景觀住宅房價高人數等 卻依舊賣得嚇嚇叫
一周房櫥
大台北區能稱得上景觀住宅的建案，大致可分為，看山景、看河景及看海景的景觀住宅，由於市中心不易見到，價格顯示物以稀為貴，至於市郊如新店、淡水、關渡一帶則偏向休閒性產品，價格另有賣點。
流經大台北區的河川，主要有淡水河、基隆河及新店溪等。近幾年，沿岸推出的個案多以訴求河景為主要特色，經過水利整治的河川，多成為都會區難得一見的綠帶；因為親山親水的特性，使建案賣點十足，房價高出區域行情，從二成至一倍不等(見附表)，特別是所謂『第一排』的住宅，更是可遇而不可求。
目前大台北區河岸景觀住宅最貴的地段，屬於中山區大直截彎取直的明水段，第一排的景觀住宅只要一推出，再高的價格都一樣賣光光。以明水路的「忠泰交響曲」來看，一坪100萬元，雖高出區域行情65萬元達54%，然而一戶上億元的豪宅，一個月就賣光光了。
北市大同區，由華固建設所推出的「千代田」建案，開出70萬元一坪的天價，然該案兩面皆面對學校的無障礙景觀，房價雖硬是高出區域行情50萬元四成，還是賣得嚇嚇叫。
今年的風雲豪宅建案「勤美璞真」，是大安森林公園第一排最高的建築，可以鳥瞰整個的公園；因為產品實在太稀有，所以就算開出一坪130萬元的台北市新天價，因為稀有戶數又不多，排第二、三順位沒買到的人還不少呢。
近期將正式公開，位於北市北投區承德路七段的「天母悅章」建案，則是位於關渡平原的第一排，無障礙的視野景觀，開價55萬元，雖較區段行情45萬元高出23%，現場的來人還是滿滿滿地搶購。
同樣的情況，也發生在北市內湖的「遠雄上林苑」、北縣200億元捷運共構案「美河市」、北縣新店的超級別墅案「國礎富裔山」、北縣三重的「麗寶之星T1」，及北縣淡水的「尚海」等建案上，因為各有各的特殊景觀賣點，使這些建案未正式公開前，已吸引許多購屋者的目光。
台北縣淡水、關渡一帶，更因為是具有休閒機能的景觀，建案能同時坐享山、河、海三景。正因為當地地理環境，坐享特有的天然景觀條件，使同區域的無景觀產品相形見拙，價差就算高達一倍，購屋者還是寧願選有景觀的，貴多一點也沒關係。
都會區較難有自然景觀加持，衍生出另一類特殊的景觀產品，那就是高樓建築可享受到的高度景觀，將都市景觀成為景觀住宅的一類。因此，超高樓推案的房價可以比同區高出許多，就算是同棟建築物，高樓層也能比較低樓層賣出較高的價格，這也是景觀有價的特殊現象。
不僅是大台北區才有這種市況，前陣子陳水扁總統看上的高雄美術館第一排建案，就是因為第一排無遠弗屆的視野景觀，建案開出30萬元一坪的高價，足足比二排的房價高出一倍，也是這個道理。
有view的住宅，居住在裡面，格外心曠神怡，因此，景觀住宅總是房地產市場中，身價不凡的商品。因為，對這些購買景觀住宅的購屋者而言，景觀是有價的，貴多一點也是照買不誤；景觀也是無價的，因為每個建案的特殊賣點都不同，這就是景觀住宅之所以會受歡迎並大賣的原因。
2009年住宅最新趨勢(1-1)
2003年正式完工交屋後，「信義富邦」和「信義之星」為台灣的住宅市場開啟了豪宅風，一陣豪宅旋風襲捲全台，經過四年多的引領風騷後，在2008年遇到百年難得一見的全球性金融海嘯，市場氣氛為之一變，在豪宅光芒褪色後的2009年，所謂「江山代有能人出！」那一種住宅會趁勢而起，再領風騷呢？隨著金融海嘯所引發的經濟衰退與通貨緊縮的陰影，再加上受到世界性的環保與省能節源的主流思想影響，一種去除浮華，重視功能性的好宅──「健康宅」已逐步浮出檯面，勢將成為下一波住宅市場的主角，投資人必須快速瞭解「健康宅」，方能確保投資獲利，以下五點是選擇「健康宅」時不可不知的重要觀念！
第一，景觀有多遠，房價就會有多高
所謂「百萬豪宅，千萬景觀！」在同樣的區位（location）裡，那一幢建築物的景觀好，其價值必然就會較高。景觀的好壞要如何判斷呢？「海濱尚有逐臭之夫」，所以景觀的美醜，見仁見智，因此，判斷景觀好壞的指標，基本上必須服從所謂的「登高望遠」原則──能夠看得到愈遠景觀的住宅，其價值就愈大。
有些高樓住宅，頂樓的價格可以是樓下的二倍以上，就是這種原則下的產物，因為景觀愈好，通風、採光自然就好，居住其內，自然可保全家健康。所以在可預見的未來，可以看得愈遠的景觀住宅，其價值就愈大。因此，投資人一定要瞭解，在住宅數量已經有嚴重供過於求現象的台灣，擁有「一般」住宅已經愈來愈不稀奇(有時甚至還會成為包袱)，擁有「稀有」的健康住宅才是值錢的標的！
要特別注意的是，通常景觀好的住宅，多在郊區，而在「區位是王」的原則下，郊區住宅的景觀是不值錢的（因為供過於求），市區裡的景觀才值錢（因為相對稀有），如果能在市區擁有好景觀（看得愈遠）的住宅，其未來增值潛力才會驚人。我曾說過，即使在全國首善之區，豪宅林立的信義計畫區裡，能擁有好景觀的住宅也不超過20%，可見都市內好景觀是多麼的稀有，其價值自然不言而喻。
第二，花園有多美，房價就會有多高
所謂都市，就是用水泥驅逐了泥土，當都市發展的愈成熟，都市裡的綠地就會愈少，所以內造花園就成為住宅社區的重要價值支撐。要如何判斷花園有多美呢？其指標有三；一是能借；二是能多；三是能大。
所謂能借，是指借景優於造景！如果住宅周圍有美麗的大花園，而在設計上又能夠將其融入在社區規劃之內，即所謂的「借景」，就是最上品的住宅。世界上許多價格很高的住宅都在都市內大公園的旁邊（如美國紐約的中央公園、台北的七號公園和國父紀念館等），其周圍的房屋價格都能居高不下，就是借景成功的例子。
所謂能多，就是花園數量愈多愈好，中國古代造園藝術中，常會創造所謂的「一處一景，處處是景」，就是在受限制的住宅範圍之內，透過住宅設計儘可能創造最多的景點，希望每一處看到的景象都可以不同！如果創造成功，住宅的價值就可以大幅提高！例如，大門有大門的景、車道有車道的景、中庭有中庭的景、後院有後院的景、圍牆有圍牆的景……如果一個社區中能有愈多處「景」的設計，其價值一定大於景點少的社區。
所謂能大，就是花園的面積應儘可能的「擴景」而不要畸零分散，因為「大」本身就是稀有！我們常可以看到許多大型的改建眷村或是國宅社區，其所留出的中庭面積甚大，有非常好的條件，可是在設計上卻未花心思，造成畸零分散，浪費了優秀的資源條件，自然也影響了房價。相對地，許多私人建設公司的開發案，中庭面積可能遠比不上國宅社區，但卻用心規劃，創造出整體規劃的「秘密花園」，其房價自然高不可攀。公有社區，往往非地不如人，乃設計理念與用心程度差之甚多，遂造成房價之差異。
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