北市中古豪宅搶手 想買不見得有
2010/06/10
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
大台北豪宅建案為引領房市的多頭指標，現在連中古豪宅也很夯。
房仲業者統計，今年1-5月北市中古豪宅在豪宅市場交易量持續成長，從1月的4成增加至5月的6成，是高資產型客戶換屋及置產首選；不但均價年成長15%，想買還不見得有。
房仲業者說，花半年找中古豪宅很常見。
永慶豪宅事業部表示，豪宅定義為北市總價4000萬以上、北縣總價2000萬以上的住宅產品，中古豪宅則指屋齡5年以上產品。
因新豪宅供給量有限及建商開天價情形下，部分買方轉向知名中古豪宅招手，其中又以大安區最熱門，中古豪宅上市量供需穩定，今年以來，大台北中古豪宅成交比重逐月升高，從1月的40.2%增加至5月的60.2%，
永慶豪宅部經理葉國華指出，頂級豪宅不分新舊，只要是好地段、建商品牌及豪宅知名度夠強，都是高資產客戶換屋及置產首選，但豪宅屋主惜售、釋出量不多，買方花個半年、一年尋找，都是很常見的事情。
葉國華說，北市大安區仁愛路段為豪宅大本營，台北地院日前以8920萬的高價，拍出一戶位於仁愛路四段、屋齡24年的近90坪中古名宅百吉大樓，扣除車位，換算每坪單價達112萬元，直逼目前市場指標頂級豪宅，也帶動同區域的豪宅價格。
大台北新豪宅成交比重相對下降，葉國華表示，受目前國際情勢利空影響、及房價正處於高檔盤整時期，買房轉趨觀望。
2010/06/11
【聯合晚報╱記者游智文／台北報導】
台商回台買豪宅愈來愈明顯，房仲業統計，近期北市豪宅買方中，台商資金背景佔交易比重已由今年1月的9.5%，5月攀升到27.4%，占豪宅交易比重近3成，創近年新高。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，松山─虹橋下周一對飛後，預料台北上海交流更熱絡，除豪宅可望持續增溫，大台北地區具陸客概念的商圈店面、商辦買氣也將大受激勵。
黃增福分析，上海虹橋機場周邊的閔行區一向是台滬經貿往來的活躍區，根據大陸閔行區官方資料顯示，當地台商長期居留共8,047人、短期約7.4萬人。松山、虹橋對飛後，勢必讓習慣台灣居住環境的當地台商，大大提升回台購屋意願。
永慶近期分析今年北市不動產買方背景，發現台商資金背景佔交易比重其實已在快速攀升，一月台商購買北市豪宅的比重為9.5%，2月上升至12.5%、3月達14.9%、4月至18.5%。到了5月更攀升到27.4%，相較今年1月，增幅高達1.8倍。
從區塊來看，大安、中正、松山、信義計畫區、大直、天母及內湖等地區，台商進場特別明顯，近期均可見台商提出購屋需求與洽詢，並以高總價頂級豪宅產品詢問度最高。
統計另並發現包含歸國華僑在內的外資購買台北豪宅占比也逐步走高，由1月份的4.3%，攀升達5月份的6.3%。各種數據及趨勢顯示，無論台商或外資均相當看好台灣豪宅產品的未來前景，現正展開進一步卡位佈局。
黃增福認為，松山虹橋對飛效益不僅是台商回流購屋，由於可帶動陸客來台觀光、陸資來台商務投資熱度，店面、商辦也可望增溫，從現況來看，忠孝SOGO商圈、101商圈、公館商圈、中山北路精品商圈、南京西路百貨商圈及知名台大、師大夜市商圈等，預期將受惠最大。
至於一般住宅，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，目前松山機場周邊詢問度較高的區域，包括民生東路3到5段、小巨蛋周邊、民族東路以南、合江街周邊三大區塊，統計自松山、虹橋直航話題熱炒以來，房價漲幅已都在10%以上。
徐佳馨表示，依過往經驗，直航後機場周邊房價多少都會受到帶動，她認為一成左右的漲幅只是第一波，未來機場運作更到位之後，房價漲幅應該相當可觀。其中中山區與松山區距離機場最近，在比價效應下應會率先受惠。
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