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水果日報真是建商的好朋友~報導玉上園建商要惜售

我都會每星期六買份水果日報來看,因為星期六有房產專刊及大量的建案廣告,看到今天的內容,報導新店寶橋及中興路地區的房產,只能搖頭說,又在洗看屋民眾的腦,抓最後一隻老鼠,說房價已經站上4字頭,永遠只會說後勢看俏,並不會說房價已經過高,媒體跟建商一起哄抬房租價,因為建商都是他們的主要廣告的客戶,尤其是甲山林,,若玉上園有一千多戶,若真的要惜售的話,就不會有密集式大量的廣告,電視,報紙,電台.廣告可都是要花錢的咧,一點都不像是要惜售的樣子.
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32252068/IssueID/20100123
2010-01-23 14:52 發佈
那個是廣告不是新聞,上面通常都會寫廣編特輯,說白一點就是廣告,只是故意寫這種模糊的字眼來混淆視聽。
csh36 wrote:
我都會每星期六買份水...(恕刪)



房價本來就是那些商人炒做的成分居多....可是我們又能怎樣?

感覺怎麼廣告打一打, 喊一喊價, 又一付要賣完了, 是真是假就要看他喊多久了....

我前陣子也去看過玉上園, 假日去的, 也許是廣告打的兇, 所以看屋的人真的多到誇張....

當時代銷就一直強調 某幾棟要先建後售, 所以預售剩下可挑的戶數不多


不過我自己是不會想買那邊就是了, 不喜歡戶數太多的建案, 上千戶好驚人
呵呵~~惜售!那就不要賣啊,連廣告費都可省下來了......

那附近實在炒得太過頭了.....旁邊那個快蓋好的大建案開價將近50萬!2004年大安區價格也不過如此而已,難道這個區塊真的是「台北南都心」?應該還差很遠吧?

這一波是建商壓對寶還是觀望者有睿智?2~3年後應該可以見真章!
系統不穩多回應了一篇,恕刪除~~~~
有身價的人喜歡它就值這個價, 沒人喜歡,法拍第4拍也沒人標. 有一些特別報導是搭配買廣告的. 這是很自然的.

ysc_kyy wrote:
呵呵~~惜售!那就不要賣啊


從沒有看過戶數一千多戶的建案,哪家建商在惜售的?巴不得一天就賣光光,省得每天花錢,在各種媒體上大量打廣告。

以如此密集廣告量
沒多久就可燒掉賣一間房的獲利
要怎麼"惜售"
應是要拉高倒貨,但也要有人肯買
甲山林在業界是吹牛皮搞虛華不實包裝第一名的,看看玉上園和美河市就明白了,如花的體質硬是包裝成志玲的形象。

按照甲山林原先銷售玉上園的如意算盤,看看能不能透過超密集的電子、平面廣告轟炸,在預售階段衝個八成的銷售率,但現在看起來應該不可能了,因為第一階段釋出的550戶都還沒賣完,加上第二批的550戶也絕大多數都還銷不掉,餘屋至少還有5、600戶左右,明明是無法順利去化還坳成"惜售",我笑了。

另外玉上園的前一期園上園目前還一堆投資客出貨出不掉,實際約30萬的成交價也對玉上園構成很大銷售壓力。
玉上園 畢竟還是新店~雖然是新屋, 可是開價已經高於 "前漢神百貨" 那捷運站附件的中古屋太多了!!

聽說那附近只要3X / P 就有了~而且人家還是北市!!

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