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新莊副都心與頭前重劃新建案


今日閒來晃到新莊副都心裡面! 看到在副都心內中央路正在進行的工程...

桃園機場捷運工程 , 這時納悶 , 機場捷運不是建在中山路高架橋那頭嗎? 為何在副都心內還

大圍欄建起大工程 , 問了一下工人 , 原來是方便副都心內通往捷運的重大工程....

再來又晃到 金莊悅泉 這個建案 , 離五股工業站走路約 5 分鐘可以到 , 一旁是化成路 , 還有家庭工廠

, 一旁還用架高隔音牆隔音 , 原因是加工場聲音太大了 , 低樓層開價 27w-28w , 最小坪數 47P

再來看到頭前重劃區 :

河成建設的 五星尊爵 , NO.7 第七號交響曲 50P 100P , 接待中心還沒蓋好 , 打去問 , 一坪開價 50W , 3 月初才

會開賣!

冠德建設也圍起來了 地上28 層、地下4 層之高樓建築物 問到也是開價 5XW

頭前路的 ~ 金茂金典辦公大樓 , 地上 10 層 地下 3 層 , 看了一下外觀已經快蓋好了

麗寶建設也圍起來了 , 廣告上貼出 : 國際級重劃區 , 50戶 , 打去問開價 5XW

全坤建設也在頭前重劃推出建案 , 地上 21 層 RC 建築! 2010/7 月開工! 已經有工人在那邊

進進出出的....售價未定

目前看來已經有一些豪宅性的產品出來了! 新莊越來越熱鬧了 !

一則憂是! 高房價,高供給量, 是否有這市場?!












2010-03-01 15:18 發佈
台北阿倫仔 wrote:
今日閒來晃到新莊副都...(恕刪)


不知道你是不是在地人?

看看新莊中古屋成交價吧!

開價嚇死人! 成交笑死人!!


上圖表的訊息很難公平吧

就拿新莊來說

上新莊(副都心)跟下新莊本來就有價差

但是很多下新莊的開價也不低

自然而然會造成成交跟售價差很多
liveabcd wrote:
不知道你是不是在地人...(恕刪)


雞同鴨講.......
標題是頭前與副都心建案
這兩個地方不要說中古屋了
連一間新成屋都還沒有
拿一個新莊其他地方中古屋成交表來比較
看不出意義何在?

Stormjam wrote:
雞同鴨講.........(恕刪)


我覺得當然有意義。
至少提供另一種角度的思考。
建商把價格提高到50w/p,是一種集體心理戰。目的是要讓消費者誤以為底價(開價打八折)可能在40w/p左右。
100個有10個相信就夠了。
nicebalabala wrote:
我覺得當然有意義。至...(恕刪)


有意義???能參考嗎?
換個區域舉例好了
圖中板橋中古屋成交平均26.95w
對於新版特區開價80w能有任何影響或能比價嗎?
兩個完全不同的東西
如何混為一談.....


士林中古 25萬 到 40萬都有

官邸還喊到 180萬勒

什麼關係勒...

建商喊什麼就什麼阿

哪有什麼關連

看賣不賣的出去而已

Stormjam wrote:
雞同鴨講.......
標題是頭前與副都心建案
這兩個地方不要說中古屋了
連一間新成屋都還沒有
拿一個新莊其他地方中古屋成交表來比較
看不出意義何在?


並非完全沒有意義, 新屋和中古屋之間一定存在一定比率的差價, 這個差價通常是一個心理價格, 讓人決定要買新屋或中古屋, 很少有一個地段新屋和中古屋價差相當大, 比如同樣在新莊副都心旁"相鄰"的新屋跟中古屋一個50萬一個18萬....

這個表格可以讓人大致了解在中古屋市場不同地區中古屋開價跟成交價之間的差異, 差價越大表示未來的房價上漲有比較多的預期心理, 所以賣家開出的價值越高. 這樣同樣地區的新屋也會有相同的趨勢, 開價和成交價幅度會比較大, 買屋的時候可要多多殺價, 避免買貴.
買地貸款要付利息
養地也要付利息
建築設計,申請建照,蓋樣品屋,銷售,開始蓋房子買建材付工資,也要貸款也要繳利息

在商言商, 商人不必負社會公平道義有的沒的一堆責任. 點到為止不想多談:(最後那群老鼠就是貸款給建商買地的銀行)



快樂小蜜蜂 wrote:

並非完全沒有意義, 新屋和中古屋之間一定存在一定比率的差價, 這個差價通常是一個心理價格, 讓人決定要買新屋或中古屋, 很少有一個地段新屋和中古屋價差相當大, 比如同樣在新莊副都心旁"相鄰"的新屋跟中古屋一個50萬一個18萬....


但是他提供的不是一個地區,是一個縣轄市,請問板橋浮洲地區26萬的中古屋你會買嗎。你到新板特區拿這張資料要仲介幫你找26萬的中古大樓,應該也會沒人理你吧,這個資料如果能分地段才有意義,不然我住新莊靠副都心那裡,我家樓上剛賣出去每坪23萬是假的嗎?我們是10年的中古大樓了,最近一堆仲介在我家樓下,問我們想賣房子嗎,依照最近房價的行情,要不是新房子還沒蓋好,真想把他賣掉換現金。
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