新莊副都心 四月重頭戲?

號稱台北縣第二個信義計畫區的「新莊副都心」，抵費地標售確定四月底登場，由於政府已禁止大台北地區國有財產土地標售，此次新莊副都心52筆住、商土地，已吸引上百家的建商、壽險業及國際集團高度矚目。

　房地產業者指出，由於建地取得管道減少，這次標售勢必引起搶標，有可能把當地行情再漲1至2成。

　負責此次標售作業的台北縣地政局指出，目前新莊副都心可標售土地52筆，總面積約6公頃，其中大多數屬於商業區的抵費地，僅有一成土地為靠近新莊中原路的住宅用地，未來將採取分段分區標售。

　這52筆標售土地中，商業土地有28筆，面積最高有5、6千平方公尺；由於底價是以開發成本、公共設施加計行政費用計算，所以，商業區土地每坪底價應在95萬元-100萬元、住宅區50~60萬元。

　至於24筆標售的住宅區土地，則集中在新莊中原路住宅區周邊，每筆土地不會超過三百坪，總面積約0.8公頃。

　主辦單位表示，或許受到政府暫停標售國有地影響，每天都有四、五十通建商、民眾電話湧入，詢問土地標售進度及底價等相關資訊。

　新莊副都心的發展前景，早被國內建商相中，2年多前，就已紛紛進駐搶地，包括國建、宏普、鄉林、宏盛、冠德、全坤建、潤泰創新、興富發、遠雄、達麗等上市櫃建商，統統已到齊卡位，手中都持有1千坪到7千多坪不等土地。

　不動產業者認為，當地房價每坪已炒高到35萬至45萬間，在國有財產土地禁售下，這次的標地，一定會吸引各路人馬搶標，可以預估這次標售價格可能再創區域新高，預計住宅區每坪可能飆到90萬上下，商業區可能衝高到150萬元。