有人是在樂屋網看到房子然後成交的嗎?

eddie6816
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樓主

2009-11-28 11:14

潛水很久，最近為了想要擁有一個家，為了做功課，不管是房仲網站、樂屋網或是591我都有上去查過，
不知道是不是開價刻意開高，還是真的行情如此，看看三重市裡的中古屋，看起來還可以的物件，
一坪都差不多在19-22萬以上(當然也有更高的)，重劃區就不講了，更高…

不曉得有沒有人在這些網站買到房子，大概跟他們開價差多少…@@

感謝

2009-11-28 11:14 發佈

文章關鍵字樂屋網房子

babycar

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2樓

2009-11-28 12:39

房仲網的價格是一定是開的高高的讓你殺至少從85折或8折開始談吧
且現在你有興趣等他們POST久了還賣不掉的話自然會降價給你的
先預想你要的每評成交價然後就多看幾次房子吧
看房又不用錢沒下斡旋前你的姿態都是比仲介高

shitses

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3樓

2009-11-28 12:50

8折談還是很高.....
2個月前幫朋友談一件開1380談到8xx,
將近6折多,主要是我們知道附近的行情,也有親戚住附近
所以雙方都很滿意成交了

所以做功課懂行情很重要

eddie6816

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樓主

2009-11-28 17:12

的確是開出來給大家殺的，看了一個多月，大部份的物件
都還是存在，可能沒更新或是沒賣掉吧

13xx 談到8xx…

果然差價很大，感謝回覆，要來去努力看房了

vancent1979

vancent1979
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5樓

2009-11-30 20:00

大大
我跟你也是一樣<我猜我們同年哈哈>~~
看了好久樂屋網
甚至每個禮拜都會做台北市各區件數比較
以及20-30年老公寓的資料
後來我真的付諸行動看房子的時候
拿到所謂的二類謄本
發現很多房仲業
都是開高高讓你殺

建議您
真的看房子的時候千萬不要讓業務知道你想買
好的不用說<馬上帶過去> 壞的一定要記下來
真的想出手先從8折砍
有缺點就在砍
最好是業務一副氣炸的感覺
只要你想買
我相信他也會幫忙你到成交為止

加油~

terry_tu

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6樓

2009-11-30 20:15

同感～而且不要理會樂屋網或是其他網站的下殺價，因為所謂的下殺價都是不能客氣要再殺的價，

小弟看了很久了，很多賣不出去消失在網站上的老案子現在都比當初還要高很多在賣，

不砍真的虧大了！！

(不過六折真的嚇了一跳，看來還是要依成交價來看，開價根本都是虎爛～)

eddie6816

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樓主

2009-11-30 20:26

vancent1979 wrote:
大大我跟你也是一樣...(恕刪)

我不是大大啦~

實在也是好奇才會發帖，因為樂屋網實際上也是一堆房仲在po 文，
真在是屋主po 文的應該也是很少。

對了大家是怎麼做功課的啊，實際到現場砍價試水溫嗎?
光是看網路上的報價好像沒個準~"~

vancent1979

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8樓

2009-11-30 21:21

我現在也住台北
我家樓上頂樓也在賣房子
去年隔壁頂樓賣出去30幾坪被附近的鄰居用6XX萬買走
現在開始一對新人已經進駐
今年樓上頂樓要賣
我看樂X網的PO價998萬
看到心理就有個底了
你不是原住戶<當地居民>很容易被坑
而且沒一個好心的就是想賣更高的價錢
不管是S義U慶還是C信一樣都是疊高高

現在已經灰心買台北市了
林口汐止慢慢看...
真希望這兩年也可以買各30坪<實際坪數>的小窩

共勉之

terry_tu

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9樓

2009-11-30 23:39

小弟認為網站的成交行情是有它的可信度的，

不過如同版上網友有提到的，要給大家看的資料是真的，但是有可能是比較貴的成交價，

最近用平均成交價再低一點點口頭開價，仲介居然說願意幫我談談看(跟開價差很多)

可見仲介也認為這個價格是可以談的（應該也是還有點利潤的），不可能應該就直接說NO了吧

所以小弟覺得應該是會比平均成交價低一點，比銀行估價平均（三家以上）高一點 ...

克保

克保
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10樓

2009-11-30 23:59

沒有~開價頗嚇人

而且非常不喜歡他的更新系統

萬年賣不掉的房子會在每一天更新成新po上的案子= =

591也是~