[問題] 有開發公司來家裡詢問是否加入改建?

小弟家是住台北縣三重市

地理環境：台北橋右邊對面
家的巷口一頭離台北橋(步行約5分鐘)，另一頭是三合夜市(步行約15秒)，離三重捷運站(步行約5分鐘)

最近住家對面近一排要談房子改建(大約是半條巷子的房子)，應該是說已經談了10幾年了，
但條件一直談不攏，最近終於有家開發公司商談效果較好，條件開的應該是不錯，
可能是地主子孫太多，且對面的鄰居大部分都是有地上使用權，而無土地權，俗稱(有殼無地)
已完成9成已確認，且已簽約了，如果只有他們現在談成的現有土地來改建的話，
據說依容積率只能蓋7樓，如果將我家的土地也納入的話，這樣他們就可以蓋12樓，
我家是透天厝，但一層樓只有12~16坪，我家有4層樓，屋齡約16年左右，自住
但據我家人表示，我家只有土地權，卻沒有地上使用權，當初也不知怎麼買的...

開發商只先來詢問我們的意願，之後會再有正式的契約來商談
目前口頭的條件是：
1.房子改建我們不需要出一毛錢
2.依我們現有地契上的坪數會多給我們 (約50坪) 當然樓層不同價位也不同，車位也另外談
3.每個月會給我們15萬租房子，直到房子改建完成 (半年給一次)
4.如果改建完成不要房子，可"保證"每坪32萬跟我們收購

目前開發商是這樣跟我們講，之後還是要等看到正式合約才能知道
他說他們要趕緊談完，因為要在99年6月就要開始改建了，所以也沒太多時間考慮
他們說他們的上頭建商是"甲山林"，據說老闆是現在台灣首富(不是郭董喔)
我們可以先去查他們的背景，還有有關信託的相關事宜，還有可以去請教懂得人(代書或親友)
然後他們說建造房子都有銀行信託，所以蓋到一半廠商倒閉的話
會由銀行繼續承接完成，所以不用擔心房子蓋不完成的問題

現在小弟的問題是：
雖說改建不需花我們一毛錢，舊房子也能變新房子，但....
1.我家雖然是透天厝，但單層坪數不高，(1F是廚房客廳，2F家人是做成衣代工的工廠，3F、4F是房間)
雖然可以換大坪數的房子，但透天厝跟人換一層樓不知這樣划不划話?
2.如果是住家還好，但家人是做成衣代工的，這樣改件可能就不能在家裡做了，可能還要去另找地方租或買...
3.原本是獨棟不受拘束，但改建後就變成社區公寓，人來人往，且可能就要繳管理費，長期下來不知划不划算...?
4.現在我家的價值(坪數及屋齡)可能要賣不會超過8百萬，但是改建後如果是分50坪，那房子價值可能就翻倍了，
50坪*32萬(依建商收購價)=1600萬
5.建商會影響房價嗎?

我家這排只有4棟房子被邀約改建，其中3棟(包含我家)已在15年前自行改建，只有一棟目前已確定有意願改建
因為他們還是30年前的2層樓老房子，本有請其他建商來評估自行改建要花多少，建商跟他們說一層樓100萬
現在有開發商來跟他們談，改建不用花一毛錢，他們當然是欣然接受啦，我們還在邀約初期...

不知道大大們對於我這樣的條件有什麼建議?因為小弟也不太懂這些...
該注意什麼?條件要怎麼談才划算?