小弟最近剛開始看房, 親友報了一間海山站附近的15年大樓公寓, 離捷運步行才五分鐘, 房子狀況跟地點讓我很心動, 房仲說大概在25w/p可以成交. 請教一下大大們, 現在這個價位算合理嗎??? 如果以兩房約2xp 來說, 出價550W會不會太高?? thanks
juniormark wrote:
看你多少能接受？25...(恕刪)
捷運周邊現在比較好的社區，沒有20W/p幾乎買不到!，不然就要買遠一點到金城路或學士路那邊!
皇翔第一站有人買到接近27、好旺來有人買到接近25、捷運學府那排有人買到23左右。
大江山跟海山學府則可能低一些。至於原因，請自行感受。
tommy_chang wrote:
兩年前 快樂花園要交屋時.. 有人要脫手.. 談的成交價 大概是每坪 20萬...
那是兩年前!現在20W/p半夜借錢都去買了。最近幾個月成交三級跳，據我所知有到26或27上下。
備註:
1.永X房仲公布的成交價跟我了解到的成交價是一致的。(我跟朋友以往的買賣價格都有真實呈現)
2.真正捷運周邊要賣的電梯大樓真的很少!
3.價格來源:在當地死皮賴臉到處問來的。
建議要買屋的買主，去查一下真實的成交行情，別被網路上的投資客及仲介等的耳
語部隊給矇騙了...
成交案件資訊：(以下共有20筆資料)
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成交價 登記建坪 單價 樓別 屋齡 類別
物件特性
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1 台北縣土城市學府路二段51-99號
98/09 775.0＊ 35.76 21.67 11 1.9 大樓 住宅
臨海山捷運站交通便利、知名皇翔建設品質保證、精美裝潢搬入即可入住、近學區、市場生活便利
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2 台北縣土城市學享街51-99號
98/10 800.0 45.25 17.68 5 13.7 華廈 住宅
近捷運站、保值性佳、邊間通風採光一級棒、裕民商圈、生活便利、車位可輪抽戶數稀少
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3 台北縣土城市學士路51-99號
98/10 925.0＊ 53.7 17.23 7 13.2 華廈 住宅
國泰建設品質保證、邊間通風採光佳、屋主精心裝潢賠售、戶數單純２４小時保全
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4 台北縣土城市裕民路233巷1-49號
98/10 820.0＄ 43.31 18.93 13 15.7 大樓 住宅
運動公園旁、近海山捷運站、三面採光景觀視野好、
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5 台北縣土城市員林街61巷2弄1-49號
98/10 480.0 27.45 17.49 3 23.7 公寓 住宅
標準前陽台進出、格局方正，採光佳、近市場、學區交通便利、鬧中取靜
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6 台北縣土城市青雲路152-200號
98/10 535.0 32.31 16.56 12 14.8 大樓 住宅
明亮通風．方正採光佳、格局方正．家樂福商圈、近市場學校．交通便利、難得出售．看必喜歡
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7 台北縣土城市金城路三段60巷1-49號
98/10 648.0 33.26 19.48 12 13.1 大樓 住宅
通風採光屋況一流、格局漂亮後棟安靜、中庭花園高人氣社區、交通便利生活機能極佳
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8 台北縣土城市金城路三段60巷2-50號
98/10 560.0 30.35 18.45 7 13.0 大樓 住宅
優質社區公設完善、格局方正採光超好、稀有前陽台進出、屋況佳直接入住
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9 台北縣土城市金城路二段202-250號
98/10 575.0 34.0 16.91 17 14.1 大樓 住宅
裝潢美屋、採光棒、警衛管理、管理完善、近家樂福購物方便、生活機能佳、交通便利
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10 台北縣土城市明德路二段101-149號
98/09 415.0 20.76 19.99 15 15.2 大樓 住宅
捷運週邊、優質社區、商圈熱鬧、交通方便、格局方正、採光通光棒、２４小時警衛管理
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11 台北縣土城市延吉街351-399號
98/10 1080.0＊ 53.01 20.37 13 0.6 大樓 住宅
國美建設．品質保證、高樓視野景觀超讚、土城首選社區稀有釋出、生活機能強近市場公園
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12 台北縣土城市延吉街351-399號
98/09 1160.0＊ 52.09 24.70＃ 13 0.6 大樓 住宅
附裝潢及４台冷氣傢俱、高樓層景觀視野一級棒、高質感社區、生活機能強 車價140.0車坪10.79
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13 台北縣土城市立德路17巷1-49號
98/09 530.0＄ 32.81 16.15 3 18.6 華廈 住宅
方正大三房、前後陽台採光佳、有中庭，警衛管理、
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14 台北縣土城市中華路一段1-49號
98/10 755.0 44.9 16.82 19 14.6 大樓 住宅
近捷運交通好便利、面河濱景觀、視野無限、大房大廳、生活好開闊、採光超棒、明亮舒服
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15 台北縣土城市中華路一段151-199號
98/10 750.0＊ 45.88 16.35 13 14.8 大樓 住宅
近捷運站，增值性高、方正格局，視野超棒、近學區市場、雙併單純，低公設
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16 台北縣土城市中央路三段151-199號
98/10 630.0 40.26 15.65 12 19.6 大樓 住宅
格局方正，採光佳、精美裝潢、搬入即可入住、低公設，低管理費
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17 台北縣土城市中央路三段116巷1-49號
98/10 670.0 33.82 19.81 11 16.5 大樓 住宅
屋況佳，可立即入住、面山景，採光通風好、近捷運站，格局方正、出價誠可談
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18 台北縣土城市中央路一段45巷22弄2-50號
98/10 388.0＄ 27.04 14.35 5 27.8 公寓 住宅
近海山捷運站、頂樓加蓋使用空間大、加租自用兩相宜、
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19 台北縣土城市中央路一段262巷2-50號
98/10 415.0＄ 26.67 15.56 7 15.7 華廈 住宅
近捷運海山站優質兩房、適小家庭單純社區、少有人賣，交通便利、
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20 台北縣土城市中央路一段52-100號
98/09 630.0＄ 32.81 19.20 10 11.0 大樓 住宅
鄰近捷運交通便利、生活機能優、方正採光佳、皇翔建設口碑好
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