想買的不動產,賣方已設定抵押給銀行,過戶時要注意什麼?

jer2518

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樓主

2009-12-22 12:13

我是新手
第一次買不動產
沒透過仲介
賣方有將不動產設定抵押給銀行
請問
過戶時要注意什麼?
才不會買到的不動產產權仍有問題?
請教了!
謝謝!

2009-12-22 12:13 發佈

文章關鍵字抵押賣方銀行

ANTARCTICA

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2樓

2009-12-22 12:59

jer2518 wrote:
我是新手第一次買不動...(恕刪)

請己方代書注意付款前, 抵押權塗銷了沒有.
從謄本的有無"他項權利"的註記可以看出來.

jerry898901

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3樓

2009-12-23 11:34

ANTARCTICA wrote:
請己方代書注意付款前, 抵押權塗銷了沒有.
從謄本的有無"他項權利"的註記可以看出來...(恕刪)

如果買方不付款或代款銀行不做代償動作,賣方原貸款銀行如何給予清償證明,又如何塗銷抵押權?
不解?請賜教!!

另外如果你的買賣價格大於對方的貸款設定金額,又是己方代書的話,就不必太擔心了,若真的擔心也可做履保(細節問問你的代書),確保交易安全.

ysc_kyy

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4樓

2009-12-23 12:02

jer2518 wrote:
我是新手第一次買不動...(恕刪)

1. 以銀行履約保證專戶來保障雙方。
2. 尾款不能小於原屋主實際貸款金額。
3. 以代償方式還清原屋主貸款。

不動產買賣本來就有一段模糊期，買賣雙方都有一定風險，但沒出問題前不能認定賣方一定有問題，只能處處小心為上。

肥肥2709

肥肥2709
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5樓

2009-12-23 12:22

我最近在交易, 透過仲介的, 代書一定是仲介找的, 所以應該還ok.
我也做履保, 手續費萬分之四, 買賣雙方各附一半, 各萬分之二, 如果一千萬, 雙方各付2000手續費.
錢匯到銀行專戶.
提供參考!!!

jer2518

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樓主

2009-12-23 15:45

謝謝樓上幾位大大的寶貴意見!
如果交易並非透過仲介
因為賣方是自己賣
想省掉一筆仲介費
這時候
買方可以要求找自己認識的代書辦理過戶事宜嗎?
賣方會不會堅持用他自己的代書呢?
如果雙方面都堅持
該如何是好呢?

ysc_kyy

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7樓

2009-12-23 16:03

jer2518 wrote:
買方可以要求找自己認識的代書辦理過戶事宜嗎?

當然可以，業界交易習慣本來就是買方找代書，過戶代書費也是買方負擔.....

jer2518

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樓主

2009-12-23 16:17

ysc_kyy wrote:
業界交易習慣本來就是買方找代書

所以賣方不會反對囉?
我怕賣方會以各種理由當藉口........
例如,不放心把自己的重要資料交給買方指定的代書,怕被亂搞........
這是我這個新手自己亂想的
不知道對不對?
尚祈見諒!

jer2518

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樓主

2009-12-23 16:27

對了!
還有一點要請教
不動產買賣的契約是找代書來才簽呢?
還是簽好以後才去找代書呢?

ysc_kyy

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10樓

2009-12-23 16:35

jer2518 wrote:
所以賣方不會反對囉?
我怕賣方會以各種理由當藉口........

不必擔心太多，還沒發生的問題不必假設一定會發生....

前面說了，由買方找代書是業界慣例，若是賣方堅持要指定代書....要是我會選擇不買！

jer2518 wrote:
不動產買賣的契約是找代書來才簽呢?
還是簽好以後才去找代書呢?

買賣契約是由代書書寫，在代書見證下買賣雙方簽字這才生效，當然預付訂金時可以先寫個收據之類的，但真正的簽約必須由代書見證。