這陣子小弟在新店市公所捷運站附近看了一間公寓.
1. 屋齡30年.
2. 頂樓, 前屋主無加蓋. (購入後因法規問題也無法再加蓋了).
3. 離捷運約10分鐘.
4. 需重新裝璜.
想請問住在附近或有經驗的前輩.
一坪單價多少算合理呢?
fred_wjc wrote:
這陣子小弟在新店市公...(恕刪)
要看位置... 目前從房仲網看到的... 偏遠的山區不算...
隔一個碧潭橋對面的安坑蓋了不少新房子...中古屋平均單價大概在14~18W/P 新房子20~25W/P
靠近新店市區的 30年老房子平均單價已經被拉上25W/P...有的更扯亂喊30坪30年的公寓要賣1400萬...
新店市公所捷運站 附近因為最近 五峰重劃區 開始動工...那附近的房價整個被拱上去...光空地一坪就高達120萬...
也就是說 30年老屋30坪分持地坪7.5坪來看...不管地上建物光土地就價值 850萬以上...
如果你的位置是在北新路上那就很貴...靠北新路的光土地價格就已經打死地上建物了...等於是買土地送房屋...
往巷子裡面遞減去殺價吧...看看附近生活機能如何...交通動線好不好....
就我所知新明街那邊的巷子跟房屋都很擠...且還有死巷...
頂樓目前不能加蓋...但是好像可以去申請鐵皮雨遮...如果原屋主沒裝...
就給他嫌一下殺一下...有漏水更好...請屋主花錢或者從總價裡面殺...
反正都要整個重新裝潢了...有漏水就代表可以殺更多...
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