板橋華江一品 01/04更新

野男人~Harry
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樓主

2009-12-30 15:00

目前住在民生路三段新屋兩年多,想要換大一點房子,去年底金融風暴在新板特區也看了不少,想趁機撿便宜,93坪加2車位我開3800萬還是不肯賣,現在又漲回頭了買不下,這週休年假昨天去看了華江一品 88坪 5樓開價 33萬/坪停車位 B2 大車位 180萬x2 共 3248萬,小弟新埔地區土生土長熟悉生活機能,只是長江路行情可以到低樓層33萬/坪(高樓層 35萬/坪)?建材看起來不錯,一層兩戶兩隻小電梯,心裡還是在盤算值得嗎?我跟業代殺價 2800萬是我的底線,不知道每坪殺5萬會不會殺太少,車位 360萬不能殺價. 2800萬 + 700萬室內設計及裝潢家電也要3500萬,上半年花了500萬買了兩台車,所以必須要多加盤算.

開價單 3248萬目前議價2800萬含車位,避免業務困擾,去除姓名與電話順道跟業代妳說抱歉造成你困擾
板橋華江一品 01/04更新

室內格局

B2 停車位打勾的兩個

取消停車場停車位照片,因為業務打電話給我說不少人打電話過去抱怨當時候怎麼沒有,業務說是因為小弟兩台車都是大車(BMW E60& Lexus GS350),所以才橋兩個好位置給我的.
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太座不滿意這個地點,所以選擇方向還是回到新板特區 93坪+2個停車位 4300萬~4800萬目前殺價中,一個車位要250萬停車位在板橋喊250萬真是貴的離譜,跟我的兩輛車車價相呼應.

2009-12-30 15:00 發佈

文章關鍵字板橋 01/04

sarinachen

sarinachen
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2樓

2009-12-30 15:57

這個總價,我不會去買華江一品,那邊的環境沒那價值,
竟然你都有考慮新板特區,怎不考慮看看國家文化館,或者靠近文化路那一帶的中古屋..
買房子,只要有錢要改變什麼都OK,但就是附近的環境和景觀改變不了!

雪特1969

雪特1969
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3樓

2009-12-30 16:19

我也不建議,畢竟長江路從前也是故鄉,你要想想只要問土生土長板橋人長江路第一個反應就是殯儀館所以你覺得呢

paris16

paris16
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4樓

2009-12-30 16:38

雪特1969 wrote:
我也不建議,畢竟長江...(恕刪)

不推板橋長江路路小車多又通殯儀館那地方 24~25萬差不多了地段不優也不是捷運生活圈

銀彈夠的話比一品好的建案很多可再多看看

FYL

FYL
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5樓

2009-12-30 17:23

華江一品是興合力蓋的
剛上網搜尋了一下他們的風評

我原本還覺得這建案不錯
後來得知興合力都是搭配新理想作代銷
想說來google一下　不查還好今天一查原來也有這種風評
甚至還有這種紀錄

野男人~Harry

野男人~Harry
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樓主

2009-12-30 18:18

看起來前面的大大都說不好,新版特區那邊依我的需求,去年底景氣那麼差我開3800萬人家都惜售,現在要買我看4500萬跑不掉,地點都是不錯,但是少了市井小民所需的,路邊攤,夜市,菜市場,我想的是這個,一般人可能會想,這麼貴的區域本來就不該有這種東西存在,不過有時候真的需要還要開車出門就辛苦.

明天度假去,等回來再看看鄉民有甚麼建議,謝謝, 房仲勿擾.

fei_rose

fei_rose
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7樓

2009-12-30 18:38

我也有去看 , but, 1. 大坪數沒有view看對面矮房子-->不喜歡 2.後面坪數又比較小 ,想一想還是沒考慮 , 外觀看起來不錯, 好像蓋的也不錯,一坪殺5萬會不會太多-->.要看開價, 不一定,(搶手的房子就會硬,空間小) 不太搶手的房子就空間大點, 有一坪殺6-7萬的都有聽說,因為最近板橋都一直漲,華江一品一定也不肯降,所以就得看個人,若是自住就不差買貴買便宜一兩萬!! 應該建商也是很有錢才會接近蓋好才要賣..是今年才開賣的, 還有就用你想要的價錢去殺看看看...

proagogo

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8樓

2009-12-31 8:39

華江一品有路沖到嗎
好像在T形路口

外觀質感還不錯
建材要看才知道了....

那裡車位有180萬喔
哇
以車位來說實在不便宜

區域環境不是很好
不過通殯儀館這見仁見智了
台北市民權也是通殯儀館
家三分鐘內環境好房價就不會低
如此買家多半會忽略殯儀館
不要看的到殯儀館應該就還好
不過華江一品三分鐘內環境....不怎麼樣 orz

若環境不怎麼樣未來買家可能用殯儀館名義來打壓房價
但此區交通甚為方便
上華江橋到北市三分鐘內比走文化路快多了
附近日常生活用的到的商店都有
但區內居民的素質就有待加強了
且臨64快速道路貫穿北縣
此區是板橋靠台北房價落後區
此區發展未來10年房價看環狀線+64高架+後面水岸豪宅+附近老社區新建案價格而定
此時切入不急售的話不失為板橋靠台北市房價偏低區買進時機

面河延伸到華江橋那塊亂七八糟鐵皮屋的地
延宕20年終於最近土地要徵收了
應該會蓋水岸豪宅流口水

當然是可能會拉起房價
但也可能遮住低樓層視野
未來面河變成面豪宅牆壁

FYL

FYL
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9樓

2009-12-31 10:03

不知版上各位大大認為
華江如果52坪　高樓層(10F以上) 一坪32w/p出頭購入　算不算盤子？

風流才子

風流才子
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10樓

2009-12-31 11:30

proagogo wrote:
華江一品有路沖到嗎好...(恕刪)

所以說, 當大家都一致看衰的地點及價格, 就是最好的切入時機。以長江路二段離江子翠的距離才700公尺來看, 現在的價格真的是滿便宜的。同樣的距離在板橋文化路上, 一坪都是30萬起跳的。

板橋 華江一品 01/04更新

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