買新成屋好?還是買中古屋再來裝潢好呢?(自備款不多)

kelly公主

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樓主

2009-12-11 12:12

最近想買房子
但是看了好多
喜歡的新成屋都太遙遠或是比較偏僻
中古屋屋齡太久或是屋況很差
房子實在是好貴喔
如果買中古屋再裝潢會不會比較便宜
還是要買新的比較好

2009-12-11 12:12 發佈

文章關鍵字古屋裝潢自備款

羊羽翔

羊羽翔
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2樓

2009-12-11 12:23

如果是年紀較久遠的中古屋，為求居住安全起見，
一般會建議把電線、水管等都做管線重拉，
也就是許多壁面要敲開，
通常會講要準備個二百萬來做這些動作（包含裝潢）。

如果是新成屋的話，通常只要做裝潢，假設做好一點以八十萬來估計的話，
新舊屋的裝潢價格可能就差個一百多萬。

當然也可以選擇不是那麼舊的公寓，
或是早期規劃施工口碑較好的公寓，
那麼或許可以省下昂貴的管線重設費用，如此一來自然就會相對便宜許多～

日本-大板城

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3樓

2009-12-11 13:07

中古屋 921 沒倒的可以考慮買
新屋經過921 不知道會不會倒

melbournebest

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4樓

2009-12-11 13:19

...中古屋可以先從那種原地自建的找起 , 因為那種的基本上用料跟品質都會比一般的中古屋好很多.!

ex. 小弟隔壁就是那種五層樓建物用七層的建料蓋的..就算已經二十幾年了(裡外)還是看起來新新新...最重要的是在中正區不到三十萬.且一層一戶..不過缺點就是沒電梯+樓梯很窄... 但是缺點就是優點...公設比超低..可以說就只有扣掉樓梯的面積而已! .....! 其實就算房價高漲的現在....多用點心+技巧不用靠仲介還是可以在好地段找到便宜又好的房子..!

maykokao

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5樓

2009-12-11 13:21

你的狀況比較適合送裝璜的新成屋or實品屋

中古屋屋況爛的話光整理就夠你受的

如果買投資客整理好的要看投資客的良心
是老老實實整理好還是弄爛材料弄的美美的

對材料那些不熟會吃虧的

kelly公主

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樓主

2009-12-11 13:34

謝謝大家的回覆
因為長輩年紀大了不太能爬樓梯
所以要買也只能買3樓以下
我本人是比較喜歡買新成屋啦
可是我買的起新成屋
都是比較偏遠的
比如三峽.林口
我現在是住在下新莊
大樓.華廈.公寓各有優、缺點
好困惑喔.....

mpig1927

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7樓

2009-12-11 13:37

主要是看中古屋加上裝潢後有沒有比新成屋便宜很多
如果沒有不如直接考慮新成屋，但中古屋講的是地段
所以這個因素也是要列入考量的

羊羽翔 wrote:
如果是新成屋的話，通常只要做裝潢，假設做好一點以八十萬來估計的話，
新舊屋的裝潢價格可能就差個一百多萬。

沒有差到100啦，主要是基本工程的部分
水電管重設啦，房間門扇更換等，大約多15～20
如果有要換外牆的窗戶大概在來個10萬
地板看坪數，也約略10萬內（30坪上下而言）
除非你浴室是要大規模更動，如改位置等才會比較貴
差到100的話......可以弄到很誇張了
石砌按摩浴缸......三溫暖室...全室高檔家電......

ayi0226

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8樓

2009-12-11 13:38

kelly公主 wrote:
房子實在是好貴喔
如果買中古屋再裝潢會不會比較便宜
還是要買新的比較好...(恕刪)

先把樓主的問題分開~
買新屋或中古屋都不一定要[裝潢費用]
添購家具或家電費用~可是經費個人而定
有錢買好買多一點~沒錢就省一點

而中古屋要變成新成屋的樣子
需要花錢整理管線或廚具或浴具或磁磚更新叫做[修繕費用]
---
假設:同地區~同地段~相同物件
新成屋
1坪20萬總坪數30坪需要花600萬

10年中古屋打8折~
1坪16萬總坪數30坪需要花480萬

如果預算不多買中古屋花480萬即可入住
只不過管線有老化的問題~
廚具和浴具都是別人用10年的等等...
妳不介意就好

簡單說樓主的提問
差不多就是買新車和買中古車的想法差不多
---
另外不論買新屋或中古屋
自備款不多的狀況下~
還是先考慮銀行可貸款成數和環款能力的問題比較實際
買屋不該盲目~
要做功課也很多~
建議還是先上網爬文~或先跟一些身旁一些有購屋經驗的長輩或親友請益
對妳會很有幫助

【民主的可貴~就是能尊重別人不同的立場與聲音。真正的自由~以不影響他人的自由才叫做真自由】【別問房價未來是漲是跌，先問明天股市漲跌比較實際。】

kelly公主

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樓主

2009-12-11 13:50

我的自備款只有80萬
扣掉買房子的2~3%
所以買的價位也不能太高
以400萬為例
扣掉需準備的自備款大約要80萬
(如果我們是找仲介的話他們還要在賺一筆佣金)
傢俱不包括在內
這樣的話我還能買啥呢?
唉.....
偏偏現在我又還在租房子
好想擁有一個屬於自己的家喔

ayi0226

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10樓

2009-12-11 14:28

kelly公主 wrote:
我的自備款只有80萬...(恕刪)

現在一般住宅區只要個人財務正常要貸8成不會是問題
如果建商合作的銀行好~在好地段做到8成5
甚至9成都有可能
(不過建議還是先考自身的環款能力比較重要)
----
買屋自備款我建議至少準備購屋總價的2成
1成5付首期另外0.5成買簡單的家具家電
(另外還需準備10萬塊左右的代書和其他額外費用)

有80萬要在台北縣~真要買房子也不會太難~
看是買在甚麼地段~買新買舊~買大買小而已
但是房貸一貸就是20年~自身財務和人生計畫規劃好
才是重要

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