這2天在看那邊的房子
不知道在地人認為地段最好的是哪個街道???
那邊公寓一坪應該是11~12之間吧?
這2天在看那邊的房子
不知道在地人認為地段最好的是哪個街道???
那邊公寓一坪應該是11~12之間吧?
2010-05-16 16:42 發佈
地獄倒楣鬼pp wrote:
這2天在看那邊的房...(恕刪)
我在日前看過一間 二十多年的公寓 約三十坪 每坪開價 21萬 給你參考
目前發現~現在大家都愈來愈敢開了!!
斌果3513 wrote:
下新莊概分幾個區塊吧...。目前最熱門的應該是迴龍站周邊。(恕刪)
差點看走眼 最熱門的.... 不等於最熱鬧 oh~
1.國賓花園:龍安路與民安西路口。附近有光華國小(算是有名的學區吧)，後面臨公園，公車蠻方便。生活機能還不錯。
2.金莊:中正路上，下面是中國信託與渣打銀行與公車站，靠近裕民國小與丹鳳國中，近裕民市場，離兩個捷運站距離差不多，要是我會坐 捷運再轉搭一站公車上下班，富國路生活機能不錯。
3. 捷運系列: 靠近迴龍捷運站，附近新建案多，近裕民國小、裕民市場與丹鳳國中。店家目前少，生活機能不夠好。
4.金碧瑤附近: 靠近鴻金寶，民安國小，公車多，地點熱鬧，新房子少。
5.鳳翔: 中正路另一邊，靠近二省道，附近有丹鳳國小，近迴龍站，生活機能不好。
增值性:3,5比較大，中正路有機會變的更好。1,2,4 目前比較適合居住。
我住在這邊30年
去年也在下新莊附近買了華廈
我以路名為主提供我自己找房子的經驗,價格約是98年7～10月,現在應該又貴了一些
1.龍安路
整條路都不便宜
往光華國小方向是生活機能比較好得,但離捷運比較遠,從光華國小算起至少走路15分鐘
路上的社區都不便宜10～15年二手屋每坪實際成交15～20萬不等
只有"海"字輩的社區可以12～15萬之中成交....有興趣可以打聽為何
由於新建案集中在這附近並開出20～25萬的價格,二手屋則依照屋況成交約15～20萬不等
附近的老住戶都笑呵呵....
其實嚴格說起來,龍安路只有6米,車子很多,熱鬧當然連帶就是不寧靜.....被捷運炒熱了
2.建安街
我覺得比較理想的住宅區
到鴻金寶商圈,四維市場,國中國小,捷運丹鳳站,都十分鐘之內
也是六米道路,但車不多,較寧靜
沒有新建案,但是建安街的20年內公寓華廈如頂好京城,台北皇家成交約15萬～18萬
有個社區叫哈佛名門,豪宅等級價格是指標
附近超過20年的公寓如宏泰或宏盛建設則在13～15萬
3.民安路
分成路頭：特力屋到民安國小正門前,路尾：民安國小側門至新樹路
路頭是捷運丹鳳站兩個出口
捷運出口旁邊的鈴木華城(乙工）已經從火災的一坪10萬含停車位,到現在的13～15萬不一定有停車位可見一斑
到福營國中旁有三個社區走路到捷運5分鐘,去市場跟去鴻金寶走路也不用10分鐘
其中15年屋齡得綠寶石,麗景中國每坪成交都已經都16～18萬不等
民安路兩旁都是25以上的老舊的公寓一樓多是店面,
路尾民安國小側門對面是博士的家重蓋,13萬左右可以買到,
在往新樹路走,還有碧瑤京城跟白居易,依屋況13～15萬以內可成交
4.民安西路
民安西路是接著民安路往樹林方向的要道
越接近樹林生活機能就越打折扣兩旁有不少公寓跟社區
其中新建案有歐洲帝國,離光華國小走路約10分鐘
而二手社區也不少,合康百事達,紅蘋果,愛的世界等等,每坪成交約15～17萬,合康百事達是未滿十年的社區
而東帝士社區好像分三期,前兩期只要10～12萬成交的,原因可以上網查,第三期應該管理比較好,多個1～2萬
民安西路20年左右的公寓很多,有的甚至還有電梯,靠近光華國小跟龍安路就會賣15～16萬
越往樹林就越低最低也是有10～11萬的,不過生活就會越來越不方便
5.四維路,八德街
四維路其實緊鄰四維市場,因此熱鬧買東西方便,去捷運站跟公園也不會太遠,只是附近市容比較雜亂一些
而且路很小被攤販佔去到只剩3米吧......
我記得有薪家跟台北頂點兩個社區我看過......喜歡熱鬧可以買...
八德街跟四維路平行透過巷弄穿透,所以相對比較安靜,很多20年以上公寓的物件都要賣到13萬～15萬喔
15年左右的社區華廈也要賣15萬左右
6.後港一路,建福路
後港一路被宏泰社區包圍,均為20年以上的公寓,但因為居住環境單純安靜,離捷運,市場,學校走路都只有10分鐘的路程,因此一坪也要13萬～15萬
而建福路也是宏泰社區居多,比較奇特的事到跟福營路交叉附近,有一片都是透天,目前售價約在1100萬左右
也算是稀有物件
7.富國路及裕民街,萬安街
富國路跟民安路及省道中正路相接,車水馬龍,因此很多做生意的店,
富國路靠近民安路那邊的公寓我沒問過價格,因為我覺得很吵
而靠近中正路附近有一些比較新的華夏,我也沒問過價格,僅知道對面的鳳翔賣20幾萬....
裕民市場的裕民街則清一色是30年的老公寓...巷弄狹小
很多投資客跟屋主買來重整拉皮後每坪賣12～13萬元左右
裕民市場買東西方便上學也有裕民國小,走去捷運迴龍站也大概10分鐘......還蠻多人願意跟投資客買＠＠
萬安街整條路是聯邦新城聚集,是都30年左右的公寓,曾經問了兩間,每坪開價15萬.......好貴
萬安街路口有新建案...時尚女人香...
8.雙鳳路,天祥街,青山路
富國路過中正路就變成雙鳳路,房子開始蓋在斜坡上,有個警察局,買東西只要過馬路就可以去裕民市場
因此也蠻受歡迎13萬～15萬就可以買到15年以內的二手華廈了
而這區公寓都在20年以上,都賣13～14萬左右
靠近天祥街的公寓就更老舊有達到30年的,但是價格還是賣13萬
奇特的是天祥街附近也有一片都蓋透天的房子,屋齡約20年,目前還有沒破千萬的透天含停車位喔
過了二省道就是中山路青山路好幾個社區蓋成一整片
有伊吉棒,星光CITY,星光大到,綠雅圖,富綠旺,對面還有比較新的仙境傳說
依照屋況12～15萬就能買到嘍,只是離二省道跟夜總會比較近一些
採買東西得下到富國路或龍安路會比較不方便些
以上是幾個我當時有自己徵詢過得地方
因為本身沒啥錢因此幾乎沒看中正路旁的新建案
只有看二手的公寓跟華廈
提供給要在下新莊買房的朋友參考樓......
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