買屋&銀行鑑價分享

從去年底看房至今，大概也看了5個多月的時間，
中間也經歷過幾次斡旋失敗的經驗，
終於在上上星期六斡旋成功了，
說起那間房子的成交，也是出乎意外的過程，
當天本來只是去看看，但是已經查過附近大約的房價，
看完後還算滿意，之後因仲介詢問出價，
所以就講了一個我認為可以的數字〈開價的86折〉，
結果可能是可以成交的價格了，仲介竟然馬上打電話給屋主約屋主出來談了，
這個時候我們連斡旋的合約都還沒有簽，
結果談加簽約耗了快5個小時，最後在成交價比開價多8萬下成交了。
其實開價完看到仲介馬上去約屋主，就覺得說不定開太高了，
不過因之前查過附近的成交價，覺得我的開價算合理，當然並沒有殺低價。
總之還是成交了啦~

重點在後面，因為自備款的問題，所以希望可以貸到買價的8成，
因為本身有認識的銀行，跟銀行初步詢問後，
很阿莎力的說可以貸85成，然後利率是一段的1.5%，所以就很開心的遞交資料了，
結果昨天說因為鑑價與我們買價低了68萬，但是他還是幫我們把鑑價填成交價的數字，
只是可能會影響成數，大概只能貸到8成，雖然8成我們也夠啦，只是會比較緊一點~
而且這也是他初步說的，還沒核下來總是讓人擔心~
這樣想來，我的成交價比銀行鑑價多了68萬，是不是也是買貴了~

其實銀行說鑑價較低後，就有再多送一間銀行了，這間也是阿莎力的說85成，
但是利率略高，一段式的1.6%，雖然他說我們條件沒問題，利率可以爭取看看，
但是希望不要再辦前說沒問題，之後又說鑑價較低~
雖說只差68萬，開價那時還是應該不要太衝動，再多殺點才對~

補充：房子座落於汐止，過個小橋即南港，走路約5分鐘，
17年的大樓社區，權狀約41坪+平面車位