全民不寵投資屋房價至少跌2成 買投資屋像買黃牛票 這內幕你知道嗎?
你知道嗎? 每當你去看房子時 只要叫仲介拿出張叫土地騰本 你就會發現你看的物件3~8個月內被一個豬頭買走然後轉賣給你而且仲介大多會說前任屋主買貴了(哪來那麼多豬頭95%的中古屋都有這種情形). 其實這都大多都是仲介的好朋友叫投資客.仲介幾通電話就可以成交了甚至物件還沒上架就賣了.真是輕鬆愉快又好賺. 以現在法規 賣方負4%仲介服務費 買方付2%仲介服務費 見面就墊高6%還有一年利率2.5% 加起來利率+手續費成本就8.5% 還有代書費跟契稅.加一加也要10%再加上投資客抓利潤約10% 總共就會墊高20%這跟買黃牛票有什兩樣 一間房子撥兩2次皮肥了仲介. 真正要買屋的人見面就被墊高20%怎會有合理房價呢?為了這20%可能要多繳好幾年房貸. 這是供需問題,有人不介意就有人提供.市場若介意黃牛行為就不會有人提供.新房子也不會因中古屋價被黃牛墊高情形.而隨姿亂喊.
你要當投資客首先你要有一筆資金
這筆資金其實也算人家的血汗錢,人家也是努力存錢才有這筆資金來玩投資的阿
即使那些錢是長輩給的,但長輩的錢也是血汗錢,長輩的錢傳給後代也是人之常情
再來還要有膽識有眼光
並非每個投資物件都穩賺,你賭錯了你就要自行承擔,投資失敗的例子也不少
仲介業務其實也會哄騙投資客,因為對業務來說誰買都無所謂,只要成交就有錢賺了
有些投資物件會有裝潢整修,而裝潢整修也是個不簡單的差事
找師傅ˋ比價ˋ選材ˋ構想ˋ監工,這些都要花時間ˋ精力的
當然有些人會說投資客的裝潢都很爛ˋ做得很隨便
那既然大家一看就知道裝潢得很醜,又怎麼會想要買呢?所以那個投資物件就變難賣啦
這也就是我上面有提到的不是每個投資物件都穩賺的
而有些投資客就有考慮到這一點,所以有些投資物件的裝潢並不會太差
這也算是一種米養百樣人,別認為每個投資客都是沒良心的
投資客在買房投資時也不是仲介打來幾通電話就決定買了
還要去現場實地看屋才行,座向ˋ風水ˋ地段ˋ生活機能ˋ屋況ˋ估價都要實際走過一次
也還有一些功課要做,不然買到輻射屋ˋ海砂屋ˋ兇屋怎辦
前面就有提過仲介也是會哄騙投資客的
而投資客也常會跑了好幾趟都沒成交的,可能是因為出的價屋主不賣或是房子有問題
而一晚就成交的也有,那就真的是魄力與運氣了,但一定賺嗎?不一定喔～
至於第一手消息,那也是要靠交際手腕的,不然仲介為何非報你不可,他只要成交就有錢賺了
很多投資客都是資金充裕的有錢人
所以他們投資房子大部分不會貸款,自然就很少會把利息加在房價上了
因為他們也知道越便宜越好賣阿
仲介費並非真的是賣４買２這樣算,這都可以商量,很少案子是1毛不減地就墊高6%
投資一間房子就賺10%.....說真的,投資客還沒這麼好賺啦,再加上不是每間都穩賺
投資房子是要有資金ˋ膽識ˋ能力ˋ時間ˋ運氣的,並非真的這麼容易
若大家都團結地不買投資屋那也ok,投資客也不會再出現
但別忘了,房子是建商蓋的,價格也是建商先起頭的
且投資客能消失而建商不會消失
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