明年開始利率會逐年升息 現在利率1.25% 買房租人2% 還要繳稅 但房價漲租金會跟著漲嗎? 你覺得划算嗎?
長期來講擔心遇到少子化斷層? 現在房價高了一點點.但租金比率.被稀釋到剩2% 我覺得好難賺歐.如果房價漲.租金漲不動.租金比被稀釋到1.9%那房市就真的破沫化了(開高價出租房客撐不久.一年有4~5個月房子在養蚊子.均值也會被拉下來).到時利率漲到2.5%幹脆放銀行坐著不動還比較賺?
但是租金要漲基本上是不太可能啦...
可是... 你確定投資客的房子都是出租？ 還是放著養蚊子一陣子再拿出來賣？！
30多坪台北市市中心的老公寓，一年租金收入了不起四十萬（高估了...）
對投資客來說，只要買下來『兩年』內再賣出，一坪的價差多三萬台幣以上就回本了
（市中心差三萬... 還算有良心的... 我看了一堆物件，屋主入手到出手不到半年，價差每坪起碼 10 萬起跳...）
我認識一些投資客，基本上都是這樣處理... 租房子給別人還要被租屋的事情煩的要死
空著養蚊子還比較簡單一些
不要去設想太多房價會漲 or 跌，看自己的需求 & 口袋深度，找自己適合的房子比較重要啦！
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