我就住在新板特區的周邊舊公寓.老婆因在板橋車站內上班所以美天都送老婆過去.機乎美天都看著那邊從無到有的建設著.說真的.我從小在板橋長大.板橋的改變真的不小.有很多新的道路及建設.連我本地人有時都會認錯路了....
直到這幾年板橋的房價飆漲後..心中的感觸更深...一則慶幸算新板發展的受益人.一則感覺到為新板的發展感到憂心...
放眼所及..那車站周遭..一頂點的腹地卻蓋了不下萬戶所謂的毫宅..每個建案的棟距之小.密度之高..個個都樓高至少20~30以上.撇開建材的用料.這樣的規劃建設真可稱上豪宅之列?
以前因為工作關係接觸過不少所謂的北市豪宅.我還真的顯少看到豪宅是戶數這麼龐大.密度這麼高.這麼擁擠的...
我常常經過時跟老婆說.板橋真的有這麼多有錢人嗎?會有北市的人來投資嗎?一間間的高級管理鴿舍?
如果那邊都住滿了人我不敢想像那個區域及出入北市的橋樑會有多擁塞.會有豪宅的主人希望家對面旁邊是縣府?是車站?樓下是大賣場百貨或購物中心嗎?我怎麼想怎麼覺得怪..畢竟跟信義計畫區那邊是完全不相同的..
一出豪宅.看到的街景是跟信義區或其它豪宅區大不相同的.或許有些人認為新板跟信義或內湖區相提並論還言之過早吧.
我誠心的想問問大家.不管本地人或外地.北市人.如果以目前新板這邊及未來的發展.你是算有錢人的話(1P/約推算60W好了.但坪數大至少需3500~4000萬總價)<---- *這是假設 * 你是否會買在此區?及板橋人對新板未來的想法? *因為我對新板的房價疑惑真的很大*
綜觀三千多戶的新板特區 如同樓主所言新板的建築密度之高有如高級鴿舍 幾乎每一棟都有這問題
以下是我比較喜歡但仍有缺點，非100分:
1.巴黎16區: 不臨大馬路，算安靜。但只有面深丘公園那一邊才ok ，樓層越高越好。至於面世紀館那一面 採光非常差 ,棟距也很近。賣相不佳。換言之，本建案有一半住戶採光很差 。巴黎16區入住率應該不會很高，畢竟採光是它的罩門。
2.東方明珠: 如果旁邊那塊圍起來的空地不蓋(但似乎不可能) ，本建案算ok。但哪天旁邊又蓋起摩天大樓，這建案採光立刻變差。這點不能不考慮。
3.雙子星:造型不錯，夠頂級。唯二缺點:臨馬路有噪音問題，前面蓋了棟摩天樓(by麗寶)視野有扣分。
4.橋峰:有廣闊中庭，是其他新板建案所欠缺的。但是，.......將來對面如果蓋了50F遠東大樓，還有領御,新都廳也在對面，採光也是美中不足。後排面深丘公園可賺到免費視野。
5.將推案的大陸工程案: 本案臨台北官邸，基地算大。但臨廟，這點跟巴黎16一樣，這點也要考慮。本案未推出不知規劃如何，但相信有一定水準。
新板最近看到台新銀將入駐 板橋車站有環購mall入駐 渣打好像也將在史丹福設點吧? 這三點是目前比較明顯的工商業動向 我樂見他越來越好 但目前在高點 有興趣的朋友 勿現在入手 勿當肥羊 會再回檔 !
總之~新板的建案 雖比不上帝寶 /元大一品苑 但在北縣算不錯 惟最令人詬病的是:棟距近到不可思議 也因如此 這裡的案子沒有一個稱得上完美 皆敗在棟距 這也是它入住率低的原因之一。
同樣的預算 大部份人會選擇台北市 新板應該是訴求跟板橋有地緣關係的在地客。
真的很難想像..那區全部住滿人會是怎樣....
也有人認為在台北只夠買大安區舊公寓寧願來買這?不過這是否只是北縣人的想法?北市人會這樣想嗎?歡迎北市的人提出看法喔
以我本地人的想法.如果我有3~4000萬.且我是住板橋的人 我會...選擇.買.中和.土城偏郊區或板橋別區有天有地透天別墅.我應該不會選新板特區那.其實這些區域要到新板都很方便吧.但透天別墅的"爽度"應該會比新板的豪宅高很多吧.畢竟市區的別墅不錯吧.
你們會羨慕住透天別墅還是市中心的新板豪宅呢?
也有人提到成交價因該落在50W左右.但現在都50W了.等建設好不會更攀升?還是會因入住率低而跌價?
我哥哥在前幾年離開家中到內湖的大湖山莊街購屋.那邊有捷運跟大湖公園.是雙疊的房屋.價格也不到3~4000萬
他很少回到板橋但他知道這邊的發展跟豪宅的價位問他是否心動.他只跟我說了一聲"肖耶"........
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