小弟昨日去看了板橋永福建設蓋的詠芙園，有些問題想請教建築達人。
1. 複合式挑高(一半3米，一半4米2)建築結構設計及建造時，是否已經將夾層結構計算在主體建築結構強度中？
但是它的使用執照並沒有允許夾層，所以結構設計上不考慮夾層的存在是合理合法的，出了事也可以推說是
住戶違建造成來撇清關係。如果有人檢舉，真的會把整個社區的夾層違建都拆除嗎？
2. 夾層結構能禁的起4-5級地震而不會垮嗎？還是特定的施工方法可以讓夾層和建物主體強度接近？
3. 據聞頂樓經過幾年後大半會漏水，現今建材及建築工法是否已經解決這個問題？成屋有辦法看的出防水做的好
不好嗎？
以上問題請教Google大神的結果全都是廣告，所以在這請教建築達人。
beardoll, 39104005, hkf123, mybeliever及其他潛水的高手們請不吝指導或提供參考資料，不勝感激！
laiz wrote:
1. 複合式挑高(一半3米，一半4米2)建築結構設計及建造時，是否已經將夾層結構計算在主體建築結構強度中？
但是它的使用執照並沒有允許夾層，所以結構設計上不考慮夾層的存在是合理合法的，出了事也可以推說是
住戶違建造成來撇清關係。如果有人檢舉，真的會把整個社區的夾層違建都拆除嗎？
理論上在進行結構計算時，這樣的框架(一半3米，一半4米2)強度一定會計算進去，畢竟是主體結構，只是在構造上會出現應力傳遞不連續的地方，比較（比一般連續構造）容易產生力矩及作用力，但只要計算結果是強度足夠的基本上不需擔心，除非該結構技師想去吃免錢的飯。
允許夾層？4.2米的樓高限制這應該是民國80幾年的執照吧？會弄到4.2米通常就是要賣所謂的夾層空間，在接觸過的建商中有些會幫未來購屋者考慮夾層樓版的問題，還先幫你弄好樓版接頭，這種就有先納入計算，有些則不會。
當然您的顧慮是對的，哪天真的有人來檢舉，是有全社區拆除的可能性的，永和就有案例，他們是陽台外推，不過檢舉的人需要舉證，夾層又位於室內屬私密空間，要進到您家裡拍照再舉證實在不是很容易，這也是很多建商敢這樣賣的原因
laiz wrote:
2. 夾層結構能禁的起4-5級地震而不會垮嗎？還是特定的施工方法可以讓夾層和建物主體強度接近？
這個還是要分成原本的主結構跟增建的夾層來說，主結構在依照規範設計施做的狀況下，4-5級的地震絕不是問題，但您的夾層是增建的，除非您的夾層樓版是在牆壁植筋灌漿才會比較接近，但是前提是結構計算時就有把這樣的靜載重算進去，否則本來就不屬於同一個結構系統
laiz wrote:
3. 據聞頂樓經過幾年後大半會漏水，現今建材及建築工法是否已經解決這個問題？成屋有辦法看的出防水做的好
不好嗎？
據聞是對的，現今材料及工法都可以克服，只是重點是屋頂防水的施做方式及確實度，只要設計無誤（地板以上20～30公分氾水有收好）施工確實，除非頂樓變成游泳池否則應該沒問題。成屋基本上只能看出他可能怎麼作防水形式，從屋突的高程、女兒牆的收邊等等，但沒辦法確定，只能等住個幾年看會不會漏水了，不然就是看該建商的信譽了
詠芙園啊......記得已經蓋好很久了......幾年有了吧？（小弟住新埔國中周邊）
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