【重大訊息】北縣容積獎勵減少後,對房市的影響？

trader5335
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樓主

2010-03-26 10:36

新聞如下
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32382725/IssueID/20100324

小弟個人觀點
北縣府減少容積獎勵
相對的會打擊土地價格,預估建地價格會下修2成左右

建商趕在容積獎勵大限之前大舉申請建照
預估也將造成北縣房市供給量大增
對於房價的表現,個人認為,中長線必定會造成壓力

雖然建商想反映成本調漲房價
但供給大增,今年7月前申請的建照&建案未消化前
漲價恐怕是有行無市,房價會亦跌難漲的可能性居多

想聽聽對於這議題有深入分析的大大,提供寶貴的見解
感激不盡

2010-03-26 10:36 發佈

文章關鍵字訊息房市北縣容積獎勵影響

板橋一介小仲介

板橋一介小仲介
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2樓

2010-03-26 11:41

建商蓋的房子的容積率變低~土地取得成本不可能變低啦~地主也不是慈善事業來著~當然是越賣越高~最終的結果是 : 明明建照是早就發的~容積率也是那時候的~卻要跟購屋者說 : 因為容積率變低~土地成本變高~所以他價格要賣更高

zaza213

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3樓

2010-03-26 11:50

土地容積變低
土地價值一定會下降
但一些固定的費用
分擔的分母變少了
房價不一定會下降

??

板橋一介小仲介

板橋一介小仲介
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4樓

2010-03-26 12:26

容積率變低~地主也不可能就因此願意賣低~而是價格一樣貴~但是容積率變低~每間娶的土地的成本變高~轉嫁在購屋的人身上~

many0423

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5樓

2010-03-26 12:53

【柯玥寧╱台北報導】台北縣將從7月起限縮新建照容積移轉獎勵，從原本獎勵上限100%縮為40%；至於原定捷運站周邊500公尺內可取得100%獎勵上限不變，但緊縮範圍至捷運站300公尺內。
業者表示，因容積移轉獎勵減少，將造成土地成本墊高，拉高房價。預料不僅近月建造執照的申請數將爆量，也牽動未來北縣房價。
============
節路新聞之首段如上。

1.所以....捷運301~500公尺之間的地方會加速建屋??
2.所以....6月底前申請執照大量增加??

量多會不會價跌啊??

捷運300公尺以內的舊公寓會更貴了吧!!

板橋一介小仲介

板橋一介小仲介
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6樓

2010-03-26 13:08

很多都更案都趕著送審~所以肯多花點錢~多犧牲一點~不過那些還是會轉嫁到最後消費的人群那~捷運站附近的本來就都很惜售~

weison1207

weison1207
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7樓

2010-03-26 13:26

trader5335 wrote:
小弟個人觀點
北縣府減少容積獎勵
相對的會打擊土地價格,預估建地價格會下修2成左右

建商趕在容積獎勵大限之前大舉申請建照
預估也將造成北縣房市供給量大增
對於房價的表現,個人認為,中長線必定會造成壓力

雖然建商想反映成本調漲房價
但供給大增,今年7月前申請的建照&建案未消化前
漲價恐怕是有行無市,房價會亦跌難漲的可能性居多

北縣府減少容積獎勵
相對的會打擊土地價格,預估建地價格會下修2成左右???
為何會這樣認為?
你能蓋的房子變少了，為何地主就要便宜賣?
到最後容積率變低，房子戶數變少了，一定是轉價到購買戶身上，所以單就這個原因，我不覺得對想買房子的有利，
不過影響最大的，應該是建商的獲利程度吧，建商錢賺得變少是一定的，，，

dulinsu

dulinsu
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8樓

2010-03-26 13:37

trader5335 wrote:
小弟個人觀點
北縣府減少容積獎勵
相對的會打擊土地價格,預估建地價格會下修2成左右

容積下修，優點是美化市容，缺點是房價墊高。
土地成本，佔精華區建案的比例很高。地坪如果無法大量被建坪稀釋（容積率），則建坪的售價很可能因此被墊高。

台北縣市很多土地，都被財團、財閥長期持有。民主自由的國家裡，政府很難強迫私有土地主，賤價出售其土地價格。土地價格降不下來、容積下修，那只好提高建坪價格。