• 3

房價泡沫...何時才消泡啊!?

公司的CEO家族裡全部都是財經地產精英份子
今天跟我們公司同事們聊到房價問題
他說:「房價泡沫化的意思就是,以附近房屋租金行情為基準,
若該物件全貸計算的(貸款本金+利息)/貸款年限
大於房屋租金的部分,
就是所謂泡沫的部分!」

好像懂,又好像不懂!

這輩子都在板橋長大的我,
還是比較想要繼續在板橋置產,
但看到版上不停的有炒作板橋的新聞,
真是頭殼抱著燒呀!

大家心目中板橋的房價,
就是是真的泡沫化?
或是真的有這樣的行情呢?

我家住在遠X加州附近,
因此也想繼續在這個範圍內置產,
但是,美X市底下是大溝渠,
遠X加州又貴的離譜,
新X京王還不停誤導看屋者自抬身價,
那宏韋X華又似乎像是停工了,
唉~該怎麼辦才好喔!

2010-06-09 22:20 發佈
文章關鍵字 房價泡沫
基本上,現在亞東醫院那邊的遠東通訊園區已大致成形,亞東醫學中心也已動工,道路即將開發,徐旭東要重金開發板橋亞東站,並且要將自己的企業班師回朝,前些日子,也在新板特區開工它的商業購物中心大樓,種種跡象,亞東醫院已非當日吳下阿蒙,假使還想住在這邊,得想清楚,不是早日出手買下新房子,就是晚些日子賣掉舊屋子另覓他地!!

我想,這邊回頭的機會,已經不大了吧!!
elk90114132 wrote:
他說:「房價泡沫化的意思就是,以附近房屋租金行情為基準,
若該物件全貸計算的(貸款本金+利息)/貸款年限
大於房屋租金的部分,
就是所謂泡沫的部分!」


怎麼覺得這種看法很詭異??
如果租金可以付全貸房貸 還有人會選擇租屋嗎??

樓主應該不是普通受薪階級 只看捷運或商圈旁的新屋...
我們公司約七年前搬到南軟
當時最貴的是南港家樂福附近的大樓吧約39萬一坪
經過幾年想不到園區附近一值在蓋大樓
價格不斷飆升到60-85萬左右
如果再看看亞東通訊園區看來有一點像
只不過亞東賣的是未來的價格
如果將來真的能發展很好那也許就投資對了
不過到底能發展如何還有待觀察
不過我還是覺得加州開到四十幾是很............
elk90114132 wrote:
公司的CEO家族裡全...(恕刪)


http://www.tpark.com.tw/plan.php?id=2

看看遠東的規劃吧...我猜遠揚加州對面還會蓋房子

想到有圖書館我就超爽的
大家都說要反向思考. 想想看

現在大家都認為房價會一直上漲, 所以它就一直漲上去?
租不如買, 因為現在利息很低 ?

想想看, 板橋這裡, 近捷運的房子租金2萬元不到就可以租到適合小家庭的.
方便,生活機能又不錯.
要存錢, 更可以選擇租金更便宜的.

會想而且能買房子的, 表示每個月可能還可以存到錢.
你要買相同在捷運附近的大樓, 大多30萬/坪, 30坪含公設加車位, 總價至少1000萬左右.
貸個800萬, 房貸就要近4萬含1萬多的利息.
條件一樣的房子, 如果房貸的利息可能和租金一樣, 為何要買呢 ?

不買房子, 每個月存2萬, 可住要條件更好的房子,
可以再觀察幾年, 房價已多頭快10年了, 真的可以再10年的漲價嗎?
買房子, 每個月也存2萬多到現住的房子, 但住到條件較差的房子
當然得到的東西也不少, 但只怕套在高點.
elk90114132 wrote:
公司的CEO家族裡全...(恕刪)


你放心啦,當8成的人嘴上喊某某東西小心泡沫,這東西就絕對不會成為泡沫.
反之亦然

現在我身邊的同事10個9個告訴我房價現在是高點,要泡沫了
我也觀察到,同樣這批同事,3955那時,告訴我要見到2000多點才是底,
3955漲到5000告訴我要回檔,6000在說崩盤,7000說最後逃命,8000這些人全部追下去套了

我的策略就是跟他們對做.連想都不用想.

我常請他們吃下午茶,因為他們真的是我的衣食父母,我的車子,房子,手錶,他們算是居功厥偉,都有貢獻

banqiaohome wrote:
可以再觀察幾年, 房價已多頭快10年了, 真的可以再10年的漲價嗎?

這點要十年後才知道板大是先知還是XXX了....自己做自己的主人吧!
是先知還是XXX, 我也只說出自己的想法, 要不要相信在個人.
換句話說, 嘴炮也.

即使房價再漲10年, 最差的情況, 也不過繼續租房子.
現在房價走向未明的時候, 要不要冒險買也在個人.
反正成是英雄, 敗就被人笑而己

如果40漲到80再跌到60.
你在50買當然没差, 但如果在70買, 你也覺得没差, 那就可以馬上買了吧.


現在大家都認為不是經濟好房價才漲, 而是遊資多才使房價上漲.
所以遊資會永無止境的使房價上漲 ?
那誰可以接遊資的棒 ?
除非, 經濟可以好到接遊資的棒. 或是對岸的$ ?

試想....所有沒買房的或不看好的朋友都說一句話...
薪水有漲嗎!?景氣真的復甦了嗎!?有好到這樣房市漲了跌不下來嗎!?
對,游資多沒地方去,然後 如果現階段以上問題都沒這麼好 房價也跌不下來,
但...景氣復甦回升是確定"慢慢"上來, 那真的上升到一個階段.....那...那還得了....
差的時候都跌不下來,難道景氣好的時候房市會跌.....!?
  • 3
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?