最近小弟買了一間在北市的房子，已經簽約了也給了一部分款項
現在屋主說他不賣了，除了退還先給的款項外，還要給違約金嗎?
第一次買屋就碰到這樣的事，想請教一下各位!!謝謝
toko70224 wrote:
最近小弟買了一間在北...(恕刪)
如果你是透過仲介簽約的，
那麼把你簽的約拿出來看看，
一般除了退還款項以外，都還有違約金的問題，
(訂金加倍退還、成交價的10%...等等)
屋主與仲介可能還有仲介費的問題。
只要是屋主片面違約，你就可以主張你的權利。
現在怕的是，屋主不想付太多錢，而仲介想拿仲介費，
所以就只讓你退回已付款項....
如果真的很喜歡那個房子，就主張你的權利到底，
看看屋主想賠錢還是直接把房子賣你...
如果那房子可有可無(買不到也沒關係)，
就給仲介一些空間，但是把壓力加在仲介上(畢竟你是透過仲介簽約的)，
利用仲介公司的法務資源來向屋主施壓幫你多拿些錢，
通常契約上載明的違約金都很高，高到有時屋主會打定主意上法院解決，
(拖久了說不定房價繼續漲，他也可以違你的約賣給他人來解套；
或是屋主寧願透過關係組個堅強的律師團，強到可以抓到瑕疵讓他與仲介之間的委賣約不成立，
如審閱期不足之類的，這時就變成你要來告仲介了...)
不管如何，這時你就得花不少時間在這件事上，如果你不喜歡上法院，
有時堅持要拿到全額的違約金對你可能並不是好事...
目前看來在法理上你一定沒有錯，你可以完全主張你的權利，
不過有時這並不是最好的解決方式，
訂個讓屋主有可能接受、仲介願意努力、你kimochi也不會不爽的金額，
算是補貼你看屋的車馬費和這陣子的心血~~~
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