可以請各位大大幫我看一下這間房子多少可以買?

jaydreamer82
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樓主

2010-05-13 15:14

昨天跟我老爸去看了一間板橋的房子
建案名是鑑築元利建設在莊敬路跟萬板路口，離新補捷運站走路差不多要五分鐘
已經七年了
雖然說公設比19%, 實內面積大概有將近60坪在頂樓
兩個平面車位共400萬
仲介開價給我全部總價是3318萬
但是如果扣掉車位再來攤算的話
一坪開價要四十幾萬

請問各位大大覺得多少才是比較公道的價錢呢?

2010-05-13 15:14 發佈

文章關鍵字大大房子

dllion3333

dllion3333
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2樓

2010-05-13 16:15

總坪數88.46-車位25.84=62.62
總價3318-400=2918
平均每坪46.6萬

當然是沒那個價格....新巨蛋頂多40初,榮耀交響曲也才35上下
頂樓雖然view好但是當初蓋的時候有點快
幾乎是2個禮拜就1層了,要注意頂樓是否有漏水
建議你可以從33開始喊(狠一點的30喊起不過仲介應該不會理你......)
喊到36就要踩煞車了

有談成也分享一下價格吧^^,我在旁邊麵線攤的巷子住了10年以上有了 0o0

anomie168

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3樓

2010-05-13 16:50

我猜最終成交價不會低於2,700萬。

鑑築蓋好時我有去看，我覺得優點是：

1、公設比合理，主要公設在頂樓，對樓主來說，買頂樓有一定優勢。
2、離捷運站很近，走旁邊小巷去新埔站的時間，比想像中快不少。
3、附近生活機能方便（主要是吃）。

我覺得的缺點：

1、雖然一樓門廳設計素雅，但周圍環境有點小亂。
2、對面雖然是公園，但環境也是有點亂。
3、門口的莊敬路窄小，又是三岔路口，交通擁擠。

結論是：建議樓主還是要多砍價來談，除了單價要砍，另外停車位一個200更是要砍。

johnnyw0719

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4樓

2010-05-13 16:58

dllion3333 wrote:
建議你可以從33開始喊(狠一點的30喊起不過仲介應該不會理你......)
喊到36就要踩煞車了

大大所言真的非常中肯...30萬買的到我想在眼下這個時間點是天方夜譚了...
往上的話...小弟也覺得36萬還算不會很誇張...當然33萬就更合理了!
僅為個人意見...聽完就算了! 祝福您喔!

chiff

chiff
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5樓

2010-05-13 23:50

我也覺得成交不會低於35...
不過這間總價高...
買的起的人數應該不多！
先試探看看目前開價的情況...
問到的最高價打個8折衡量看看

這區的房子就算覺得貴...但是都還是有人買...
還是老話一句...如果負擔得起又不覺得貴就下手吧！
如果負擔不起...那就一起等吧！

我攝影...故我在...

jaydreamer82

jaydreamer82
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樓主

2010-05-14 9:12

仲介說這邊的房子很搶手
昨天有巢X的房仲打電話來告知
說對面的榮耀交響曲頂樓要賣
挖! 權狀51坪(加車位) 公設比 22%
所以實內只有35多
他要開2800萬!! *驚*
現在的人真的敢開價!

巷子裡面還要這種天價
真的是買不起

不過說實在的
如果鑑築那棟要開到那麼高的話
有誰買的起啊

我昨天還在跟我老媽子討論
我還真想給他出30萬一坪
不過不知道出三十萬他會不會不理我勒!

請問要跟房仲殺價需要有什麼技巧呢?

johnnyw0719

johnnyw0719
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7樓

2010-05-14 9:34

jaydreamer82 wrote:
我昨天還在跟我老媽子討論
我還真想給他出30萬一坪
不過不知道出三十萬他會不會不理我勒!

如果是大大的話願意用這個價格賣嗎?

ywnwa

ywnwa
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8樓

2010-05-14 9:57

奇怪我怎麼覺得3字頭不可能啊
真的36成交的話
我想會引起市場震撼耶

另外我猜仲介一定會在中間拼命推高價格
不知道屋主要實拿多少

591有嗎
透過仲介肯定被扒一層皮(不是那個1,2啪的仲介費)

johnnyw0719

johnnyw0719
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9樓

2010-05-14 10:07

ywnwa wrote:
奇怪我怎麼覺得3字頭不可能啊

挖..漂亮...2字頭可以成交的話真的是太完美了...可惜小弟沒錢...只能流口水...T_T

jaydreamer82

jaydreamer82
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樓主

2010-05-14 10:11

仲介是2X 世紀的
他說他跟屋主有交情
要不然她說她是永和的房仲
不會到板橋來

當天看完房子有馬上探一下價錢
他說有空間
但是大概就是兩萬內
說什麼前屋主搬到巴黎十六區之類的廢話

但是基本上我覺得她是唬爛我
房仲的話都不太能夠信

不過也不是說非買這間不可
只是剛好看到
有喜歡
但是價錢講不下來的話
就再看吧

我只有打算出到32