換屋/投資抉擇-中永和

jeiweng
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樓主

2010-01-29 9:17

想問一下各方的意見~
一棟快四十年的四樓公寓加頂加蓋滿，坪數約25(陽台未登)..離頂溪捷運站3~5分鐘，屋況環境都ok，前面巷子算是主要道路(不是永和彎曲的迷宮)
如果換成類似美麗景安捷運套房X2..一間給長輩住，一間出租..價值上來講，大概要怎麼算?
公寓好處是使用面積大，對投資客來說要改格局/出租都好，以後可以收租等都更..
捷運套房的好處是交通超方便，有管理跟電梯，但使用面積小，出入較雜..
這種情形各位行家的建議是什麼呢?
TKS!

2010-01-29 9:17 發佈

文章關鍵字換屋投資抉擇永和

sisley22

sisley22
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2樓

2010-01-29 10:30

年紀大的房子貸款年限可能會較短
媽媽若年紀大爬樓梯不方便
重點中永和投資客多頂加多為投資客轉手屋
坪數還是以您謄本上看到的為主
頂加的價值只能每坪加1-2萬

所以25坪*22-25萬=550-625萬行情

但是網路上看到的價格應該都會開
25*30=750萬
直接打個750*0.8=600
是不是就接近行情了.....

當然要注意的很多
頂加所有權利樓下的三層有沒有抗議要分杯羹
頂樓加蓋是不是被報拆
影不影響主體結構等等

再請下面補充...

jeiweng

jeiweng
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樓主

2010-01-29 11:00

如果這樣，那價值還不如景安捷運一個十多坪的小套房...
那我還是繼續利用好囉

evelyn0026

evelyn0026
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4樓

2010-01-29 12:19

我不是專業人士,我是婆婆媽媽...

建議板大把永和房子和頂樓出租...一個月約有25000-30000的租金收入
捨不得長輩爬樓梯來北大買間大樓...11-12萬/p中古屋,上二高到中和12分鐘
租金拿來繳房貸,長輩不用住鴿子屋,把錢省下來...就變成擁有二間房子

別鞭我~離中永和近的大樓要合理價位
真的北大特區是長輩退休後不錯的選擇

長輩除非要上班,不然離捷運站近幹嘛
更何況在捷運正上方~

jeiweng

jeiweng
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樓主

2010-01-29 12:28

其實這也是不錯的考慮..
只是因為我不是投資客，沒辦法把舊屋做最大的利用，才考慮要不要換..
至於長輩，他還是有交通需求..所以..
感謝您的建議~婆婆媽媽們才是真正的高手:)..