以免誤導消費者。