之前視有類似的討論串，不過已經不見了
不知最近還有沒有人過去那邊詢價或已成交的
有的話願意分享一下嗎?
日前去看"酷斯拉" 主賣37跟39坪
代銷開 30/坪, 且說前棟(近集賢路)都銷光了...(碼卒依 這麼暢銷??? = =)
謝謝啦
感覺建材普普,沒有用的很好,公設幾乎是沒有,一樓的話是當作店面
房間也很小,光看樣品屋就知道實際上也只是2+1房的格局,
靠近廚房那塊硬是要圍起來當房間充其量就只能做和室了,因為擺不下床
另外兩間房間如果有注意看的話不難發現,床小衣櫃小
而且床+衣櫃擺下去大概就沒啥位置了
唯一大的地方就是在陽台跟廁所,那個陽台簡直超大,不曉得以後要用來幹嘛
而且如果加上鐵窗或是鋁窗的話應該要花不少錢下去
不過陽台後面擺冷氣的地方也是二工,小姐說她們沒有陽台外推是沒錯,
但是他沒講到她們的成品跟建照上的也有點出入,
看了半天唯一滿意的應該就是客廳那片落地窗看出去的山景跟河景真是不錯
不過注意一下客廳窗戶外面沒有鐵欄杆,主臥好像也是,這個有小孩的要小心!!
另外前棟的部份據側面了解應該全部是地主所有,地主的兒子們分別住在高樓層上面
有心一點的人繞到前棟去看可以看到幾台摩托車停在門口,
聽說地主打算把剩下的房子租人..........不知道到時候管委會是什麼情形
有興趣的人可以問一下代銷管理方面的細節
不曉得板橋的松板大輔跟松景有什麼關係?
先製造房子好像很搶手 其次把你框住 會先詢問您預算 幾房 喜愛的樓層 若您說喜愛中高樓層 再來代銷就用大
絕招了 a先生不好意思 我們只剩a棟 6樓跟9樓 b棟剩5樓跟8樓 其他的都賣完了抱歉 這樣您就被侷限於這幾戶
作選擇 他也省事省時 畢竟每戶看很累 之後回銷售中心呢 假日居多 臨時演員就出現了 沒多久就會聽到賀成交
等您一急就下訂了 成交後交屋入住後 約一年 您還會預見當初賣您房子的代銷
因為代銷他當初是騙您的畢竟三重重劃區 3房加車位一戶也要近仟萬 房子沒那麼好賣啦
因為我就是受害者之一
當初我入住後 還每天預見賣我房子的胖紐
足足1年多 屢屢虧他說 阿你不是當初說熱銷90% 怎還在這
綜上所述 買房別急 代銷的話 參考參考就好 多看多比較 祝您早日成交
jungfa wrote:
從去年12月看到今年...(恕刪)
其些日子些人直喊的重劃區不值22w/p
沒想到現沒26W/P以上還挑不到阿
只是開價的9折即是成交價 ...有2個因素
1.報價很合理(很少遇到見頂多是建商硬罷了)
2.很少看房子所以不會議價,只想到路名或區段,忘了挑建物其他的缺點而說服自己這樣買還很划算!
另新屋還是少跟仲介買...不然只會助長投資客的能量再提高別區的房價!
(準備被一頓海k了)就現有的格局來說(公設29%以上)權狀坪數沒有40坪,室內3房都會太小了,記得賞屋帶尺去量!
另外買屋若是一直下不了決心裡老是想再等等看,
那就像我一樣將賞屋當樂趣就好!1輩子租屋也沒人說不行!
只有為別人而活的生活，生命才有價值。
來說個實際的故事吧,小弟的社區入住8成了,怎麼看呢?晚上到地下室的停車場逛一逛
數一數機車位的空位就算出來了,汽車位也算好了,會空的就是那幾個,其他的都有車停
後來去大廳管理員那裡求證也差不多8成到9成了.管理員每天管門禁,誰家裝潢誰家租人一清二楚
這種數據不用懷疑了吧
好
話說前幾天小弟跟老婆跟小孩晚上在中庭玩,突然間問一下老婆你覺得我們社區住了幾成
老婆抬頭看了一下有點燈的戶數,算了一下說大概三成吧,因為只有三成的客廳有亮燈
這就是點燈率嗎??我問老婆那我們家裡有沒有點燈?沒有!!!因為我們都在樓下中庭
隔天小弟下班再到中庭看點燈率,乖乖,我家裡也沒亮燈耶,難不成老婆又帶小孩出去了嗎?
回家以後才發現,喔..原來他們都在房間裡,從中庭看不到啦
轉到大樓後面看了一下冷氣機的裝機數,恩...確實有九成,扣掉幾戶投資客裝好冷氣的沒住人
入住率確實跟管理員統計的是一樣的,其實三重重劃區入住率還蠻高的
投資客在這裡應該賺不到錢吧.這裡空地還這麼多以後有的是土地可以蓋
再加上台北縣政府沒有完整的整體規劃,重劃區東一塊西一塊的
河堤一塊,進安街一塊,家樂福一塊,弄得很分散,房子的坐向形狀也不統一
捷運環狀線我看至少要等十幾年吧,這種後續推案持續源源不絕的地段
永遠有新房子,像小弟買的這間當初就是用別的新建案當理由狠狠殺了好幾十萬的總價
投資,真的有賺嗎?
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