市景氣降溫，5月預售屋銷售率下滑至20%以下，外資對下半年房市看法趨於保守。
【張家豪╱台北報導】ECFA（Economic Cooperation Framework Agreement，兩岸經濟合作架構協議）即將在6月底簽定，不過，國內房地產銷售卻開始退燒。瑞信證券最新報告指出，總體經濟不確定因素加深，下半年房價上漲不易，頂多呈現高檔盤堅。
另外，麥格理證券上周才調降營建資產族群投資評等，昨再重申遠雄（5522）、華固（2548）和宏普（2536）「表現劣於大盤」，目標價由62.5、75.5和45元，下修到50、70及34元。
房市下半年恐修正
麥格理中小型股分析師簡秋萍指出，5月預售屋銷售榮景不再，以遠雄為例，單月銷售率由4月10~30%，下滑到0~20%。華固早已洞燭先機，新推案全數集中在上半年推出，累計銷售率達50~70%，但遠雄、宏普下半年都還各有8件與4~6件新推案。
建商積極搶地，遠雄、華固和宏普今年計劃標購170、100及50億元，淨負債比會由目前不到10%，拉高到30~40%以上。遠雄因搶攻中國華北市場，擬發行全球存託憑證，將稀釋股權逾10%。
瑞信證券中小型股分析師葉昌明認為，中國打房、歐債風暴為景氣復甦蒙陰影，下半年房市恐有修正風險，僅台北市因供應有限，可維持高檔盤堅
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景氣如何，股價先行
外資對下半年房市看法趨於保守，有修正風險並不代表一定修正，但對於以投資為主將有一定影響力
不過要注意的是:
5月預售屋銷售榮景不再，以遠雄為例，單月銷售率由4月10~30%，下滑到0~20%。
雖然沒說是哪一個案子，但對照利多拼命放的遠雄實在很有趣!
