請教住汐止的鄉親關於汐止翠峰街伯爵一代中古屋問題

liu1729

liu1729
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樓主

2009-11-03 11:48

小弟最近看了一間伯爵一代中古屋.約25.26年左右有電梯.
戶外風水沒大問題.室內格局方正很明亮.
屋內水電管線也更新過.視野也很好看了蠻喜歡的.

因為小弟看了好一陣子的物件.對於這間還蠻心動的.
所以小弟想請教幾個問題.

1.大家都說買屋的3原則.地段.地段.還是地段.

所以不知道這邊大家覺得如何.聽說伯爵山莊這一代還蠻有名的.
但有名不知道是否等同價值?

2.還有加上它已有25.26年的高齡了(真是有一好沒倆好阿).

我不知道是不是要考慮的問題?(知識家說一般早期房子的壽命是50年)
目前屋內看到的狀況是~
房子乾淨.衛浴間排水系統OK.水電管線更新過.
但主臥房管道間的一小段牆壁外側.及客房窗下有些壁癌狀況.
屋主說是刻意留給看屋的知道.

3.這附近25年中古屋的合理價位約多少?
還有殺價技巧.

煩請有關住汐止的鄉親及有相關經驗的前輩.不吝指點.謝謝.

2009-11-03 11:48 發佈

文章關鍵字汐止鄉親古屋問題翠峰街伯爵

karlc

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2樓

2009-11-03 12:59

板主您好，一代的房子我曾經去看過三四間，優點跟你說的一樣，我也很心動，但

是後來還是沒買，原因很簡單，如果家裡全是開車(汽車、機車)族，那這邊就很方

便，但是我家裡有老人家不會開車騎車，出入得搭公車。一來社區裡面沒公車，得

走到大門口搭，二來公車數量少很難等，三來附近的可供採買物品的地方大約都有

一公里的距離(從住的地方起算)，您就想想他最近的便利商店在那邊就可以了解了。

至於價格嘛，一代的坪數有大有小，我們曾經談過一間地坪大約五十坪沒整理過的，

仲介說法是1400可以成交，那真正的價錢絕對不會超過這個價，不過房價會因地點

維護、坐向、鄰居好壞而有所波動，以上所說僅供參考。

另外如果你經濟許可的話，在東湖公共電視上面有一批透天像湖山村、欣欣山莊這

一些，大約二十年左右，最便宜有人開到 2500，那邊的生活機能比起伯一代好很

多，你可以去看看。

chrisic

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3樓

2009-11-03 13:01

氣侯部份：

　　汐止在近台北盆地的邊緣上，所以濕氣較台北市重，落雨機會較大，有時，加上你問的中古屋也是在山坡上，早晚溫差較大，夏天到還好，不用吹冷氣（至少我的冷氣是裝飾品），冬天又遇雨，就很冷了…雖然沒有淡水是風大又冷。所以除濕機是近山邊用戶不可少缺的用品。

環境部份：
　　
　　自有小花園，較適合沒有工作退休人士的渡假小屋，而且近山遠路，所以晚上會有蟲鳴蛙叫（我倒很喜歡），如果你不介意的話，倒不像台北市人車鼎沸，清優多了…建在山坡上，地勢高沒比較沒有什麼淹水問題。

交通部份：

　　需自有車輛…出門不易公車也少…而且往台北市的康寧街路小常會塞車…往汐止市中心也差不了多少…最好是在汐止工作比較好，交通比去台北市方便多了。

生活機能：

　　因是純社區，所以沒有便利商店（我印象中是這樣）或是飲食服務，所以需要每週一次的大採購，不然開車跑來跑去的，所以男女主人要各有一台車不然很累的。

教育環境：

　　附近的小、中、高校皆不在十分鐘交通範圍內，腳踏車至少要２０分鐘…有小孩的，要上下接送。

不想再說

不想再說
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4樓

2009-11-03 13:13

伯爵一代某些地方早期會淹水.

雖然已經多年沒淹了.

但88水災後,這種地方還是小心為上.

另外還有一點就是.

非常溼.木頭裝潢易蛀,對身體也較不好.

參考.

aggn

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5樓

2009-11-03 13:27

伯爵山莊裡面有一個超級大電廠
撇開對人體健康是否有影響不說
感覺也很殺風景....................

liu1729

liu1729
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樓主

2009-11-03 19:38

先謝謝各先進告知一些細節.大部分問題我都思考過.
因打算單身.所以學區.交通都不是太大問題.
較有問題的大概是生活機能不方便.
淹水部份我住高樓層應該沒問題吧.
我沒碰過不知道會怎樣.先搶糧吧??
電廠@@..沒看到耶.可以眼不見為淨嗎.

不過我個人還是最在意屋齡25.26年.到底有沒有關西.
因為小弟是真的蠻喜歡這裡的感覺.
有考慮住一輩子.這點我不知道該不該當重點去考慮.
可是上面的先進都沒人提.是不是根本就沒關西啊??

moonsister

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7樓

2009-11-03 19:44

不想再說 wrote:
伯爵一代某些地方早期...(恕刪)

我想樓主看的應該是一代的大樓區
這邊是不可能淹水的...

aggn wrote:
伯爵山莊裡面有一個超...(恕刪)

那個大電廠真的很壯觀
會讓人想起玩RA...

不過一代距離大電廠有段距離, 應該不用擔心
真要考慮, 倒是旁邊有高壓電塔經過...

附帶一提
社區內有7-11, 雜貨店, 麵包店+餐廳. 不過這都距離一代有段路, 有個腳踏車會比較方便.

chrisic

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8樓

2009-11-04 9:20

liu1729 wrote:
主臥房管道間的一小段牆壁外側.及客房窗下有些壁癌狀況.

原屋主有留給你看，代表他在這部份很誠實，不過因汐止較為濕冷，所以大雨時也有滲水的情況…依嚴重性最差可能要打掉重新建牆。

liu1729 wrote:
因打算單身

在這一個人住，有時會很無趣的…至少小朋友是這麼認為。

liu1729 wrote:
有考慮住一輩子.

這邊較適合身體好、不怕冷的退休人士養老用。如果你已進入此階段那就可以考慮住這了！

liu1729 wrote:
屋齡25.26年.到底有沒有關西.

老屋子的問題其實主結構沒問題就好，這部份可以請技師檢查，相信他的建議比我的還準…如果你再住個二、三十年，到時好不好賣也是問題。

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