最近在看板橋的公寓
有看到一間在新埔站在附近
40坪左右 四樓邊間 捷運五分鐘 開價30W/P
不知道可以談到多少
請各位大大 提供小的意見
謝謝
感恩
板橋一介小仲介 wrote:
七折。。。。。。２１萬～嗯。。。。。。這種斡旋坦白說我不敢收～會被店長電
當然! 買公寓自備款要3成! 澳客來了就要打3折~ 那屋主不就賠了自備款 ="=
這樣 怎麼買的到房子 阿!
因為有點距離, 且目前光武街那區的環境及生活機能較差,
必須等環狀線蓋起來後, 那區才會有所提升,
而莒光路那邊的出口及1號出口, 生活機能較佳, 一般價格會較高(文化路一段435巷有市場不適合住家, 另往民生路方向的價格較差, 近文化路的價格較高).
公寓主要還是要看以下幾點:
1. 捷運距離: 若是200公尺內的, 28萬以下, 應該會秒殺, 可能還沒廣告, 就被仲介的熟客買掉了.
2. 是否面寬, 若狹長型且採光不佳有暗房者, 應該就沒什麼人跟你搶. 可以用力砍,若超過捷運500公尺, 應該投資客不會介入, 反之面寬且邊間, 就只能加價買了,不然以行情價來買是買不到的.
3. 是否整理過
4. 若300公尺內, 要注意土地持分, 因為這個條件的公寓, 土地會比房子值錢多了.
esbkevin wrote:
若走路要五分鐘, 那麼25萬內應該買的到,
因為有點距離, 且目前光武街那區的環境及生活機能較差,
必須等環狀線蓋起來後, 那區才會有所提升,
而莒光路那邊的出口及1號出口, 生活機能較佳, 一般價格會較高(文化路一段435巷有市場不適合住家, 另往民生路方向的價格較差, 近文化路的價格較高).
公寓主要還是要看以下幾點:
1. 捷運距離: 若是200公尺內的, 28萬以下, 應該會秒殺, 可能還沒廣告, 就被仲介的熟客買掉了.
2. 是否面寬, 若狹長型且採光不佳有暗房者, 應該就沒什麼人跟你搶. 可以用力砍,若超過捷運500公尺, 應該投資客不會介入, 反之面寬且邊間, 就只能加價買了,不然以行情價來買是買不到的.
3. 是否整理過
4. 若300公尺內, 要注意土地持分, 因為這個條件的公寓, 土地會比房子值錢多了....(恕刪)
相當中肯的意見
其他仲介,投機客的話,看看笑笑就好
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