我朋友想買房子,也已看到喜歡的房子
他已婚,老婆是個公務員,夫妻倆薪水加起來每月約10萬
目前已有自備款約70萬
喜歡的房子總價屋主開價約550萬
去問銀行該房子可以貸款到約400萬
400+70=470萬,這是他們能開價的上限
就算屋主願意降價至500萬,也差了30萬
當然或許有人會建議用信用貸款
可是信用貸款利息很高
有甚麼方法可以貸高一點
夫妻倆沒有信用不良
懇請達人幫忙
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銀行估價
14萬/坪X33.85坪X0.8=380萬
380+70=450
屋主開價558萬
差了將近100萬
以甚麼方法可以貸多一點呢
1. 如果銀行估價比 買價高 , 最多可以貸款到成交價格的 7 ~ 9 成 ,
2. 如果銀行估價比 買價低 , 則以銀行估價成數 最高 7 ~ 9 成
加上公務員銀行大致上都不太會不願意貸款
假設銀行估價 500 萬 , 貸款 8 成 約 400 萬 , 9 成 約 450 萬
加上 頭期款 約 470 ~ 520 萬
1. 買屋後還有相關手續費用的支出
2. 裝潢或是相關整修費用
算一算 550 萬會比較穩當點
假設銀行估價 550 以上 ,
則以成交價格 550 貸款八成約 440W 九成約 495W
加上頭期款則約 510 ~ 565W
也就是說 這案子可能銀行估價要達賣方的賣價 你朋友可能可以多貸點金額
公務員 理論上銀行不太會拒絕 ,
但是還是要看銀行實際估房子的價格為主
如果真的很喜歡這房子 非買不可 ... 可以多問幾間銀行看看
或是要找代書問看看他有沒有配合的銀行問看看
信貸也是挺高的利息 , 除非很喜歡 不然真的不太建議 ,
買完房子 手上最好還是留點錢會好點喔
以上小小看法
ICP Electronics , Inc.
Quality Assurance Division - Director
( Water Su )
您朋友的夫人是公務員，可以考慮政府辦的”貼心相貸”方案，
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一、無擔保品者，精挑實質利率介於2％至8％的個人信貸商品
二、已購屋者，活用手中不動產
三、有保險者，善用保單貸款
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050707+122009120800317,00.html
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