請教5+6頂加問題

最近看了一間還不錯的頂加房子，位在中和市廣福路南山高中附近5+6 RC頂加，土地面積有9.5坪，22.6年的房子31.91坪加6樓頂加約50坪開價998萬，
由於此房在馬路邊土地持分又大，考量住久後應該都更機會較大，較不會有房價下跌的問題，因為有朋友說大樓的土地持分少，屋齡越老會越沒價值??
但問過附近鄰居周遭相同條件的房子二年前賣650萬,才不過2年就漲到998萬感覺有些離譜!!不知有熟悉這個地方的大大覺得目前合理價位是多少?
另請教頂加的6樓若有人報拆,會不會就被拆掉了?還有頂加因有留些空地作為公用空間，這樣會不會容易有歹徒入侵?裝中興保全有用嗎?因家中有小孩還蠻耽心住家治安的，
不好意思問題有點多，還請各位專家幫忙，thanks!