大家好~
小弟目前租屋於永和市信義路25巷內
目前租的房子我很喜歡，也有意願想跟房東購買
房東太太也有出讓的意願，但決定權她跟她而兒子大約是一半一半
初步有以聊天的方式打探房東太太想怎麼賣
此屋約25年公寓，為巷內一樓，到頂溪站步行不到五分鐘
坪數目前不明(權狀不在房東太太手上)，估計約30坪左右
房東太太認為至少可以賣個800萬以上
小弟最近才開始學習購屋相關的知識
對於這邊的房價目前是一概不知
所以想請問板上先進們，這個地段的房價一坪多少算合理?範圍大約在多少至多少一坪?
另請教
小弟現年30，若一直都以每月10000~12000來租房子
若不打算結婚生小孩，是否租屋較為划算?
台北居，大不易啊！
先謝過各位先進了！
Steve28 wrote:
大家好~小弟目前租屋...(恕刪)
看到您留言,小弟提供一點拙見給您參考
1.坪數計算方式 以公尺為單位 例如室內坪 如果方正的話 以總長 x 總寬 x0.3025
例如 客廳 一般 寬度400cm 深度360cm 那就是 4x3.6 x0.3025=4.356坪
另外一個方式 你可以用sketchup 去丈量你家平面圖 然後用面積功能來計算,直接把數值X0.3025就可以了
當然直接看權狀比較快,但是要計算一下比較好,25年前的房子,應該是權狀多少就建多少坪數才對.
巷內一樓 應該是這裡入口沒錯吧( 因為有嫌惡設施 競選廣告啦 拿去請攝影板的修改 都會用派大星所以小弟自己 改一改就算了) 派大星後面是25巷的路牌
小弟看了一下google map 這裡 前面比較窄 後面比較寬. 樓高都不超過六樓 也不會有地下停車場
但是後段地上都沒畫線
===========以上是早上醒來毫無邏輯隨便亂寫的 請忽略==============
如果以小弟相同條件來說的話
不結婚生小孩現年30
能工作年限假設60年好了 也就是我還有三十年的工作時間
租屋三十年需要成本 12000x12x30=4320000 四百三十二萬
購屋成本則是八百萬+銀行利息
(25年屋 要請銀行鑑價,看市值多少,核貸成數多少 通常捷運附近核貸成數都還算高,以八成計算)
小弟的想法是這樣的如果是我的話,三十年後我會搬到鄉下去住,因為我不是台北人.
以相對投資報酬率來算,簡單說我會買房子,就算不能保值,但都會區相對抗跌,(個人觀點 勿筆戰)
要考慮的問題如下
.要買
1.自備款
2.銀行核貸成數
3.每個月可活用資金多少, 以三三三原則,一部分定存 一部份花用,一部分投資 如果買了房子 生活品質會不會變差.
4.房東會不會賣掉(外在變數) 因為你想買下來,房東也會去找仲介,這時候就要看你怎麼跟房東談.
目前景氣低迷你要買或許房東也不見得願意賣,反正有房租可以收多少貼補家用,但是真的要賣
以賣方觀點 當然是價高者得,要是我是房東,我一定會再等個三五年等景氣上升的時候再賣,而不會現在賣
希望房東不要看到
但自己買下來就算房東自售,可以省去仲介的 %數也不無小補!
5.屋況,25年的房子,管線老舊需要整理.通常線徑小於2.0mm. 為1.6mm.要住的久安全問題要優先
如果結構體完好的話沒有漏水壁癌,只要請人更換管線即可,
6.工作穩定性,您可能以後的三十年都不會換工作嗎?
7.以相同價格能否在該區買到更好的標的物,考慮重點,屋齡 是否能再年輕一點的新古屋例如15年內,不要
25年,房東會找價高者,以同樣條件,花錢的當然要花在刀口上,但是如果找仲介免不了被哄抬!
8.其他因素及變數,例如你要多付額外的 地價稅 中華民國萬萬稅...等
不買就是維持現況而已.
如果單身 可以去找更便宜的分租套房 遠一點 砍一半 一個月五千的那種, 三十年你只要花兩百多萬就可以了, 節省掉一半開銷!
房價部份,你可以去找幾家仲介或者上網找資料,看看附近區間的房子 相同條件下大約開價多少,銀行鑑價又是多少,願意核貸成數多少,在看房東願意多少賣你!
其他的請住附近的大大還是最近有成交的人補充
有其他問題可以pm我
道本無遠近,曲直在人心。
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